Решение по делу № 2-1867/2014 ~ М-1957/2014 от 04.07.2014

Дело 2-1867/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2014года                                                                 г. Мичуринск

Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Меньших А.Н.

при секретаре - Кирилловой В.В.

с участием истца - Симаковой А.В.,

представителя истца -Зориной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой А.В. к Мичуринскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области об отмене постановления судебного пристава исполнителя от 12.11.2013 года, о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

04 июля 2014 года Симакова А.В. обратилась в суд с иском к Мичуринскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области (далее Мичуринский РОСП УФССП), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области об отмене постановления судебного пристава-исполнителя от 12.11.2013 года, о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, в котором просит суд обязать Мичуринский РОСП УФССП России по Тамбовской области устранить препятствия к осуществлению ею прав путем возложения обязанности на Мичуринский РОСП УФССП отменить постановление судебного пристава-исполнителя от 12.11.2013 года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по исполнительному документу №75518/13/08/68, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 500,0 кв.м и жилой дом с кадастровым (условным) номером ..., площадью 110,0 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, улица Докучаева, дом ... на её имя.

В судебном заседании истец Симакова А.В., её представитель Зорина Т.А. требования поддержали, просят суд их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков РОСП УФССП, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, третьи лица Симакова В.Д., Монахова З.В.     не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца Симакову А.В., её представителя Зорину Т.А., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В суде установлено.

Симаковой В.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находящиеся по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, улица Докучаева, дом №... Между Симаковой В.Д. и Монаховой З.В. имело место устное соглашение о продаже названных объектов недвижимости. Монахова З.В. с сыном Монаховым Д.В. с согласия собственника вселились в дом. В связи с тем, что сделка купли-продажи не состоялась, вступившим в законную силу решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 26 июня 2012 года Монаховы З.В. и Д.В. из дома выселены; с Симаковой В.Д. в пользу Монаховой З.В. взыскано 350000 руб., уплаченных в качестве аванса за приобретаемый дом.

В рамках дела по иску Монаховой З.В. к Симаковой В.Д. о взыскании неосновательного обогащения в размере 1011147 руб., потраченных на ремонт указанного дома, в целях обеспечения иска определением Мичуринского городского суда от 11 декабря 2012 года на указанный дом и земельный участок был наложен арест. Исполнительный лист находился на исполнении судебного пристава-исполнителя Мичуринского РОСП УФССП Абакумова А.В.

Решением Мичуринского городского суда от 23 января 2013 года в удовлетворении требований Монаховой З.В. к Симаковой В.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения отказано. Данное решение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 июля 2013 года отменено и принято новое, согласно которому с Симаковой В.Д. в пользу Монаховой З.В. взыскано 12452 руб. 50 коп.

По заявлению Симаковой В.Д. определением Мичуринского городского суда от 29 августа 2013 года ранее наложенный арест на дом ... по ул. Докучаева и земельный участок при нем был снят. Соответствующее постановление об отмене мер о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных дома и земельного участка было вынесено судебным приставом-исполнителем 06 сентября 2013 года.

06 сентября 2013 года между Симаковой В.Д. и истицей по делу Симаковой А.В. (бывшая сноха продавца) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома ... от 06.09.2013 года. Названный договор и передаточный акт, согласно которому Симакова В.Д. передала Симаковой А.В. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500,0 кв.м, и жилой дом с кадастровым (условным) номером ..., площадью 110,0 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область г. Мичуринск, ул.Докучаева,..., удостоверенные нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области Савватеевым С.Н., зарегистрированные в реестре соответственно за ... и №3160.

23 сентября 2013 года Монаховой З.В. Мичуринским городским судом выдан дубликат исполнительного листа по решению от 26 июня 2012 года о взыскании в ее пользу с Симаковой В.Д. 350000 руб.

16 октября 2013 года по названному исполнительному документу судебным приставом-исполнителем Абакумовым А.В. возбуждено исполнительное производство.

18.10.2013 года Симакова А.В. в Мичуринский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдала документы для регистрации перехода права на назанные объекты недвижимости. Дата окончания срока регистрации 01.11.2013 года.

31.10.2013 года государственная регистрация права по названному выше договору была приостановлена до снятия ареста на указанное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11 ноября 2013 года определение Мичуринского городского суда от 29 августа 2013 года отменено, в связи с нарушением норм процессуального закона; арест, наложенный на жилой дом № ... по ул. Докучаева и земельный участок, принадлежащие Симаковой В.Д., снят.

12 ноября 2013 года судебный пристав-исполнитель Абакумов А.В. в связи с неисполнением должником Симаковой В.Д. в установленный срок требований исполнительного документа о взыскании в пользу Монаховой З.В. 350000 руб., вынес постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра принадлежащего Симаковой В.Д. недвижимого имущества: жилого дома №... по ул. Докучаева в городе Мичуринске и земельного участка при нем.

22 ноября 2013 года Симакова А.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя от 12 ноября 2013 года.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 02 декабря 2013 года отменено постановлениесудебного пристава-исполнителя Мичуринского районного отдела судебных приставов УФССП по Тамбовской области Абакумова А.В. от 12 ноября 2013 года о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении дома и земельного участка поадресу: г. Мичуринск, ул. Докучаева д. ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 26 февраля 2014 года решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 02 декабря 2013 года отменено, по делу принято новое решение, согласно которому в удовлетворении заявления Симаковой А.В. о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя Мичуринского РОСП УФССП России по Тамбовской области Абакумова А.В. от 12.11.2013 года отказано.

Судебная коллегия пришла к выводу, что постановление судебного пристава- исполнителя Абакумова А.В. о запрете на совершение регистрационных действий по существу является постановлением о наложении ареста на это имущество.

Доводы Симаковой А.В. и её представителя Зориной Т.А. о том, что постановлением судебного пристава-исполнителя созданы препятствия для реализации права на признание и подтверждение государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, не могут служить основанием к удовлетворению иска об устранении этих препятствий путем возложения обязанности на ответчика Мичуринское РОСП УФССП России по Тамбовской области отменить постановление судебного пристава-исполнителя от 12.11.2013 года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по исполнительному документу №75518/13/08/68, а на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области обязанности внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000071:213 площадью 500,0 кв.м и жилой дом с кадастровым (условным) номером 68-68-07/021/2010-098, площадью 110,0 кв.м, расположенные по адресу: ..., на её имя.

В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. Пункт 2 ст. 223 ГК установил особое регулирование для имущества, подлежащего государственной регистрации. Если содержанием договора является приобретение права собственности на вещь, подлежащую государственной регистрации, то стороны договора не имеют права отступить от рассматриваемого правила. Только закон может установить иное правило. Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде. Государственная регистрация права является обязательной. С момента даты регистрации приобретается право собственности на имущество.

На день вынесения постановления судебный пристав-исполнитель располагал выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2013 года о принадлежности дома и земельного участка Симаковой В.Д., у Симаковой А.В. право собственности на названное недвижимое имущество на день вынесения постановлении судебного пристава-исполнителя не возникло.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Иное законом не установлено. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Кроме этого, согласно с ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу приведенной нормы права, если стороны исполнили договор продажи недвижимости (т.е. имущество было передано покупателю, который уплатил продавцу установленную договором цену) до государственной регистрации перехода права собственности, то все отношения, которые возникли у сторон договора (у продавца и покупателя) с третьими лицами до его регистрации, сохраняются.

Таким образом, заключенный Симаковой В.Д. с Симаковой А.В. даже и до наложения ареста на дом и земельный участок договор купли-продажи сам по себе не свидетельствует о том, что собственником этого имущества является последняя.

При проведении правовой экспертизы представленных для целей регистрации документов в Мичуринском городском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области было установлено, что на основании определения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11.12.2013 года 14.02.2013 года на указанные объекты недвижимого имущества был наложен арест (запись регистрации ... от 14.12.2013 года).

Согласно определению Мичуринского городского суда Тамбовской области от 29.08.2013 года о снятии ареста эта запись 30.08.2013 года была погашена.

Однако, на определение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 29.08.2013 года 05.09.2013 года была подана частная апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда Монаховой З.В.

Как отмечалось выше, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11 ноября 2013 года определение Мичуринского городского суда от 29 августа 2013 года отменено, в связи с нарушением норм процессуального закона; арест, наложенный на жилой дом № ... по ул. Докучаева и земельный участок, принадлежащие Симаковой В.Д., снят.

Таким образом, арест снят апелляционным определением только 11 ноября 2013 года.

Следовательно, 31.10.2013 года законно и обоснованно была приостановлена регистрация права по договору купли-продажи от 06.10.2013 года.

Законность вынесенного судебным приставом-исполнителем Абакумовым А.В. постановления от 12.11.2013 года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, названных выше, подтверждена вступившим в законную силу апелляционным определениям судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 26.02.2014 года.

Исходя из ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу установленных обстоятельств и приведенных норм права оснований для устранения препятствий в осуществлении права Симаковой А.В. на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи, заключенному с Симаковой В.Д., путем возложения обязанности на Мичуринский РОСП УФССП России по Тамбовской области отменить постановление судебного пристава-исполнителя от 12.11.2013 года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по исполнительному документу ..., возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 500,0 кв.м и жилой дом с кадастровым (условным) номером ... площадью 110,0 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, улица Докучаева, дом ..., на её имя, нет, а потому в удовлетворении исковых требований суд ей отказывает.

Действительно, в соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Однако, таких требований истицей не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Симаковой А.В. к Мичуринскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области об устранении препятствий в осуществлении права на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи, заключенному с Симаковой В.Д., путем возложения обязанности на Мичуринский районный отдел судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области отменить постановление судебного пристава-исполнителя от 12.11.2013 года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по исполнительному документу №..., возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 500,0 кв.м и жилой дом с кадастровым (условным) номером ..., площадью 110,0 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, улица Докучаева, дом №..., на её имя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня составлении мотивированного решения, то есть с 08 сентября 2014 года.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2014 года.

Председательствующий судья     -                                      А.Н. Меньших.