Решение от 16.07.2020 по делу № 02-2222/2020 от 10.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,  с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/2020 по исковому заявлению фио к фио о выселении, прекращении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к  фио, просит выселить его  из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, прекратить его право пользования данным жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указывает, что дата заключил с фио договор займа № 1/16, по которому предоставил ответчик сумму займа сумма на срок до дата, в обеспечение обязательств  которого заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес. Приятные на себя обязательства по возврату займа ответчик не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд. дата Егорьевским городским судом адрес, ступившим в законную силу дата, принято решение о взыскании с фио сумма, процентов сумма, расходы по оплате государственной пошлины, а всего сумма В счет погашения задолженности обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем реализации на публичных торгах. Судом выдан исполнительный лист ФС 003784281. дата возбужден исполнительное производство № 30417/19/77006-ИП по требованию об обращении взыскания на квартиру. Жилое помещение не было реализовано, в связи с чем дата судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по адрес вынесен постановление о передаче взыскателю фиоА, не реализованное в принудительном порядке имущество – квартиру по адресу: адрес. дата произведена регистрация права собственности фио на спорную квартиру, в связи с чем право пользования ответчика квартирой прекращено. До настоящего времени в квартире проживает ответчик фио - бывший собственник квартиры, в квартире находятся его личные вещи.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что обратился в правоохранительные органы.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, решением Егорьевского городского судом адрес, от дата, вступившего в законную силу дата, с  фио в пользу фио взыскана задолженность по договору  займа от дата № 1/16 в размере сумма, проценты сумма, расходы по оплате государственной пошлины, а всего сумма В счет погашения задолженности обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем реализации на публичных торгах.

Судом дата выдан исполнительный лист ФС 003784281, на основании которого дата возбуждено исполнительное производство № 30417/19/77006-ИП по требованию об обращении взыскания на квартиру.

Как следует из представленных документов квартира по адресу: адрес не была реализована на торгах, в связи с чем дата судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по адрес вынесено постановление о передаче взыскателю фиоА, не реализованного в принудительном порядке имущества – квартиры по адресу: адрес.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя дата произведена регистрация права собственности фио на спорную квартиру.

Как указывает истец в данном жилом помещении, проживает фио, в квартире имеются его вещи. Ответчик не оспаривал указанные обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом направлялись ответчику претензии о необходимости освободить жилое помещение.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о  право пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Доводы ответчика о том, что в отношении него совершены противоправные действия достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, при этом доводы ответчика были предметом судебного разбирательства  Егорьевского городского суда адрес, которым рассматривался иск фио о признании договора займа и договора ипотеки незаключенными и недействительными. Ссылка на отсутствие возможности получить ответ из правоохранительных органов также является необоснованной, так как об обращении взыскания на квартиру фио стало известно не позднее  дата, так как фио участвовал в судебном заседании при рассмотрении иска об обращении взыскания на квартиру.

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, а ответчик подлежит выселению по требованию собственника. Учитывая изложенное, суд считает требования истца о выселении, прекращении права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░░░