Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2014 ~ М-736/2014 от 01.07.2014

Гр.дело №2-843/2014             Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года                 г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре: Ковалевской Н.А.

с участием истца: Беляевой О.А.

ответчика: Усовой Н.П.

помощника прокурора г. Кировска Мурманской области: Ермоловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой О.А. к Усовой Н.П. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Беляева О.А. обратилась в суд с иском к ответчице Усовой Н.П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г.Кировск ул.... д.... кв. .... В обоснование иска указала, что она (истец) является собственником указанной квартиры, а ответчица, которая приходится ей матерью, проживает без регистрации в принадлежащей ей собственности без законного на то основания. Ответчица имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: г.Кировск ул.... д.... кв...., однако проживать в своей квартире не желает, в добровольном порядке выселиться из квартиры по адресу: г.Кировск ул.... д... кв.... отказывается. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ним не заключалось, постоянное проживание ответчицы препятствует её (истца) нормальному проживанию в собственной квартире.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении, пояснив, что, между ней и ответчицей сложились конфликтные отношения, в результате которых её (истца) несовершеннолетняя дочь М.К. ушла из дома инее желает возвращаться пока в квартире проживает ответчица. Членом её (истца) семьи ответчица не является, совместное хозяйство они не ведут, фактическое проживание в квартире ответчицы создают конфликтные ситуации в ее семье и нарушает ее права собственника.

Ответчик Усова Н.П. в судебном заседании иск не признала, пояснив в обоснование имеющихся возражений, что квартира по адресу: г.Кировск ул.... д.... кв. ... была приобретена ею для себя, однако оформлена по просьбе дочери (истца) не ее имя. В спорной квартире она проживает с момента приобретения и считает ее своей собственностью. Конфликтные ситуации с истцом возникают по вине истца и к уходу из дома несовершеннолетней внучки К. она (ответчик) не причастна. Проживать в квартире по адресу: г.Кировск ул.... д.... кв....., принадлежащей ей на праве собственности не представляется возможным, поскольку в данной квартире проживает ее сын с семьей. Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При принятии решения суд в соответствии со статьей 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации руководствуется нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01 марта 2005 года, также нормами главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец Беляева О.А. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... года и повторного свидетельства о государственной регистрации права от ... года серии ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область г.Кировск улица ... дом ... квартира ....

Согласно справки формы № 9А ООО «...» в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец Беляева О.А. и ее несовершеннолетняя дочь М.К., ... года рождения.

Из пояснений ответчицы Усовой Н.П. следует, что она зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении- квартире по адресу: г.Кировск ул.... д.... кв...., принадлежащей ей на праве собственности.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как следует из пояснений сторон, ответчица членом семьи истца не является, между сторонами сложились конфликтные отношения, в настоящее время оказание взаимной поддержки друг другу сторонами не оказывается, какой либо совместный бюджет между сторонами отсутствует, стороны ведут раздельное хозяйство.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что, по существу Усова Н.П. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, с которым у истца Беляевой О.А. прекращены семейные отношения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между собственником квартиры Беляевой О.А. и ответчиком Усовой Н.П. было достигнуто соглашение о порядке пользования последней жилым помещением на бессрочных условиях, суду не представлено.

Возражения ответчицы в той части, что её отказ от выселения из квартиры обусловлен тем, что она является собственником квартиры, суд полагает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 1 статьи 2 указанного Федерального Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... года, истец Г. (в настоящее время - Беляева) О.А. приобрела в собственность квартиру по адресу: Мурманская область г.Кировск улица ... дом ... квартира ....

Данная сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке, государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области ... года.

Собственником квартиры по указанному адресу является истец Беляева О.А., о чем свидетельствует представленные ею доказательства - свидетельство о государственной регистрации права от ... года серии ... в отношении объекта недвижимости по адресу: г.Кировск Мурманская область ул.... д.... кв.....

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из разъяснений пунктов 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с которыми при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Таким образом, вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок разрешается при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением либо отсутствии у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения.

Вместе с тем, указанные обстоятельства, которые свидетельствовали о наличии алиментных обязательств истца перед ответчиком, отсутствии у ответчика Усовой Н.П. право на пользование иным жилым помещением, либо реализовать свои жилищные права по причине имущественного положения, в ходе судебного заседание не нашли своего подтверждения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, ответчик Усова Н.П. является собственником квартиры по адресу: г.Кировск ул.... ... кв.....

Суд разделяет мнение прокурора, и считает, что законных оснований для отказа в удовлетворении иска или сохранения за ответчиком Усовой Н.П. права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику Беляевой О.А., на определенный срок на основании решения суда не имеется.

При этом, доводы ответчика в той части, что она не может проживать в принадлежащей ей на праве собственности квартире по причине предоставления жилья в пользование семье ее сына, суд считает несостоятельными, поскольку данные обстоятельства к предмету настоящего спора отношения не имеют и правовой оценке судом не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Беляевой О.А. к Усовой Н.П. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Усову Н.П., ... года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область г.Кировск улица ... дом ... квартира ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:      С. Н. Кулыгина