Решение по делу № 2-195/2017 ~ М-153/2017 от 26.05.2017

Дело №2-195/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Неман                                                                                                27 июня 2017 года

           Неманский городской суд Калининградской области в СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи ГОРОХОВЦЕВОЙ Т.А.

При секретаре СТАНКИНОЙ Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАВЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ КОНСТАНТИНОВНЫ к администрации Неманского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова М.К. обратилась с данным иском в суд, указывая, что она является нанимателем <адрес> в <адрес> в течение более 30 лет и зарегистрирована в данном жилом помещении с января 1987 года.

Квартира расположена на мансардном этаже многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>. Квартира состоит из: коридора площадью <данные изъяты>м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, вспомогательного помещения, площадью <данные изъяты>.

В текущем году она приняла решение реализовать свое право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации.

При подготовке требуемых для заключения договора бесплатной передачи жилья в собственность в рамках приватизации документов ей стало известно, что работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире, предварительно не согласованны в уполномоченном органе местного самоуправления.

Между тем, произведенные работы отвечают её интересам и интересам членов её семьи, направлены на повышение уровня комфортности и благоустроенности жилья, наиболее эффективное использование помещений в быту.

В ходе перепланировки в перегородке между помещением 1 (коридор) и новым помещением 3ж, при помощи кирпича заложен дверной проем. Тем же способом заложен дверной проем в перегородке между новым помещением 6ж и помещением лестничной клетки. В перегородках между помещениями 5 и новыми помещениями 6ж, 4 и 5, 4 и новым помещением 3ж произведены дверные проемы. В новом помещении 6ж частично демонтирована кирпичная кладка стены между лестничной клеткой, в связи с чем увеличилась его площадь на 0,5 кв.м. В помещении 4 установлен деревянный столб.

Работы по переустройству заключаются в демонтировании печи и установлении твердотопливного воздушного котла, за счет чего площадь помещения увеличилась на 1,1 кв.м; демонтировании печей в новых помещениях 3ж с увеличением его площади на 0,5 кв.м и 2ж с одновременным монтажом новой печи с увеличением площади на 0,3 кв.м.

Согласно техническому отчету от 24.04.2017 года, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненные работы не нанесли ущерб основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы произведены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены.

Специалисты, проводившие обследование дома после перепланировки (переустройства) пришли к технически обоснованному выводу о том, что права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не имеется.

Квартира в существующем после перепланировки и переустройства виде, пригодна для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная.

Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из коридора площадью <данные изъяты>, трёх жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, вспомогательного помещения площадью <данные изъяты>.

Определением суда от 26 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шабалина Кристина Евгеньевна, Павлова Вероника Сергеевна и Морозов Сергей Федорович.

Истица Павлова С.К. и её представитель Понимаш А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Павлова С.К. суду дополнила, что она желает оформить договор приватизации на спорную квартиру, в которой проживает более 30 лет. С ней проживают её дочери Павлова В.С. и Шабалина К.Е., а также её сожитель Морозов С.Ф. В связи с работой в совхозе, ей дали одну комнату, потом ещё одну, которые впоследствии они с сожителем соединили в одно жилое помещение с его квартирой, где в настоящее время она, её дочери и сожитель зарегистрированы. Спорная квартира состоит из трёх комнат и кухни. В квартире они заложили одну межкомнатную дверь. Таким образом, в квартире была произведена перепланировка, не согласованная с органами местного самоуправления.

Кроме того, дополнила, что дочери и сожитель не возражают против заявленных ею требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это улучшает благоустроенность и комфортность жилого помещения. У дочерей маленькие дети, поэтому они не смогли явиться в судебное заседание, а сожитель находится на работе.

Представитель истицы Понимаш А.В. в судебном заседании дополнил, что большая часть перепланировки была произведена ещё до вселения в спорную квартиру его доверительницы, поэтому разрешить указанный вопрос возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика Скугарев Д.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Павловой С.К.

Третьи лица Шабалина К.Е., Павлова В.С. и Морозов С.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

              Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оцененными в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено по настоящему делу из поквартирной карточки МУП ЖКХ «Новоколхозное», Павлова С.К. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

В целях повышения благоустройства жилого помещения была произведена его перепланировка и переустройство, а именно между помещением 1 (коридор) и новым помещением 3ж, при помощи кирпича заложен дверной проем. Тем же способом заложен дверной проем в перегородке между новым помещением 6ж и помещением лестничной клетки. В перегородках между помещениями 5 и новыми помещениями 6ж, 4 и 5, 4 и новым помещением 3ж произведены дверные проемы. В новом помещении 6ж частично демонтирована кирпичная кладка стены между лестничной клеткой, в связи с чем увеличилась его площадь на 0,5 кв.м. В помещении 4 установлен деревянный столб. Демонтирована печь и установлен твердотопливный воздушный котел, за счет чего площадь помещения увеличилась на 1,1 кв.м; демонтированы печи в новых помещениях 3ж с увеличением его площади на 0,5 кв.м и 2ж с одновременным монтажом новой печи с увеличением площади на 0,3 кв.м.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрено статьёй 26 ЖК РФ в соответствии с которой: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Нормами жилищного права предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения.

В случае, если перепланировка уже произведена нанимателем (собственником), то статьёй 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Приведение жилого помещения в первоначальное состояние не соответствует интересам истцов, поскольку произведённая перепланировка существенно улучшает жилищно-бытовые условия жильцов.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, а решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке.

Согласно техническому отчету № ПД-0070-17 от 24.04.2017 года, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», обследуемое здание , расположено по адресу: <адрес>, и представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение до 1945 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <адрес> находится на мансардном этаже. Планировка трехкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> и общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная, пригодна.

Согласно экспликаций (плана квартиры) технико-экономические показатели и характеристика планировки <адрес> в <адрес> с 06.04.1978 года по состоянию на 22.02.2017 года изменились – общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>. В ходе перепланировки в перегородке между помещением 1 и новым помещением 3ж заложен дверной проем при помощи кирпича. В перегородке между новым помещением 6ж и помещением общего пользования (лестничная клетка) заложен дверной проем при помощи кирпича. В перегородках между помещениями 5 и новыми помещениями 6ж, 4 и 5, 4 и новым помещением 3ж произведено устройство дверных проемов. В новом помещении 6ж выполнен частичный демонтаж кирпичной кладки стены между помещением лестничной клетки, за счет чего площадь помещения увеличилась на 0,5 кв.м. В помещении 4 установлен деревянный столб. В ходе переустройства в помещении 4 демонтирована печь и установлен твердотопливный воздушный котел, за счет чего площадь помещения увеличилась на 1,1 кв.м. В новом помещении 3ж демонтирована печь, за счет чего площадь помещения увеличилась на 0,5 кв.м. В новом помещении 2ж демонтирована печь и выполнен монтаж новой печи, за счет чего площадь помещения увеличилась на 0,3 кв.м.

Цель работ связанных с перепланировкой и переустройством заключалась в повышении уровня благоустройства и комфортности условий проживания.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности квартиры. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, работы выполнены технически грамотно и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Павловой С.К. о сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАВЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ КОНСТАНТИНОВНЫ удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

СУДЬЯ                                               Т.А. ГОРОХОВЦЕВА

2-195/2017 ~ М-153/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Павлова Светлана Константиновна
Ответчики
Администрация МО "Неманский городской округ"
Другие
Шабалина Кристина Евгеньевна
Морозов СЕргей Федорович
Павлова Вероника Сергеевна
Суд
Неманский городской суд Калининградской области
Судья
Гороховцева Т.А.
Дело на странице суда
nemansky--kln.sudrf.ru
26.05.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.05.2017Передача материалов судье
26.05.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.05.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.05.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.06.2017Судебное заседание
30.06.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.07.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.07.2017Дело оформлено
08.08.2017Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее