Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3240/2015 ~ М-1998/2015 от 09.04.2015

дело № 2-3440/2015

Решение

Именем Российской Федерации

03 декабря 2015 года гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречкиной ФИО10 к Мещерской ФИО11, Кузнецову ФИО12, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

Гречкина Л.С. обратилась в Щелковский городской суд с иском к об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, площадью 950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № на основании Постановления Главы Мальцевской администрации Щелковского района Московской области №875 от 12.05.1993г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 21 июля 2014 года.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кад. № на местности закреплены ограждениями, местоположение которых не изменялось и существует более 15 лет, что в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» позволяет говорить о границах данного земельного участка как таковых.

При проведении процедуры согласования границ земельного участка с кад. № землепользователи смежных земельных участков и все заинтересованные лица были извещены надлежащим образом.

В свою очередь Мещерская ФИО13, собственник земельного участка с кад. №, не согласовала границы вышеуказанного участка мотивирую это в своем письменном отказе тем, что размеры границ изменились в пользу Гречкиной Л.С. Так же она ссылается на согласованный и подписанный обеими сторонами (Гречкиной Л.С. и Мещерской Г.В.) план фактического пользования земельного участка от 12.12.1996 г. (точнее 05.05.1996г.), который подшит в межевой план. Данный план практически полностью совпадает с уточнением границ, проведенным кадастровым инженером ФИО6, что позволяет говорить о несостоятельности отказа Мещерской Г.В. в согласовании границ на настоящее время.

Кроме того, в результате геодезических работ на местности по координированию характерных точек земельного участка с кад. №, кадастровым инженером было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кад. №, собственником является Кузнецов ФИО14, учтенного в ГКН, границам этого земельного участка, в соответствии с фактическим их местоположением, со смещением на восток на 2 м.

Фактическое местоположение земельного участка с кад.№ и земельного участка с кад. № имеет общую границу, и никакого наложения или споров по границам не возникало. В состав приложения к Межевому плану включен фотоплан местности подтверждающий, что местоположение земельного участка с кад. № согласно сведениям ГКН - ошибочно (имеется наложение границ). Данный факт не позволяет Гречкиной ФИО15 произвести уточнение местоположение границы и площади земельного участка с кад. №, расположенного:    местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> внести эти данные в ГКН.

На основании изложенного, просит суд установить границы земельного участка с кад. № и исключить из ГКН сведения о границе земельного участка с кад. №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Синев А.П. исковые требования поддержал по указанным обстоятельствам.

Ответчик Мещерская Г.В., извещавшаяся о месте и времени судебного заседания, не явилась, с какими – либо ходатайствами к суду не обращалась.

В судебном заседании ответчик Кузнецов А.Н. исковые требования в части исключения из ГКН сведений о границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка признал (протокольно)

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области не явился, извещен.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика Кузнецова А.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 – 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельным участком согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Таким образом, земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. ч. 4, 5 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Из материалов дела усматривается, что Гречкина Л.С. является собственником земельного участка, площадью 950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Постановления Главы Мальцевской администрации Щелковского района Московской области №875 от 12.05.1993г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 21 июля 2014 года. (л.д.22).

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кад. № на местности закреплены ограждениями, местоположение которых не изменялось и существует более 15 лет. (л.д. 8-20).

При проведении процедуры согласования границ земельного участка с кад. № землепользователи смежных земельных участков и все заинтересованные лица были извещены надлежащим образом.

Мещерская ФИО16, собственник земельного участка с кад. №, не согласовала границы вышеуказанного участка мотивирую это в своем письменном отказе тем, что размеры границ изменились в пользу Гречкиной Л.С. Так же она ссылается на согласованный и подписанный обеими сторонами (Гречкиной Л.С. и Мещерской Г.В.) план фактического пользования земельного участка от 12.12.1996 г. (точнее 05.05.1996г.), который подшит в межевой план.

В соответствии с п.5 ст.40 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 22.06.2015 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8 (л.д.47).

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, при проведении геодезической съемки было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащего Гречкиной Л.С. и №, принадлежащего Мещерской Г.В. полностью огорожены по периметру металлическим, деревянным забором и сеткой рабицей, за исключением части смежной границы от т.3 до т.8.

В связи с тем, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не полностью огорожены на местности, определить соответствие фактических границ данных земельных участков Плану земельного участка от 05.05.1996 года не представляется возможным.

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что положение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует положению границ данного земельного участка по сведениям ГКН: установлено смещение границ земельного участка ответчика по сведениям ГКН относительно четко опознаваемых поворотных точек ограждений, сохранившихся с момента межевания, приблизительно на 2 метра восточнее их фактического положения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами эксперт считает необходимым сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой. Данное обстоятельство является причиной наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН.

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № значительно превышает значение площади данного земельного участка по сведениям ГКН, также установлено, что положение и размеры жилого дома, расположенного на данном земельном участке не соответствуют положению части данного земельного участка № (занята объектом недвижимости: Жилой дом) по сведениям ГКН. В связи с данными обстоятельствами определить способ устранения ранее выявленной кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН без изменения конфигурации и площади не представляется возможным. Также установлено, что в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ГКН. Таким образом один из вариантов устранения наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом Плана участка от 05.05.1996г на границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по сведениям ГКН является исключение из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 50-61).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта и дополнительной экспертизы. Данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение эксперта может быть принято в качестве доказательств.

Кроме того, указанное заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты.

Ответчик Кузнецов А.Н. исковые требования в части исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признал в полном объеме.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком Мещерской Г.В. какие-либо доказательства того, что фактические границы земельного участка Гречкиной Л.С. не соответствуют Плану земельного участка от 05.05.1996 года не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гречкиной Л.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Гречкиной ФИО17 к Мещерской ФИО18, Кузнецову ФИО19, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с учетом Плана участка от 05.05.1996г. следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с учетом Плана участка от 05.05.1996г в системе координат МСК-50. Зона 2

Площадь земельного участка составляет 948 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 А.В. Торбик

0