Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2012 ~ М-1028/2012 от 14.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Афониной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Живаевой Надежды Сергеевны к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Живаева Н.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, исправления в части указания его площади, площадь земельного участка указать как <данные изъяты>.

В судебном заседании Живаева Н.С. иск поддержала и суду пояснила, что на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежал на праве собственности жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правоустанавливающим документам жилой дом располагался на земельном участке площадью <данные изъяты>м. <адрес> земельного участка, занимаемого жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> данное обстоятельство отражено и в Техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решением исполкома Кинельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ей была разрешена перестройка жилого дома на старом месте. Переустройство принадлежащего ей жилого дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ    г. № утвержден акт приемки в эксплуатацию вновь построенного жилого дома по <адрес> с полезной площадью <данные изъяты>. Вновь построенный жилой дом прошел технический учет и поставлен на кадастровый учет и она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Как собственник жилого дома она обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка ей было отказано на том основании, что право собственности на вновь построенный ею жилой дом не прошло государственную регистрацию и имеются сведения о том, что данный объект возведен после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». Управление Росреестра по <адрес> также отказало ей в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку отсутствует документ, устанавливающий либо удостоверяющий ее права на земельный участок. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом не имеет возможности.

Полагает, что имеет право на предоставление ей в собственность бесплатно указанного земельного участка.

Поскольку жилой дом площадью <данные изъяты>. по <адрес> на земельном участке мерою <данные изъяты> был построен ею и ее бывшим супругом еще до ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке имеются строения, возведенные до ДД.ММ.ГГГГ то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», данный земельный участок подлежит передаче ей в собственность бесплатно с уточненными границами и площадью.

Земельный участок стоит на первичном кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Однако в Государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о площади земельного участка, которые подлежат исправлению по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик администрация городского округа Кинель в судебное заседание не прибыл, но поступило заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не прибыло, но предоставили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Привлеченное судом в качестве третьего лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыли, предоставив суду отзыв из которого следует, что исковые требования могут быть удоволетворены, так как объект недвижимости используется с ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4. ст. 3, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

Из копии свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Живаевой Н.С. и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит по <данные изъяты> доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Из копии технического паспорта на жилой <адрес> следует, что площадь земельного участка по документам <данные изъяты> фактически <данные изъяты> в том числе застроенная <данные изъяты> незастроенная <данные изъяты>

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Живаевой Н.С. разрешена перестройка жилого дома на старом месте.

Как установлено судом, речь идет об участке, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка, а затем перешел в порядке <данные изъяты> супругам Живаевым Надежде Сергеевне и ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Эти отношения подпадали под действие других норм права., которые никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала. Это означает, что к новому собственнику строения перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно, и право на его однократную бесплатную приватизацию.

Так, согласно правоустанавливающим документам на спорный земельный участок его площадь была определена с учетом границ на местности, подтверждена в ДД.ММ.ГГГГ году по результатам землеустроительных работ, актом согласования местоположения границы земельного участка. Из материалов дела не следует, что указанные документы недостоверны или в настоящее время возникли иные причины для уточнения площади участка, например в связи с расширением улиц, прилегающих к нему со всех сторон. Суду представлены документы подтверждающие и площадь земельного участка, состоящего на первичном кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты>., споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Живаевой Надежды Сергеевны удовлетворить.

Признать за Живаевой Надеждой Сергеевной право собственность на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, исправления в части указания его площади, указав площадь земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>