Мотивированное решение по делу № 02-3342/2020 от 20.03.2020

4

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре Мельниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3342/20 (УИД №77RS0031-02-2020-004636-50) по иску Администрации Приволжского муниципального образования к Петрову Роману Валентиновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Приволжского муниципального образования обратилась в суд с иском к ответчику Петрову Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что между Администрацией Приволжского муниципального района и ООО «РОСКО-текстильные активы» был заключен договор аренды земельного участка от 14.01.2010 № 01/10, по условиям которого арендодатель обязуется передать в аренду, а арендатор принять и оплатить в соответствии с условиями договора арендную плату за земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: *. Согласно акта № 2 «Об оставлении имущества за собой залоговым кредитором» от 05.06.2018 ООО «РОСКО-текстиль активы» передает земельный участок с кадастровым номером * Петрову Р.В., подтверждено выпиской из Единого государственного реестра. Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил аренду за 2018 и 2019 года в размере 51 532,52 руб. Истец просил суд взыскать с Петрова Р.В. задолженность по основному долгу в размере 51 532,52 руб., пени в размере 9 875,13 руб.

Представитель истца администрации Приволжского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик Петров Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий Пархоменко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО “РОСКО- текстильные активы” в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.01.2010 между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ООО «РОСКО-текстильные активы» был заключен договор аренды № 01/10 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером: *, находящийся по адресу: *, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плате) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 7539 кв.м.

П. 2.1 предусмотрен срок аренды участка с 14.01.2010 по 14.01.2059 г.

Согласно п. 2.2 договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.1., 3.2, 3.4 размер арендной платы за участок составляет 151 195 руб. 97 коп. за 2010 г. и 156 779 руб. 96 коп. плата за год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно двумя равными долями: до 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на расчетный счет. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

П. 6.1 договора аренды предусмотрено, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Согласно п. 8.2 договора предусмотрено, что договор субаренды участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы и направляется арендодателю для последующего учета.

Из акта № 2 об оставлении имущества за собой залоговым кредитором заключенного между Петровым Р.В. и ООО «РОСКО-текстильные активы» следует, что в том числе должник на основании заявления кредитора об оставлении предмета залога за собой от 22.05.2018 передает. А кредитор принимает в собственность право аренды земельный участок с кадастровым номером: *, площадью 7 539 кв.м., находящийся по адресу: *.

Согласно расчету задолженности по арендной плате размер задолженности за 116 дней 2018 года составляет 11 964,76 руб., за 2019 год задолженность составляет  39 567,76 руб.

Из расчёта пени следует, что за период с 18.09.2018 по 31.01.2020 задолженность по уплате пени составляет 9 875,13 руб.

Поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам уступки права требования, суд, учитывая установленные по делу обстоятельства и оценивая собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика денежных средств в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина 2 042, 23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Петрова Романа Валентиновича в пользу Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате в размере 51 532, 52 руб., пени в размере 9 875, 13 руб.

Взыскать с Петрова Романа Валентиновича в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 2 042, 23 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Е.И. Наделяева