Решение по делу № 2-2642/2019 ~ М-1691/2019 от 27.03.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указывает, что АО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>. По договору безвозмездного пользования жилым помещением <№ обезличен> от <дата> ответчику ФИО1 была предоставлена комната в общежитии.

Согласно акту обследования жилого помещения в общежития <№ обезличен> от <дата>, ФИО3 фактически проживает в комнате <№ обезличен> в <адрес>, расположенной на 7 этаже здания, лицевой счет <№ обезличен> совместно с дочерью ФИО2, <дата> года рождения.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> иск открытого акционерного общества «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» к ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, взыскании судебных расходов, – удовлетворен частично. Суд расторг договор безвозмездного пользования жилым помещением <№ обезличен> от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Сервис МОИС1», действующего от имени собственника открытого акционерного общества «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>», и ФИО1, а также обязал ФИО3 заключить с открытым акционерным обществом «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» договор коммерческого найма <№ обезличен>, в отношении жилого помещения – комнаты <№ обезличен>, площадью 17,9 кв.м., расположенной в жилой секции коридорного типа (квартире) <№ обезличен> на 7 этаже в жилом здании общежития гостиничного типа всего на 640 мест по адресу: <адрес>, на условиях утвержденного открытым акционерным обществом «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» проекта договора. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к открытому акционерному обществу «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» о признании договора <№ обезличен> от <дата> договором социального найма жилого помещения, - отказал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Химкинского городского суда Московской области от <дата> отменено в части обязания ФИО1 заключить с открытым акционерным обществом «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» договор коммерческого найма № <№ обезличен>, в отношении жилого помещения – комнаты <№ обезличен>, площадью 17,9 кв.м., расположенной в жилой секции коридорного типа (квартире) <№ обезличен> на 7 этаже в жилом здании общежития гостиничного типа всего на 640 мест по адресу: <адрес>, на условиях утвержденного открытым акционерным обществом «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» проекта договора. В отмененной части постановлено новое решение, которым эти требования оставлены без удовлетворения. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

<дата> в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении и освобождении занимаемого жилого помещения. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления <дата> письмо получено адресатом, однако, до настоящего времени требования истца не исполнены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 категорически возражала против удовлетворения требований иска.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. В силу ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 ГПК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, суд надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, а также материала\ы гражданских дел <№ обезличен>, <№ обезличен>, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО «Эксплуатация Сервис МОИС1», действующего от имени собственника ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>», и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением <№ обезличен>. В соответствии с условиями договора ФИО1 передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>», состоящее из 1 комнаты площадью 18 кв.м, в том числе жилой 18 кв.м, расположенное в здании общежития по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг в размере 2282,64 руб.

АО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» является собственником здания общежития, на основании плана приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» от 1.03.1994г. и акта оценки стоимости зданий и сооружений по тресту «Мособлинжстрой <№ обезличен>» по состоянию на <дата>., решения <№ обезличен> «а» от 16.03.1994г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№ обезличен>.

Как следует из акта обследования жилого помещения в общежития <№ обезличен> от <дата>, ФИО3 фактически проживает в комнате <№ обезличен> в <адрес>, расположенной на 7 этаже здания, лицевой счет <№ обезличен> совместно с дочерью ФИО2, <дата> года рождения.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

С учетом определенных законом целей использования жилищного фонда, с момента перехода в частную собственность коммерческой организации, созданной в процессе приватизации государственного или муниципального предприятия, жилое помещение фактически утрачивает статус общежития специализированного государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилищное законодательство не регулирует отношения по специализации частного жилищного фонда, собственники которого владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению в пределах, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Решением Химкинского городского суда от <дата> за ФИО2 признано права собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, комната 4, площадью 17,9, в порядке приватизации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 сентября 2017 года решение Химкинского городского суда от 04 апреля 2017 года отменено, постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, апелляционная жалоба ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» удовлетворена.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент предоставления ФИО1 спорной комнаты в общежитии, спорное жилое помещение находилось в собственности коммерческой организации и не являлось государственной или муниципальной собственностью. Фактическое вселение ФИО1 в спорное жилое помещение имело место после приватизации ОАО «Трест Мособлинжстрй <№ обезличен>», в связи с чем, оно не могло быть предоставлено по договору социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика о том, что данный договор безвозмездного пользования жилым помещением <№ обезличен> от <дата> по своей правовой сути является договором социального найма, суд отклоняет как необоснованные, поскольку имеется вступившее в законную силу постановление суда, в котором по существу уже давалась оценка доводам истца относительно возникших между сторонами отношений по пользованию жилым помещением.

Поскольку спорное здание, используемое в качестве общежития, находилось в собственности ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>», то есть спорная комната входит в состав частного жилищного фонда и была предоставлена ФИО1 коммерческой организацией по договору безвозмездного пользования, это исключает возможность применения к правоотношениям сторон норм права о договоре социального найма жилого помещения.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> иск открытого акционерного общества «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» к ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, взыскании судебных расходов, – удовлетворен частично. Суд расторг договор безвозмездного пользования жилым помещением <№ обезличен> от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Сервис МОИС1», действующего от имени собственника открытого акционерного общества «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>», и ФИО1, а также обязал ФИО3 заключить с открытым акционерным обществом «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» договор коммерческого найма № <№ обезличен>, в отношении жилого помещения – комнаты <№ обезличен>, площадью 17,9 кв.м., расположенной в жилой секции коридорного типа (квартире) <№ обезличен> на 7 этаже в жилом здании общежития гостиничного типа всего на 640 мест по адресу: <адрес>, на условиях утвержденного открытым акционерным обществом «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» проекта договора. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к открытому акционерному обществу «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» о признании договора <№ обезличен> от <дата> договором социального найма жилого помещения, - отказал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Химкинского городского суда Московской области от <дата> отменено в части обязания ФИО1 заключить с открытым акционерным обществом «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» договор коммерческого найма № <№ обезличен>, в отношении жилого помещения – комнаты <№ обезличен>, площадью 17,9 кв.м., расположенной в жилой секции коридорного типа (квартире) <№ обезличен> на 7 этаже в жилом здании общежития гостиничного типа всего на 640 мест по адресу: <адрес>, на условиях утвержденного открытым акционерным обществом «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» проекта договора. В отмененной части постановлено новое решение, которым эти требования оставлены без удовлетворения. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<дата> в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении и освобождении занимаемого жилого помещения.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления <дата> письмо получено адресатом, однако, до настоящего времени требования истца не исполнены, что не отрицалось ФИО1 в ходе судебного разбирательства.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В настоящее время в спорной комнате проживают и состоят на регистрационном учете с <дата> по месту жительства в качестве нанимателя – ФИО3 и ее дочь ФИО4, что подтверждается карточкой регистрации, представленной ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>».

Оценивая исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что законных прав на проживание в спорной комнате и сохранение за ответчиками права пользования этой жилой площадью не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подачи искового заявления истцом ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей.

В силу статей 88, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ОАО «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск открытого акционерного общества «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

    Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – комнаты <№ обезличен>, площадью 17,9 кв.м., расположенной в жилой секции коридорного типа (квартире) <№ обезличен> на 7 этаже в жилом здании общежития гостиничного типа всего на 640 мест по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях с каждой в пользу открытого акционерного общества «Трест Мособлинжстрой <№ обезличен>» судебные расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья:                            Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья:                            Н.Н. Тягай