Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1082/2020 ~ М-921/2020 от 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 августа 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1082/2020 по исковому заявлению Щербаковой Лидии Михайловны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Щербакова Л.М. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – КУМС) о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В процессе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация м.р. Красноярский Самарской области (далее – Администрация).

    В обоснование заявленных исковых требований Щербакова Л.М. указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со ФИО9, ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу.

    В 2018 году истец зарегистрировала право собственности на земельный участок.

    В 2019 году истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационные действии были приостановлены, поскольку истцом не представлены сведения о регистрации права собственности на жилой дом в БТИ Красноярского района, а также у продавца ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок переданы истцу сразу после подписания договора купли-продажи, ее право на указанные объекты недвижимости никто не оспаривает, в том числе и вступившая в наследство дочь ФИО2 – Чупрова Галина Степановна (третье лицо по делу).

В процессе эксплуатации в 2007 году жилой дом реконструирован истцом (возведен пристрой А1), площадь жилого дома увеличилась и составила 54,3 кв.м., жилая – уменьшилась и составила 22,1 кв.м. Однако, реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

    Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

    Представитель истца Седых Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков КУМС и Администрации в судебное заседание не явились, согласно письменному отзыву на иск, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Соответчик Чупрова Г.С. в судебное заседание не явилась, судом неоднократно откладывалось судебное заседание в виду ее неявки, судом приняты меры к ее надлежащему извещению, однако в судебное заседание ответчик не явилась, что суд расценивает, как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Щербаковой Л.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2, ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, полезной площадью – 33,8 кв.м., жилой площадью – 23,3 кв.м., по расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-оборот 14).

    Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21).

    В 2019 году истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационные действии были приостановлены, поскольку истцом не представлены сведения о регистрации права собственности на жилой дом в БТИ Красноярского района, а также у продавца ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом (л.д. 16-оборот 17).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного в материалы дела ответа нотариуса нотариального округа Красноярский район Самарской области ФИО6 следует, что Чупровой Г.С. (соответчик ) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из денежных вкладов и компенсаций по ним. Спорное имущество в список наследственного имущества не включено. (л.д. 80).

Истец не может во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Щербаковой Лидией Михайловной, никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался.

    Постановлением администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 45).

В 2007 году без соответствующих разрешающих реконструкцию документов жилой дом реконструирован истцом (возведен пристрой А1), площадь жилого дома увеличилась и составила 54,3 кв.м., жилая – уменьшилась и составила 22,1 кв.м.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации, уведомление о планируемой реконструкции в отдел не поступало (л.д. 30).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что реконструкция произведена самовольно, истец не имеет возможности получить акт согласования в отделе архитектуры и градостроительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец произвела реконструкцию существовавшего объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 31-37).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 40-44).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38-39).

В соответствии с представленным техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 54,3 кв.м., жилая – 22,1 кв.м. (л.д. 22-29).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца имеются все законные основания требовать признать за ним право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Щербаковой Лидии Михайловны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Щербаковой Лидией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 31.08.2020.

    Судья    Челаева Ю.А.