Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-42/2021 (2-280/2020;) ~ М-166/2020 от 10.07.2020

№ 2-42/2021 (№ 2-280/2020)                                         Копия

24RS0022-01-2020-000291-46

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 апреля 2021 года                                         с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Улзетуевой А.Ц.,

при секретаре – Антонюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосюковой Тамары Геннадьевны, Хоменко Елены Валентиновны к Первушиной Галине Владимировне об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования общим имуществом МКД

и встречное исковое заявление Первушиной Галины Владимировны, действующей в интересах Фрас Вадима Викторовича и Первушина Павла Константиновича к Лосюковой Тамаре Геннадьевне, Энгельман Михаилу Алексеевичу, Хоменко Елене Валентиновне, Хоменко Роману Сергеевичу, Хоменко Ивану Сергеевичу об устранении препятствий пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

        Лосюкова Тамара Геннадьевна, Хоменко Елена Валентиновна обратились в суд с исковым заявлением к Первушиной Галине Владимировне об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования общим имуществом МКД. В последующем требования изменены и мотивированы тем, что истцам на праве долевой собственности на общее имущество принадлежит земельный участок площадью 563 кв.м., кадастровый №. Сведения ЕГРН. <адрес>, стоящий на земельном участке состоит из трех квартир, каждый из собственников пользуется прилегающей к его территории земельным участком. Каждый собственник имеет долю на общее имущество в МКД пропорционально доле на квартиру. Управление общим имуществом МКД осуществляется собранием собственников жилья ст. 45 ЖК РФ. Первушина Г.В. собственник 1/16 доли <адрес>, не проживала и не проживает в данной квартире, на собрание собственников не является, уведомляется согласно решению общего собрания за 10 дней до даты собрания путем вывешивания уведомления на входящие двери в помещение. Не участвует в содержании общего имущества. Нарушая Правила пользования земельным участком части 2.3, 2.4, 2.6, 2.8, принятом на общем собрании собственников жилья 22 октября 2019 года. В период отопительного сезона с 15 сентября по 15 мая вот уже несколько лет квартира не отапливается, не обслуживается, не производится текущий ремонт, квартира используется не по назначению, чем систематически нарушает права и интересы соседей (часть. 4.1, 4.2), в квартире температура ниже норм, установленных СанПиН 2.1.2.26.45-1 от 18-24 градусов, вследствие чего у нас (соседей) с обеих сторон очень холодный пол, промерзают стены в комнатах, отсыревает мебель и портится. Первушина Г.В. мотивирует это тем, что она не может привезти уголь. Постоянно требует убрать канализационный трубы у собственника <адрес> Хоменко Е.В., несмотря на то, что бытовая канализация была проведена по всем нормам и разрешениям еще в 2009 году, тогда как <адрес> Первушина Г.В. приобрела в 2014 году, то ей крыльцо Хоменко Е.В. мешает, то мешает куча гравия для ремонта придомовой территории <адрес>. Требуя провоза угля по внутридомовой территории квартир № и № будут нарушены нормы СанПиН и правила пользования придомовой территории. Истцы как собственники долей на общее имущество предлагали Первушиной Г.В. провозить уголь по огороду Хоменко Е.В., так как углярка Первушиной Г.В. находится за огородом Хоменко Е.В., что не будет нарушать правила пользования придомовой территорией дома, также неоднократно предлагалось сдавать квартиру квартиросъёмщикам, с которыми на общем собрании собственников были бы приняты все условия проживания в <адрес>. Но это только повод устроить скандал. Истцы уже устали от постоянных скандалов, вызовов полиции и разных комиссий, жалобы в разные инстанции (прокуратура, администрация, судебные приставы). Истцы не требуют убрать самовольную постройку (веранду и крыльцо), которые не указаны в техпаспорте на <адрес> разрешения на ее постройку на общедомовой территории собрание собственников не выдавало. Проживать в квартире Первушина Г.В. не собирается, объяснить обстоятельства дальнейшего обслуживания жилого помещения и придомовой территории проигнорировала. Как весна и лето, так постоянные скандалы., надуманные обвинения. 28 августа 2019 года Первушина Г.В. и представители администрации выезжали на осмотр придомовой территории, истцов как собственников квартир № и № никто не уведомил, с документацией собрания собственников не ознакомился, выносятся абсурдные рекомендации, нарушающие права собственников квартир № 1 и № 3. 04 июля 2020 года Первушина Г.В. пришла (беспрепятственно) через придомовую территорию <адрес> увидев, что собственники <адрес> ведут работы по оборудованию бытовой канализации, разрешение на ее установку, не нарушая никаких правил, было получено еще в ноябре 2019 года на общем собрании собственников жилья, при этом не допущено нарушения каких-либо прав и охраняемых законом интересов Первушиной Г.В. Первушина стала кричать сто ей надо пройти на придомовую территорию <адрес>, для чего не объяснила, вызвала полицию. Приехал участковый ФИО12 никаких нарушений собственниками квартир № и № не выявил. При уточнении причин вызова полиции, Первушина Г.В. своим поведением и требованием выкупить ее <адрес> за 650 тысяч рублей истцами ФИО8 и Хоменко Е.В. и тогда никаких скандалов не будет, это чистой воды вымогательство. Квартира № по договору купли-продажи от апреля 2014 года продана за 414 тысяч и ее невозможно продать до совершеннолетия других собственников квартиры, опекаемых Первушиной Г.В., а 650 тысяч ей (ответчику) нужны сейчас, столько стоит их спокойствие. Взяв объяснения у истца ФИО8 и ответчика Первушиной Г.В., участковый ФИО12 уехал, следом ушла и Первушина Г.В. по месту постоянного проживания. Не зная о визите Первушиной Г.В., когда и во сколько она придет, у истцов нет возможности обеспечивать безопасные условия жизни и сохранности имущества. (п. 8.1 Правил). В связи с чем просят суд обязать Первушину Г.В., собственника <адрес> края, выполнять все обязательства, указанные в Правилах пользования земельным участком <адрес>, обязать собственника <адрес> в период отопительного сезона с 15 сентября по 15 мая отапливать <адрес>. 20а <адрес>, поддерживать температурный режим не ниже норм, установленных СанПиН 18-24 градуса, обязать Первушину Г.В., собственника <адрес>, уведомить в письменном виде собственников квартир № и № <адрес>, что в период непроживания в квартире, она будет приходить (устраивать скандалы).

        От ответчика Первушиной Г.В., действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, поступило встречное исковое заявление к ФИО8, ФИО5, Хоменко Елене Валентиновне, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий пользования недвижимым имуществом. Требования мотивированы тем, что в собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. За Первушиной Г.В. зарегистрировано право в размере 1/16 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, за ФИО4 зарегистрировано право в размере 3/8 доли в общей долевой собственности, за ФИО3 зарегистрировано право в размере 9/16 долей в общей долевой собственности. В общей совместной собственности Первушиной Г.В., ответчиков ФИО8, ФИО13 имеется земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № с видом разрешенного пользования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», на котором располагаются квартиры истцов и ответчиков, принадлежащее им на праве собственности. Пунктами 1-3 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, полноценно правами владения и пользования принадлежащей истцам квартирой и придомовой территорией, находящейся в общей совместной собственности истца Первушиной Г.В. и ответчиков ФИО8, Хоменко Е.В., истцы не могут по причине воспрепятствования и противодействия со стороны ответчиков. 28.08.2019 года комиссией, назначенной в соответствии с постановлением администрации Ирбейского района от 27.08.2019 года № 727-пг, было установлено, что на придомовой территории многоквартирного жилого дома, собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>, самовольно произведена реконструкция крыльца, ведущего в жилое помещение, в результате чего общая площадь придомовой территории сократилась, указанные действия являются незаконными. Собственниками <адрес> по тому же адресу в отсутствие разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства осуществляется самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома путем пристроя к нему помещения и бруса на заглубленном фундаменте, указанные действия являются незаконными. На придомовой территории расположены канализации, строительный мусор, препятствующие обслуживанию и эксплуатации жилого дома, а также поезду транспортных средств экстренных служб. Комиссией рекомендовано устранить выявленные замечания. Однако в течение года ответчики требования администрации <адрес> жилые помещения и общедомовую территорию не исполнили. 17.08.2020 года комиссией, назначенной в соответствии с постановлением администрации Ирбейского района от 12.08.2020 года № 573-пг, было установлено, что на придомовой территории напротив <адрес> по адресу: <адрес>, произведены земляные работы, устроен септик в железобетонном исполнении, люк отсутствует, вместо люка уложена покрышка от автомобиля, накрытая листом металла; на придомовой территории <адрес> по тому же адресу поверх земляного полотна проходит канализационная труба, ведущая к септику. Расположенные на придомовой территории сети канализации и септика в том виде, в котором они выполнены в настоящее время, препятствуют подъезду к <адрес> по придомовой территории. Кроме того, в сентябре 2020 года собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, произведены работы по пристрою крыльца к самовольно построенному помещению из бруса на заглубленном фундаменте. Таким образом, произведенными самовольными реконструкциями крыльца, ведущего в жилое помещение, а также устройством канализационной трубы поверх земляного полотна собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, нарушены права истцов на владение и пользование земельным участком и квартирой, поскольку указанные реконструкции уменьшили размер земельного участка, находящегося в общей совместной собственности и препятствуют провозу твердого топлива к углярке для отопления <адрес> зимнее время. Произведенными самовольно реконструкциями многоквартирного жилого дома путем пристроя к нему помещения из бруса на заглубленном фундаменте, крыльца к помещению, а также устройства канализации без люка собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, нарушены права истцов на владение и пользование земельным участком и квартирой, поскольку указанные реконструкции уменьшили размер земельного участка, находящегося в общей совместной собственности и препятствуют провозу твердого топлива к углярке для отопления <адрес> зимнее время. Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом. В связи с чем, просит суд обязать ответчиков ФИО8, ФИО5 устранить препятствия к пользованию истцами земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной постройки и крыльца к <адрес> по адресу: <адрес>, укрепления канализационной конструкции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с установкой люка и не чинить в дальнейшем препятствия истцам к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков Хоменко Елену Валентиновну, ФИО6, ФИО7 устранить препятствия к пользованию истцами земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым помещением, имеющим адрес: <адрес>, путем сноса крыльца к <адрес> по адресу: <адрес>, и удаления канализационной трубы по указанному адресу, ведущей над земельным полотном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, к канализационной конструкции, не чинить в дальнейшем препятствия истцам к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы по первоначальному иску ФИО8, Хоменко Е.В., и ответчики по встречному исковому заявлению ФИО8, Хоменко Е.В., ФИО7, ФИО6, ФИО14, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие и утвердить мировое соглашение.

Ответчики по первоначальному иску и истца по встречному исковому заявлению Первушина Г.В., за себя и за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие и утвердить мировое соглашение.

Представители третьих лиц администрации <адрес> Красноярского, администрации Ирбейского сельсовета <адрес> и органы опеки и попечительства Управления образования <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> и третье лицо участковый уполномоченный МО МВД России Ирбейский» ФИО12, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причине не явки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения, представив суду мировое соглашение, согласно которому по настоящему мировому соглашению Стороны обязуются не чинить друг другу и иным собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, препятствий к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в общей долевой собственности. В целях исполнения п. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску. Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе для размещения: твердого топлива в период с июня по октябрь (угля, дров, чурок, отлета), инертных материалов (песка, гравия и т.п.), стройматериалов, необходимых для строительства и ремонта <адрес> в <адрес>, а также надворных построек, уведомив в устном или письменном виде за семь дней или в иной срок по обоюдному согласованию о дате и месте размещения материалов собственников квартир № или № (Истцов по первоначальному иску, Ответчиков по встречному иску) <адрес> в <адрес> в зависимости от места размещения. Надлежащим местом размещения перечисленных в и. 2 материалов является участок местности на земельном участке, расположенном рядом с надворной постройкой (угляркой), обслуживающей <адрес> в <адрес>, на расстоянии двух метров от углярки и трех метров от крыльца дома, а также перед септиком для канализации, обслуживающим <адрес> в <адрес>, на расстоянии двух метров от крыльца дома и двух метров от гаража. Переработка (распил, разруб) отлета, чурок осуществляется за пределами территории <адрес> в <адрес> (за воротами). Размещение материалов любым из собственников не должно препятствовать проходу, проезду собственников <адрес> в <адрес> к своим квартирам, надворным постройкам. Размещение материалов всеми собственниками <адрес> в <адрес> осуществляется поочередно со стороны <адрес> согласно достигнутой договоренности. Максимальный срок размещения материалов на участках, перечисленных в п. 2.1 мирового соглашения, не должен составлять более 7 дней. В целях исполнения и. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску. Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе для парковки транспортного средства (автомобиля, мопеда, мотоцикла, велосипеда) со стороны <адрес> или <адрес>, уведомив за два дня или в иной срок по обоюдному согласованию в устном или письменном виде о дате, месте, сроке парковки транспортного средства (автомобиля, мопеда, мотоцикла, велосипеда) собственников <адрес> или <адрес> (Истцов по первоначальному иску, Ответчиков по встречному иску) <адрес> в <адрес> в зависимости от места парковки; в том числе собственники <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком для прохода к своей квартире и земельному участку по четным месяцам года со стороны <адрес>, по нечетным месяцам года со стороны <адрес> в <адрес>. 3.1.Собственники <адрес> (Истцы по первоначальному иску, Ответчики по встречному иску) <адрес> в <адрес> не препятствуют проходу лиц, приглашенных по инициативе собственников <адрес> (Ответчиков по первоначальному иску, Истцов по встречному иску) <адрес> в <адрес>. Приглашенные собственниками <адрес> лица могут находиться на земельном участке, по адресу: <адрес> только в присутствии собственников <адрес>. В целях исполнения п. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску, Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> не препятствуют пользованию находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, собственникам <адрес> (Истцам по первоначальному иску. Ответчикам по встречному иску) <адрес> в <адрес>, в том числе путем создания конфликтных ситуаций. Аналогичные правила распространяются на собственников <адрес>. Собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску, Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> обязуются убирать на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности сухостойную растительность, снег, аварийные деревья и опасные ветки по мере необходимости, поддерживать участок в надлежащем состоянии в течение всех сезонов года, в том числе осуществлять защиту земельного участка от подтопления, заболачивания, от других процессов разрушения. В холодный период года (с 15 сентября по 15 мая) собственники <адрес> обязуются поддерживать температурный режим не ниже 15 °С в соответствии с требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно поддерживать квартиру в надлежащем техническом состоянии. Уборка снега в зимнее время года осуществляется на всем земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, поочередно каждой квартирой <адрес> в <адрес> после выпадения осадков или в иной срок по обоюдному согласованию. Организация вывоза снега с территории земельного участка осуществляется по договоренности собственников квартир. В случае передачи <адрес> в <адрес> в аренду, продажи квартиры собственники <адрес> (Истцы по первоначальному иску, Ответчики по встречному иску) обязуются не препятствовать собственнику <адрес> (Ответчику по первоначальному иску, Истцу по встречному иску) при рекомендации арендаторам, покупателям жилого помещения путем отговоров, негативных высказываний, физических воздействий и т.п. В случае передачи <адрес> в <адрес> в аренду, собственники <адрес> обязуются согласовать кандидатуру арендатора с собственниками <адрес>. а также обязуются заключить договор аренды жилого помещение с отражением передачи арендатору обязательств и прав, изложенных в настоящем мировом соглашении, а также обязательств соблюдения законодательства Российской Федерации, <адрес>, этических норм и правил поведения. Истцы по первоначальному иску в свою очередь отказываются от своих исковых требований к Ответчикам по первоначальному иску, в том числе: обязать Первушину Г.В. в период отопительного сезона с 15 сентября по 15 мая отапливать принадлежащую ей квартиру, поддерживать температурный режим минимум 18 градусов, производить текущий ремонт, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением; запретить Первушиной Г.В. чинить препятствия в пользовании земельным участком, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «а»; собственникам <адрес> в <адрес> запретить проезд грузового транспорта но придомовой территории; обязать Первушину Г.В. спилить растущие ветвистые насаждения и скосить сухостой с торца дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы по встречному иску в свою очередь отказываются от своих исковых требований к Ответчикам по встречному иску, в том числе: обязать ответчиков ФИО8. ФИО5 устранить препятствия к пользованию Истцами земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной пристройки и крыльца к <адрес> по адресу: <адрес>, укрепления канализационной конструкции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с установкой люка, и не чинить в дальнейшем препятствия Истцам к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «а»; обязать ответчиков Хоменко Елену Валентиновну, ФИО6, ФИО7 устранить препятствия к пользованию Истцами земельным участком с кадастровым номером 24:16:4201002:1526 и расположенным на нем жилым помещением, имеющим адрес: <адрес>, путем сноса крыльца к <адрес> по адресу: <адрес>, и удаления канализационной трубы по указанному адресу, ведущей над земельным полотном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, к канализационной конструкции, не чинить в дальнейшем препятствия Истцам к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. При возникновении разногласий между собственниками квартир №№,2,3 <адрес> в <адрес> во время пользования общей долевой собственностью собственники принимают меры к переговорам при участии хотя бы одного из собственников каждой из трех квартир, и при необходимости составляют дополнительное соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью. Все вопросы, касающиеся пользования общей долевой собственностью, расположенной по адресу: <адрес>, не прописанные в настоящем мировом соглашении, решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома и исключительно при участии хотя бы одного из собственников каждой из трех квартир. Протоколы общих собраний собственников жилья, составленные до даты заключения настоящего мирового соглашения, утрачивают силу и считаются недействительными. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № (2-280/2020), Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Из мирового соглашения следует, что стороны достигли пути решения спорных вопросов, согласно которому Стороны обязуются не чинить друг другу и иным собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, препятствий к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в общей долевой собственности. В целях исполнения п. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску. Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе для размещения: твердого топлива в период с июня по октябрь (угля, дров, чурок, отлета), инертных материалов (песка, гравия и т.п.), стройматериалов, необходимых для строительства и ремонта <адрес> в <адрес>, а также надворных построек, уведомив в устном или письменном виде за семь дней или в иной срок по обоюдному согласованию о дате и месте размещения материалов собственников квартир № или № (Истцов по первоначальному иску, Ответчиков по встречному иску) <адрес> в <адрес> в зависимости от места размещения. Надлежащим местом размещения перечисленных в и. 2 материалов является участок местности на земельном участке, расположенном рядом с надворной постройкой (угляркой), обслуживающей <адрес> в <адрес>, на расстоянии двух метров от углярки и трех метров от крыльца дома, а также перед септиком для канализации, обслуживающим <адрес> в <адрес>, на расстоянии двух метров от крыльца дома и двух метров от гаража. Переработка (распил, разруб) отлета, чурок осуществляется за пределами территории <адрес> в <адрес> (за воротами). Размещение материалов любым из собственников не должно препятствовать проходу, проезду собственников <адрес> в <адрес> к своим квартирам, надворным постройкам. Размещение материалов всеми собственниками <адрес> в <адрес> осуществляется поочередно со стороны <адрес> согласно достигнутой договоренности. Максимальный срок размещения материалов на участках, перечисленных в п. 2.1 мирового соглашения, не должен составлять более 7 дней. В целях исполнения и. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску. Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе для парковки транспортного средства (автомобиля, мопеда, мотоцикла, велосипеда) со стороны <адрес> или <адрес>, уведомив за два дня или в иной срок по обоюдному согласованию в устном или письменном виде о дате, месте, сроке парковки транспортного средства (автомобиля, мопеда, мотоцикла, велосипеда) собственников <адрес> или <адрес> (Истцов по первоначальному иску, Ответчиков по встречному иску) <адрес> в <адрес> в зависимости от места парковки; в том числе собственники <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком для прохода к своей квартире и земельному участку по четным месяцам года со стороны <адрес>, по нечетным месяцам года со стороны <адрес> в <адрес>. 3.1.Собственники <адрес> (Истцы по первоначальному иску, Ответчики по встречному иску) <адрес> в <адрес> не препятствуют проходу лиц, приглашенных по инициативе собственников <адрес> (Ответчиков по первоначальному иску, Истцов по встречному иску) <адрес> в <адрес>. Приглашенные собственниками <адрес> лица могут находиться на земельном участке, по адресу: <адрес> только в присутствии собственников <адрес>. В целях исполнения п. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску, Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> не препятствуют пользованию находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, собственникам <адрес> (Истцам по первоначальному иску. Ответчикам по встречному иску) <адрес> в <адрес>, в том числе путем создания конфликтных ситуаций. Аналогичные правила распространяются на собственников <адрес>. Собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску, Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> обязуются убирать на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности сухостойную растительность, снег, аварийные деревья и опасные ветки по мере необходимости, поддерживать участок в надлежащем состоянии в течение всех сезонов года, в том числе осуществлять защиту земельного участка от подтопления, заболачивания, от других процессов разрушения. В холодный период года (с 15 сентября по 15 мая) собственники <адрес> обязуются поддерживать температурный режим не ниже 15 °С в соответствии с требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно поддерживать квартиру в надлежащем техническом состоянии. Уборка снега в зимнее время года осуществляется на всем земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, поочередно каждой квартирой <адрес> в <адрес> после выпадения осадков или в иной срок по обоюдному согласованию. Организация вывоза снега с территории земельного участка осуществляется по договоренности собственников квартир. В случае передачи <адрес> в <адрес> в аренду, продажи квартиры собственники <адрес> (Истцы по первоначальному иску, Ответчики по встречному иску) обязуются не препятствовать собственнику <адрес> (Ответчику по первоначальному иску, Истцу по встречному иску) при рекомендации арендаторам, покупателям жилого помещения путем отговоров, негативных высказываний, физических воздействий и т.п. В случае передачи <адрес> в <адрес> в аренду, собственники <адрес> обязуются согласовать кандидатуру арендатора с собственниками <адрес>. а также обязуются заключить договор аренды жилого помещение с отражением передачи арендатору обязательств и прав, изложенных в настоящем мировом соглашении, а также обязательств соблюдения законодательства Российской Федерации, <адрес>, этических норм и правил поведения. Истцы по первоначальному иску в свою очередь отказываются от своих исковых требований к Ответчикам по первоначальному иску, в том числе: обязать Первушину Г.В. в период отопительного сезона с 15 сентября по 15 мая отапливать принадлежащую ей квартиру, поддерживать температурный режим минимум 18 градусов, производить текущий ремонт, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением; запретить Первушиной Г.В. чинить препятствия в пользовании земельным участком, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «а»; собственникам <адрес> в <адрес> запретить проезд грузового транспорта по придомовой территории; обязать Первушину Г.В. спилить растущие ветвистые насаждения и скосить сухостой с торца дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы по встречному иску в свою очередь отказываются от своих исковых требований к Ответчикам по встречному иску, в том числе: обязать ответчиков ФИО8. ФИО5 устранить препятствия к пользованию Истцами земельным участком с кадастровым номером 24:16:4201002:1526, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной пристройки и крыльца к <адрес> по адресу: <адрес>, укрепления канализационной конструкции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с установкой люка, и не чинить в дальнейшем препятствия Истцам к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «а»; обязать ответчиков Хоменко Елену Валентиновну, ФИО6, ФИО7 устранить препятствия к пользованию Истцами земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым помещением, имеющим адрес: <адрес>, путем сноса крыльца к <адрес> по адресу: <адрес>, и удаления канализационной трубы по указанному адресу, ведущей над земельным полотном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, к канализационной конструкции, не чинить в дальнейшем препятствия Истцам к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. При возникновении разногласий между собственниками квартир №№,2,3 <адрес> в <адрес> во время пользования общей долевой собственностью собственники принимают меры к переговорам при участии хотя бы одного из собственников каждой из трех квартир, и при необходимости составляют дополнительное соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью. Все вопросы, касающиеся пользования общей долевой собственностью, расположенной по адресу: <адрес>, не прописанные в настоящем мировом соглашении, решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома и исключительно при участии хотя бы одного из собственников каждой из трех квартир. Протоколы общих собраний собственников жилья, составленные до даты заключения настоящего мирового соглашения, утрачивают силу и считаются недействительными. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № (2-280/2020), Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Данное мировое соглашение заключено сторонами добровольно, условия мирового соглашения им понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Изложенные в мировом соглашении основания для заключения мирового соглашения сторонам известны, данное обстоятельство, подтверждено ими в судебном заседании, кроме того, мировое соглашение ими подписано, а потому суд приходит к выводу о возможности утверждения мирового соглашения между сторонами и прекращению производства по делу.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) по исковому заявлению ФИО8, Хоменко Елены Валентиновны к Первушиной Галине Владимировне об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования общим имуществом МКД и по встречному исковому заявлению Первушиной Галины Владимировны, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 к ФИО8, ФИО5, Хоменко Елене Валентиновне, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий пользования недвижимым имуществом, согласно которому Стороны обязуются не чинить друг другу и иным собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, препятствий к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в общей долевой собственности. В целях исполнения п. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску. Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе для размещения: твердого топлива в период с июня по октябрь (угля, дров, чурок, отлета), инертных материалов (песка, гравия и т.п.), стройматериалов, необходимых для строительства и ремонта <адрес> в <адрес>, а также надворных построек, уведомив в устном или письменном виде за семь дней или в иной срок по обоюдному согласованию о дате и месте размещения материалов собственников квартир №1 или №3 (Истцов по первоначальному иску, Ответчиков по встречному иску) <адрес> в <адрес> в зависимости от места размещения. Надлежащим местом размещения перечисленных в и. 2 материалов является участок местности на земельном участке, расположенном рядом с надворной постройкой (угляркой), обслуживающей <адрес> в <адрес>, на расстоянии двух метров от углярки и трех метров от крыльца дома, а также перед септиком для канализации, обслуживающим <адрес> в <адрес>, на расстоянии двух метров от крыльца дома и двух метров от гаража. Переработка (распил, разруб) отлета, чурок осуществляется за пределами территории <адрес> в <адрес> (за воротами). Размещение материалов любым из собственников не должно препятствовать проходу, проезду собственников <адрес> в <адрес> к своим квартирам, надворным постройкам. Размещение материалов всеми собственниками <адрес> в <адрес> осуществляется поочередно со стороны <адрес> согласно достигнутой договоренности. Максимальный срок размещения материалов на участках, перечисленных в п. 2.1 мирового соглашения, не должен составлять более 7 дней. В целях исполнения и. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску. Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе для парковки транспортного средства (автомобиля, мопеда, мотоцикла, велосипеда) со стороны <адрес> или <адрес>, уведомив за два дня или в иной срок по обоюдному согласованию в устном или письменном виде о дате, месте, сроке парковки транспортного средства (автомобиля, мопеда, мотоцикла, велосипеда) собственников <адрес> или <адрес> (Истцов по первоначальному иску, Ответчиков по встречному иску) <адрес> в <адрес> в зависимости от места парковки; в том числе собственники <адрес> беспрепятственно пользуются находящимся в общей долевой собственности земельным участком для прохода к своей квартире и земельному участку по четным месяцам года со стороны <адрес>, по нечетным месяцам года со стороны <адрес> в <адрес>. 3.1.Собственники <адрес> (Истцы по первоначальному иску, Ответчики по встречному иску) <адрес> в <адрес> не препятствуют проходу лиц, приглашенных по инициативе собственников <адрес> (Ответчиков по первоначальному иску, Истцов по встречному иску) <адрес> в <адрес>. Приглашенные собственниками <адрес> лица могут находиться на земельном участке, по адресу: <адрес> только в присутствии собственников <адрес>. В целях исполнения п. 1 настоящего мирового соглашения собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску, Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> не препятствуют пользованию находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, собственникам <адрес> (Истцам по первоначальному иску. Ответчикам по встречному иску) <адрес> в <адрес>, в том числе путем создания конфликтных ситуаций. Аналогичные правила распространяются на собственников <адрес>. Собственники <адрес> (Ответчики по первоначальному иску, Истцы по встречному иску) <адрес> в <адрес> обязуются убирать на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности сухостойную растительность, снег, аварийные деревья и опасные ветки по мере необходимости, поддерживать участок в надлежащем состоянии в течение всех сезонов года, в том числе осуществлять защиту земельного участка от подтопления, заболачивания, от других процессов разрушения. В холодный период года (с 15 сентября по 15 мая) собственники <адрес> обязуются поддерживать температурный режим не ниже 15 °С в соответствии с требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно поддерживать квартиру в надлежащем техническом состоянии. Уборка снега в зимнее время года осуществляется на всем земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, поочередно каждой квартирой <адрес> в <адрес> после выпадения осадков или в иной срок по обоюдному согласованию. Организация вывоза снега с территории земельного участка осуществляется по договоренности собственников квартир. В случае передачи <адрес> в <адрес> в аренду, продажи квартиры собственники <адрес> (Истцы по первоначальному иску, Ответчики по встречному иску) обязуются не препятствовать собственнику <адрес> (Ответчику по первоначальному иску, Истцу по встречному иску) при рекомендации арендаторам, покупателям жилого помещения путем отговоров, негативных высказываний, физических воздействий и т.п. В случае передачи <адрес> в <адрес> в аренду, собственники <адрес> обязуются согласовать кандидатуру арендатора с собственниками <адрес>. а также обязуются заключить договор аренды жилого помещение с отражением передачи арендатору обязательств и прав, изложенных в настоящем мировом соглашении, а также обязательств соблюдения законодательства Российской Федерации, <адрес>, этических норм и правил поведения. Истцы по первоначальному иску в свою очередь отказываются от своих исковых требований к Ответчикам по первоначальному иску, в том числе: обязать Первушину Г.В. в период отопительного сезона с 15 сентября по 15 мая отапливать принадлежащую ей квартиру, поддерживать температурный режим минимум 18 градусов, производить текущий ремонт, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением; запретить Первушиной Г.В. чинить препятствия в пользовании земельным участком, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «а»; собственникам <адрес> в <адрес> запретить проезд грузового транспорта но придомовой территории; обязать Первушину Г.В. спилить растущие ветвистые насаждения и скосить сухостой с торца дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы по встречному иску в свою очередь отказываются от своих исковых требований к Ответчикам по встречному иску, в том числе: обязать ответчиков ФИО8. ФИО5 устранить препятствия к пользованию Истцами земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной пристройки и крыльца к <адрес> по адресу: <адрес>, укрепления канализационной конструкции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с установкой люка, и не чинить в дальнейшем препятствия Истцам к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «а»; обязать ответчиков Хоменко Елену Валентиновну, ФИО6, ФИО7 устранить препятствия к пользованию Истцами земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым помещением, имеющим адрес: <адрес>, путем сноса крыльца к <адрес> по адресу: <адрес>, и удаления канализационной трубы по указанному адресу, ведущей над земельным полотном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, к канализационной конструкции, не чинить в дальнейшем препятствия Истцам к пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. При возникновении разногласий между собственниками квартир №№,2,3 <адрес> в <адрес> во время пользования общей долевой собственностью собственники принимают меры к переговорам при участии хотя бы одного из собственников каждой из трех квартир, и при необходимости составляют дополнительное соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью. Все вопросы, касающиеся пользования общей долевой собственностью, расположенной по адресу: <адрес>, не прописанные в настоящем мировом соглашении, решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома и исключительно при участии хотя бы одного из собственников каждой из трех квартир. Протоколы общих собраний собственников жилья, составленные до даты заключения настоящего мирового соглашения, утрачивают силу и считаются недействительными. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № (2-280/2020), Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по настоящему делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 15-тидневный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                                А.Ц. Улзетуева

Копия

Судья Ирбейского районного суда                        А.Ц. Улзетуева