Мотивированное решение от 28.04.2018 по делу № 02-0951/2018 от 19.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата  Никулинский районный суд адрес 

в составе судьи фио 

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/18

по иску фио к наименование организации, Правительство адрес, наименование организации, наименование организации, наименование организации, Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации   о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № ... , расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками, объект в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представители истца в судебном заседании , доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представители ответчиков  в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались  судом.

Представители третьих лиц  в судебное заседание не явились,  о дате и времени судебного разбирательства извещались  судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между истцом (Соинвестор) и наименование организации (Инвестор) дата был заключен Договор № 27-...  соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек истца к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию телефон-этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: адрес, квартал 5-6 по адрес путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность конкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест (именуемых далее - Инвестиционные объекты) и передачей их истцу в срок не позднее дата по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.

Согласно п. 1.3.1. Договора соинвестирования и Приложения 1 к Договору соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: машиноместо с предварительным номером  ... площадью 15,92 кв.м., расположенное под корпусом 9-57,  минус первый  уровень.

Инвестиционный взнос истца составил сумма с условием полной оплаты в срок не позднее дата. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате, что подтверждается соответствующим платежным документом.

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:

- Постановление Правительства Москвы от дата № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций,  а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по адрес адрес, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от дата № 449-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по адрес района Раменки адрес»;

- Постановление Правительства Москвы от дата № 337-ПП  «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов 5-6 по адрес адрес»;

- Инвестиционный контракт от дата, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов адрес за номером телефон-телефон-телефон, дата регистрации дата;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-телефон от дата;

- Разрешение на строительство №RU77183000-телефон, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес дата;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от дата №50с-Р/14, заключенный между наименование организации как инвестором и наименование организации как соинвестором;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от дата №03-06/14, заключенный между наименование организации как инвестором и наименование организации как соинвестором.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №RU77183000-телефон на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: телефон, Москва, адрес (строительный адрес: адрес, К-57, квартал 5-6).

В соответствии с сообщением БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой: нежилое помещение № ... , тип «гаражи», этаж цокольный № 0,  общая площадь 15,2  кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес.

Истец использует машиноместо по назначению, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно сообщению Управления Росреестра адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерения пробрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237  ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░  ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░  № ..., ░░░ «░░░░░░»,  ░░░░ ░░░░░░░░░ № 0, ░░░░░ ░░░░░░░░  15,2  ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 77:07:░░░░░░░:17497.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

1