Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2017 ~ М-267/2017 от 26.07.2017

Дело №2-305/2017        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж                 08 августа 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре              Чистовой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с АО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 84903руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4725 руб.01 коп., а также государственную пошлину в размере 2888руб.84 коп., уплаченную при подаче иска.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды <адрес>. Договор заключался на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон. Общая задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 84903руб.00 коп.. Письменное требование о выплате задолженности по договорам аренды осталось без удовлетворения.

Представитель ответчика АО «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, суд счел возможным при отсутствии возражений от других участников процесса, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «<данные изъяты>» <адрес> заключен Договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование 2-комнатную <адрес> для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик вносит арендную плату ежемесячно в размере 30200р., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.6 Договора). Арендная плата осуществляется ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., плата за арендуемую квартиру изменена и с ДД.ММ.ГГГГ. составила сумму 22000 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ 13%. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., плата за арендуемую квартиру изменена и с ДД.ММ.ГГГГ. составляет сумму 17000руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ 13%.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный договор расторгнут.

В течение периода с момента заключения договора аренды, ответчик производил истцу перечисление арендной платы несвоевременно. Согласно ответу на претензию, общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила сумму 84829 руб.53 коп.. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанному Договору аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что по результатам рассмотрения претензии истца и сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды жилого помещения, заключенного с ФИО1, и не оспоренных последним, АО «<данные изъяты>» <адрес> имеет задолженность по арендным платежам в сумме 84829руб.53коп. (истец заявил сумму 84903руб)(л.д.26-28).

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов произведен правильно, из подтвержденной ответчиком суммы 84829руб.53коп., с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и принимается судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2888руб. 84 коп.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2886руб.62коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «<данные изъяты>» <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84829руб.53коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2017г. по 01.08.2017г. в сумме 4725 руб.01коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2886руб.62коп., а всего 92441руб.16коп.

В остальной сумме иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.В.Палагин