Решение по делу № 2-174/2020 от 16.04.2019

Дело № 2-174/20                          29 января 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2020 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре              Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Южное» к Марценюк Наталье Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по жилищным и коммунальным платежам в сумме 105519 рублей 86 копеек, ссылаясь на то, что истец осуществлял в спорный период техническую эксплуатацию жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр, д. 31, корп 1. Ответчик занимает квартиру 21, расположенную по данному адресу, имея ее на праве собственности и проживая пользуется жилищными и коммунальными услугами, однако оплату за них вносит не в полном объеме, в связи с чем ее задолженность перед истцом на период с 01.01.2016 по 31.01.2019 года составила 105519 рублей 86 копеек.

Ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому она просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, а истец не имел права на управление домом. Коммунальные платежи ею оплачивались своевременно в управляющую организацию ООО «Южное». Ни одна из смет не принята общим собранием собственников, решение общего собрания от мая 2016 года было отменено Санкт-Петербургским городским судом.

Третьим лицом был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому они просили отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что агентский договор заключенный с ТСЖ не был признан недействительным, а потому ответчик обоснованно оплачивал сумму коммунальных платежей им.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает, по основаниям, указанным в исковом заявлении

Ответчик в суд явилась, иск не признает по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица в суд явился, иск не поддерживает.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

Ответчик имеет на праве собственности квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр, д. 31, корп 1, кв. 21 (т1 л.д. 12-13).

Исходя из выписки по лицевому счету на указанную квартиру задолженность ответчика перед истцом составила 105519 рублей 86 копеек за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 года, в то же время период с 01.01.2016 по 01.06.2016 года учтен по указанной выписке из лицевого счета как оплаченный (л.д. 9).

В подтверждение факта оплаты ответчиком представлены квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг (т1 л.д. 49-86).

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие фактическое оказание услуг ответчику, а также платежные поручения, представленные как истцом, так и третьим лицом (т1 л.д. 174-250, т2 л.д. 2-62).

По данным ООО «Южное» ответчиком была внесена сумма в размере 93219 рублей 12 копеек за спорный период (т 2 л.д. 137)

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В порядке, предусмотренном ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В порядке ст. 161 ЖК РФ домом может управлять только одна организация, которой жильцы обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуг.

Согласно представленным документам, ТСЖ «Южное» было зарегистрировано 21.12.2004 года, действует на основании устава. 05.09.2016 года между ТСЖ «Южное» и ООО «Южное» был заключен агентский договор, из которого следует, что агент принял обязательства по сбору жилищных и коммунальных платежей с собственников указанного МКД. На основании решения Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 16.03.2018 года было отказано в признании указанного агентского договора недействительным. Указанное решение было оставлено без изменения на основании постановления тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2018 года.

Оценивая заявленные требования суд исходит из того, что на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ оказывало соответствующие услуги установленные на основании решений общих собраний. В соответствии с агентским договором ООО «Южное» оказывало услуги по сбору платежей.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ - лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно представленным документам на счет ООО «Южное» была перечислена сумма в размере 93219 рублей 12 копеек.

Вины ответчика в неисполнении в полном объеме принятого обязательства не имеется, так как жилищные и коммунальные услуги предоставлялись гражданам по договорам, заключенным как с ТСЖ, так и ООО, а потому в данном случае суд находит наличие спора о праве между двумя хозяйствующими субъектами, который подлежит разрешению в порядке арбитражного судопроизводства по всем счетам граждан, проживающих в доме, при наличии установленной задолженности по оплате перед ресурсо снабжающими организациями.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания суммы задолженности суд находит не обоснованными, так как заниженный размер сумм жилищных и коммунальных платежей, указанный обществом в квитанциях не влияет на необходимость оплаты сумм задолженности по ранее заключенным договорам при фактической оплате ресурсоснабжающим организациям.

Учитывая, что согласно выписке из лицевого счета период с 01.01.2016 по 01.06.2016 года учтен как оплаченный, сроки исковой давности, установленные ст. 196 ГК РФ не применимы к заявленным требованиям.

Таким образом сумма задолженности составляет 105519,86-93219,12 = 12300 рублей 74 копейки.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ пропорционально взысканной сумме в размере 492 рубля 02 копейки

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Взыскать с Марценюк Натальи Викторовны в пользу ТСЖ «Южное» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 12300 рублей 74 копейки, расходы по госпошлине в сумме 492 рубля 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд

Судья                                      О.А. Гринь