Решение по делу № 2-4393/2019 ~ М-4038/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-4393/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Махатиловой П.А., при секретаре – Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имавова Ф.И. к Арсланбековой СА о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Имавов Ф.И. обратился в суд с иском к Арсланбековой С.А. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры по которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>-б, кВ. 24.

Согласно п.8 Договора основной договор будет заключен по цене 5000000 рублей.

Он в счет оплаты стоимости квартиры оплатил ответчику 1000000 рублей\ п.5 Договора\, передача аванса произведена в момент подписания предварительного договора.

Ответчик от заключения основного договора уклоняется и аванс не возвращает.

В судебном заседании Имавов Ф.И. иск поддержал и пояснил также, что общается с ответчиком по телефону. Последний разговор состоялся с мужем ответчицы за два месяца до обращения с иском в суд и он обещал вернуть сумму аванса.

Ответчик Арсланбекова С.А. надлежаще уведомленная в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела признаю иск подлежащимудовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется принцип свободы договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 данной статьи).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 данной статьи определены последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе обеспечительную функцию в отличии от задатка и обеспечительного платежа не выполняет, а является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено независимо от причин.

При отказе от исполнения обязательств по договору либо при его прекращении или расторжении в установленном порядке, если размер встречных предоставлений сторон не является эквивалентным, аванс подлежит возврату, поскольку в ином случае на стороне участника договора, не возвратившего аванс, возникает неосновательное обогащение (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Авансирование, исходя из положений статей 1, 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, может устанавливаться законодательством или соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между Арсланбековой АС и Имавовым МА заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>-б кВ. 24.

Согласно п.3 Договора Арсланбекова С. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.5 Договора Имавов Ф. в качестве аванса выдал Арсланбековой С. 1000000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры.

Передача аванса произведена при подписании договора.

Согласно п.6 Договора при прекращении договора до начала его исполнения аванс должен быть возвращен Арсланбековой С.А. Имавову Ф.

Поскольку, как установлено судом, предварительный договор до установленной даты ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, до указанного срока истец не направил ответчику предложение о его заключении то обязательства предусмотренные договором прекращаются и продавец обязать вернуть покупателю аванс, внесенный согласно п.5 Договора.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Суд признает установленным, что Арсланбекова С.А. уклоняется от возврата аванса, внесенного истцом по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем исковые требования Имавова Ф. подлежат удовлетворению.

С ответчика подлежат также взысканию с пользу истца сумма оплаченной при подаче иска госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Имавова АМ удовлетворить.

Взыскать с Имавова АМ в пользу Арсланбековой ПИ 1000000 \ один миллион \ рублей и госпошлину, оплаченную при подаче иска в сумме 13200 руб..

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.

Ответчики вправе подать судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения по почте копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.А. Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате