Решение по делу № 2-141/2015 ~ М-31/2015 от 12.01.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубцовой В.И к Зубцову Е.Г о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

    Зубцова В.И обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Зубцову Е.Г о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения горисполкома ей был выдан ордер на вселение в <адрес> в <адрес> на состав семьи из <данные изъяты> человек. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены муж - Зубцов Е.И., сын Зубцов И.Г. и отец Тонконоженко И.Г.. Отец Тонконоженко И.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> года их брак с Зубцовым Е.Г распался, её бывший муж, забрав все свои личные вещи, выехал проживать на другое место жительства. С <данные изъяты> года их связь прекратилась и где он проживает в настоящее время ей не известно. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: она, Зубцова В.И и сын Зубцов И.Г.. В оплате за коммунальные платежи ответчик никогда не участвовал. Все начисления производятся на двоих. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к, требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое месте договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данное обстоятельство лишает её права приобрести данное жилое помещение в собственность путем приватизации; так как местожительства ответчика ей неизвестно, а оформить согласие на приватизацию не представляется возможным. Считает, что отсутствие ответчика носит постоянный характер, а оснований для признания причины отсутствия уважительными, не имеется. Ответчик выехал в 1994 году и до настоящего времени своих прав на жилье не заявлял. В соответствии с ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства. На основании ст. 83 ЖК РФ, ст.89 ЖК РСФР, ст. 678 ГК РФ, ст. 679 ГК РФ, ст. 29, ст. 50 ГПК РФ просит суд расторгнуть с Зубцовым Е.Г ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ; признать Зубцова Е.Г утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зубцова В.И исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть с Зубцовым Е.Г ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ; признать Зубцова Е.Г утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Зубцов Е.Г в судебное заседание не явился, будучи извещенным по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.    

С учетом мнения истца Зубцовой В.И., третьего лица Зубцова И.Е., не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика Зубцова Е.Г., надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Зубцов И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Зубцовой В.И к Зубцову Е.Г о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. На вопросы суда пояснил, что ответчик более 12 лет не проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, не участвует в оплате коммунальных услуг, своих прав на жилое помещение не заявлял, в квартиру вселиться не пытался.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения истца Зубцовой В.И., третьего лица Зубцова И.Е., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – администрации муниципального образования «город Черемхово».

Выслушав истца Зубцову В.И., третье лицо Зубцова И.Е., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Черемховского городского муниципального образования Зубцовой В.И был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на семью, состоящую из четырех человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: муж Зубцов Е.Г, сын Зубцов И.Г., отец Тонконоженко И.Г..

Согласно свидетельству о смерти I-СТ № Тонконоженко И.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке с МУП «Содействие» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Зубцова В.И – с ДД.ММ.ГГГГ г., Зубцов И.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ г., Зубцов Е.Г – с ДД.ММ.ГГГГ г.

Лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Зубцовой В.И.

    Согласно выписке из решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Зубцовым Е.Г. и Зубцовой В.И. расторгнут.

    В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Опрошенные по ходатайству представителя истца свидетели В.Е.В, Е Е.Н.А суду пояснили, что ответчик Зубцов Е.Г. в квартире по адресу: <адрес> не проживает с <данные изъяты> г. В указанной квартире проживают Зубцова В.И. с сыном.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Зубцов Е.Г. в <адрес> в <адрес> не проживает, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Зубцова Е.Г. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчик Зубцов Е.Г. не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиком Зубцовым Е.Г. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

В силу ст. 61 ЖК РСФСР Зубцов Е.Г. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Зубцовым Е.Г. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зубцовой В.И о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Зубцовым Е.Г и признании Зубцова Е.Г утратившим право пользования указанным жилым помещением.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 60, 61, 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.