Решение по делу № 2-595/2019 ~ М-464/2019 от 14.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                        12сентября 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                       Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                                 ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО8 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО «Вольненское сельское поселение» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал                   ФИО1, ФИО4, ФИО8 и ФИО3 земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями по ? доли каждому, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 10 000 рублей за земельный участок уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 330 178 рублей 75 копеек за жилой дом, приобретаемый ими, уплачена средствами материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца.

Таким образом, ФИО2 получил денежные средства за проданное домовладение полностью, материальных и иных претензий к ним не имел. Однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, снять указанное обременение не представляется возможным.

В связи со смертью ФИО2 для них созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) с приобретенной ими недвижимости, что нарушает их права, так как не могут распоряжаться своим имуществом.

Истец просила прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации МО «Вольненское сельское поселение» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном ходатайстве                       и.о. главы администрации МО «Вольненское сельское поселение»                  ФИО15 указала, что администрация не возражает против удовлетворения иска и просила провести судебное заседание в отсутствии представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал, а ФИО4, ФИО7 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО16 купили в общую долевую собственность по ? доли каждому, жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:02:0200035:50 и земельный участок с кадастровым номером 01:02:0200035:38, расположенные по адресу: <адрес>.

Из пункта 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 рублей, а жилой дом                          в 330 178 рублей 75 копеек.

Из пункта 2.3 договора следует, что денежная сумма в размере                                10 000 рублей за земельный участок уплачена покупателем продавцу за счет личных средств до подписания договора.

Оставшаяся сумма в размере 330 178 рублей 75 копеек за жилой дом, будет уплачена средствами материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет ФИО2

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № серии I-АЗ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № серии III–АГ следует, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец указан ФИО4, а в графе мать указана ФИО5.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № серии I-АЗ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №                     серии III–АГ следует, что ФИО6 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО17.

Как следует из выписки ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 01:02:0200035:50 и земельный участок с кадастровым номером 01:02:0200035:38, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому – ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО16 В пункте 4 данной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона.

Из справки, выданной Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея                       от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выделенные денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 330 178 рублей 75 копеек перечислены на покупку жилого дома.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией             МО «Вольненское сельское поселение» ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти проживал по адресу:<адрес> и ему на праве собственности принадлежит ? доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.Вместе с ФИО4 по день его смерти проживалипо адресу: <адрес> его сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время управление наследственным имуществом принял сын         ФИО8 и дочь ФИО3

Из справки, выданной администрацией МО «Кошехабльское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> с сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В заявлении и.о. главы администрации МО «Вольненское сельское поселение» ФИО15 указала, что против прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по иску ФИО1 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» не возражает.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ответчику в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственнуюрегистрациюправ, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного судаопрекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записиобипотекепредоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что в связи со смертью ФИО2 для истцов созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с приобретенного ими недвижимости, что нарушают их права.

Согласност. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные недвижимости вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными                ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записиобипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО8 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома с кадастровым номером 01:02:0200035:50 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:0200035:38, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  (подпись)