Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2016 ~ М-221/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-376/2016

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Э.Ф.,

с участием:

истцов Орловой Е.Б., Прокопьевой Л.В.,

представителей ответчика ФИО6, ФИО5, доверенность от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Кандалакшском районном суде гражданское дело по исковому заявлению Орловой Е.Б., Кунаевой И.Ю., Прокопьевой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Белые Ночи» о взыскании денежных средств,

установил:

Орлова Е.Б., Кунаева И.Ю., Прокопьева Л.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Белые Ночи» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>-А. <дата> между ними и ответчиком был заключен договор аренды данного нежилого помещения сроком с <дата> по <дата>, <дата> между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Арендатор ООО «Белые ночи» своевременно и полностью не уплатил арендные платежи и фактические расходы по коммунальным услугам и содержанию помещения по договору аренды. <дата> была направлена претензия ответчику, но задолженность не погашена. Ссылаясь на статьи 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что ответчик имеет задолженность по арендной плате перед Орловой Е.Б. в размере <данные изъяты>. за <дата> перед Кунаевой И.Ю. в размере <данные изъяты>. за <дата>. В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды, ответчику была исчислена неустойка за период с <дата> по <дата>, а именно, Орловой Е.Б. -неустойка в размере <данные изъяты> Кунаевой И.Ю. – <данные изъяты> Кроме того, ООО «Белые ночи» не оплачены услуги ТСЖ «Первомайская 83А» за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., а также услуги АО «Мурманэнергосбыт» по теплоснабжению в размере <данные изъяты>. Итого не оплачены услуги за техническое обслуживание и теплоснабжение в общей сумму <данные изъяты>. Просят суд взыскать с ответчика: в пользу Орловой Е.Б. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на юридические услуги по составлению иска в размере <данные изъяты>.; в пользу Кунаевой И.Ю. - задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; в пользу Прокопьевой Л.В. - задолженность по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Орлова Е.Б. в судебном заседании отказалась от требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>. в связи с частичным погашением долга ответчиком, в остальной части поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Кунаева И.Ю. в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Прокопьева Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований.

Заслушав Орлову Е.Б., Прокопьеву Л.В., представителей ответчика ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, встроенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>-А, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, Орловой Е.Б., Кунаевой И.Ю., Прокопьевой Л.В. (запись регистрации <номер> от <дата>).

<дата> между Орловой Е.Б., Кунаевой И.Ю., Прокопьевой Л.В. и ООО «Белые ночи» заключён договор аренды нежилого помещения, сроком с <дата> по <дата>, по условиям которого вышеназванное помещение передано в аренду ответчику (раздел 1 договора аренды).

В силу пункта 3.1 договора аренды, арендатор принимает указанное в пункте 1.1 настоящего договора помещение под кафе в аренду на условиях оплаты арендодателю: арендной платы, фактических эксплуатационных расходов из расчёта занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации.

<дата> стороны подписали протокол согласования договорной цену, ставка арендной платы на <дата> установлена в размере <данные изъяты>. за кв.м в месяц.

<дата> сторонами подписано дополнительное соглашение <номер> к договору аренды нежилого помещения, внесены изменения в пункт 3.1.2 договора, по условиям которого арендатор принимает на себя обязательства по оплате расходов за теплоснабжение, водоснабжение и техническое обслуживание.

<дата> между Орловой Е.Б., Кунаевой И.Ю., Прокопьевой Л.В. и ООО «Белые ночи» подписано дополнительное соглашение <номер> о продлении срока аренды нежилого помещения к договору от <дата>, в котором установлен срок аренды с <дата> по <дата>.

<дата> между истцами и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 5 соглашения арендатор обязан выплатить задолженность по арендной плате за <дата>, согласно ценам, указанным в Протоколе согласования договорной цены от <дата> в течение 10 дней с момента подписания данного соглашения. Арендатор обязан заплатить имеющуюся задолженность перед ТСЖ «Первомайская 83-А», согласно счетам, выставленным данной организацией в виде платежей за техническое обслуживание в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения (пункт 6).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору ответчик не произвел своевременное внесение арендных платежей.Расчёт задолженности по арендной плате не оспорен ответчиком, проверен судом и подлежит применению при вынесении решения суда.

С учётом изложенных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика в пользу истцов подлежат удовлетворению в следующем размере: в пользу Орловой Е.Б. – <данные изъяты>., Кунаевой И.Ю. – <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Следовательно, учитывая наличие задолженности по внесению арендной платы, подлежит начислению пени в размере 1% от просроченной суммы задолженности за период с <дата> по <дата>, а именно, в пользу Орловой Е.Б. подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты>), в пользу Кунаевой И.Ю. <данные изъяты>

Решением Кандалакшского районного суда от <дата> с Прокопьевой Л.В., Орловой Е.Б., Кунаевой И.Ю. в пользу ТСЖ «Первомайская 83-А» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере по <данные изъяты> с каждой.

Как следует из справки председателя ТСЖ «Первомайская 83-А» ФИО7 от <дата>, на <дата> задолженность собственников нежилого помещения по адресу <адрес>-А, за период с <дата> по <дата> составляет: Прокопьева Л.В. – <данные изъяты>., Орловой Е.Б. – <данные изъяты>., Кунаевой И.Ю. – <данные изъяты>

По справке-счету <номер>-н от <дата> АО «Мурманэнергосбыт», долг по оплате коммунальных услуг по вышеназванному адресу на <дата> составляет <данные изъяты>

Истцами в адрес ООО «Белые ночи» <дата> была направлена претензия, с требованием оплаты коммунальных платежей за арендуемое помещение. Ответчики в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности, но оплату в полном объёме не произвели.

В судебном заседании установлено, что истцы оплатили задолженность перед ТСЖ «Первомайская 83-А» <дата>, по содержанию и ремонту указанного нежилого помещения, что в силу пункта 3.1.2 договора аренды и пункта 6 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата>, даёт им право требовать возмещения данных расходов с ответчика.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы истцов по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание ТСЖ «Первомайская 83-А», в пользу Орловой Е.Б. в размере <данные изъяты>учитывая, что сумма в размере <данные изъяты>. уплачена ответчиком в пользу Орловой Е.Б. после подачи иска в суд <дата>), в пользу Кунаевой И.Ю. – <данные изъяты>., в пользу Прокопьевой Л.В. – <данные изъяты>

Довод представителя ответчика ФИО5 о том, что сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена в счёт погашения задолженности по аренде, суд полагает не подлежащим удовлетворению, так как ответчиком суду не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о назначении платежа, Орлова Е.Б. полагает, что сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена ответчиком в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по оказанной АО «Мурманэнергосбыт» услуге «теплоснабжение» в размере <данные изъяты>. в пользу каждого, не подлежат удовлетворению, поскольку истцами суду не представлено доказательств понесённых ими расходов по оплате данной услуги АО «Мурманэнергосбыт», следовательно у истцов не возникло право требования данной задолженности с ответчика.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В данном случае заявленные требования являются требованиями имущественного характера, следовательно, размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что цена иска, по искам о взыскании денежных средств, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Истцом Орловой Е.Б. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (квитанция от <дата>), по оплате юридических услуг за составление иска в суд (квитанция <номер> от <дата>), исковые требования удовлетворены частично <данные изъяты> следовательно, с ответчика в пользу Орловой Е.Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., в удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты>. отказать.

Истцом Кунаевой И.Ю. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (квитанция от <дата>), исковые требования удовлетворены частично (<данные изъяты> следовательно, с ответчика в пользу Кунаевой И.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., в удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты>. отказать.

Истцом Прокопьевой Л.В. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (квитанция от <дата>), исковые требования удовлетворены в полном объёме, следовательно, с ответчика в пользу Прокопьевой Л.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белые Ночи» в пользу Орловой Е.Б. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> задолженность по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> оплаты юридических услуг в размере <данные изъяты>., в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., судебных расходов в сумме <данные изъяты>. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белые Ночи» в пользу Кунаевой И.Ю. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., судебных расходов в сумме <данные изъяты>. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белые Ночи» в пользу Прокопьевой Л.В. задолженность по оплате фактических расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья               Н.Ф. Пахарева