Решение по делу № 2-519/2015 (2-7412/2014;) ~ М-6552/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-519/2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреев, Модлинская к ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Киреев и Модлинская обратились в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», являющегося агентом и действующим от имени и за счет принципала ЗАО Строительная компания «Жилстрой-сервис», предварительный договор №, по условиям которого стороны Киреев, Модлинская и ЗАО СК «Жилстрой-сервис» обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома не позднее 2 месяцев до подписания акта о вводе дома в эксплуатацию - основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Условиями договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, которая полностью ими оплачена в счет будущего договора купли-продажи. Построенный объект принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Площадь квартиры по обмерам БТИ по окончании строительства дома составила <данные изъяты> кв.м. Ответчиком квартира им передана в фактическое пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ими производится оплата за её содержание и коммунальные услуги, но ЗАО СК «Жилстрой-сервис» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, свое право на квартиру не регистрирует, обязательство по предварительному договору не исполнено по настоящее время.

Истцы Киреев и Модлинская просят суд признать за ними право общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Пучинов О.В. исковые требования поддержал, пояснив, что квартире № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира истцам передана в фактическое пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы проживают в квартире, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ЗАО СК «Жилстрой-сервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате слушания судом извещен (л.д. 34-36).

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Киреев и Модлинская и ООО ИК «Жилстрой-инвест», действующего от имени ЗАО СК «Жилстрой-сервис» заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец (ответчик-ЗАО СК «Жилстрой-сервис») принял решение продать, а покупатели (истцы) купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома (основной договор) (п.2). Стоимость квартиры по договору определена в размере <данные изъяты>

Расчеты за данную квартиру, между ЗАО СК «Жилстрой-сервис», Киреев и Модлинская произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21-23).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцам (л.д.20).

Правовой основой данного предварительного договора послужили: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Администрацией Балашихинского района Московской области и ЗАО СК «Жилстрой-сервис» (л.д. 8-17).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Киреев и Модлинская возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО СК «Жилстрой-Сервис» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Киреев и Модлинская по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ЗАО СК «Жилстрой-сервис» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ЗАО СК «Жилстрой-Сервис» передает истцам товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого корпуса № по адресу: <адрес>, мкр. 22 (л.д. 6), Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 7).

Истцами представлен кадастровый паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 25).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 37).

Квартира по адресу: <адрес>, передана истцам, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20).

Незаключение с истцами основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает их права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцами выполнены в полном объеме, квартира им передана, суд считает иск о признании за ними право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Киреев, Модлинская удовлетворить.

Признать за Киреев и Модлинская право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности Киреев и Модлинская в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова