Решение по делу № 2-2480/2020 от 21.05.2020

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.,

При секретаре Черемновой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

15 октября 2020 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Тополевскому С. Г., Сергеевой Е. П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам Тополевскому С.Г., Сергеевой Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением главы г.Новокузнецка № 386 от ДД.ММ.ГГГГ Остапенко Р.А. и Сергееву С.П. предоставлено право аренды земельного участка площадью 2 138 кв.м. по адресу г.Новокузнецк проезд <адрес> под незавершенный строительством объект. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено, что по истечении срока действия аренды, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в односторонне порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета или размер арендной платы и земельного налога. Собственниками указанного земельного участка являются ответчики по ? доли каждый. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по договору по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору ответчиками не исполняется. Расчет арендной платы за пользование земельным участком за 2019 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации КО от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 103 419,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы за пользование земельным участком за 2020 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации КО от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 17 816,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, договором предусмотрена неустойка, которая начислена по 5 970,86 руб. каждому ответчику.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Тополевского С.Г. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969028 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 852,51 руб., взыскать с Сергеевой Е.П. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 388,76 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 852,51 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сергеева Е.П. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте, представила отзыв.

Ответчик Тополевский С.Г. в суд не явился, извещен о судебном заседании, ранее направил отзыв на иск.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости судам следует иметь в виду особенности действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа объекта недвижимости или для исчисления арендной платы), указанные нормативные правовые акты действуют во времени с момента вступления их в силу. С указанного момента результаты определения кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки считаются утвержденными, однако могут быть использованы с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.

В соответствии со ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

В соответствии с абз.2 ст.24.19 названного закона датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Судом установлено, что Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка реорганизовано в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новокузнецка. Правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка.

Распоряжением Главы города Новокузнецка от 13.02.2008 № 386 (п.1.4) Остапенко Р.А., Сергееву С.П. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2138 кв.м. под незавершенный строительством объект (АБК), находящийся в общей долевой собственности по ? доле в праве по проезду <адрес> в Кузнецком районе г. Новокузнецка.На основании вышеуказанного распоряжения 26 февраля 2008 года был заключен договор аренды, сорок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок 19.11.2015 собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> стали Тополевский С.Г., Сергеева Е.П. по ? доле в праве каждый.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2019г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).Кадастровая же стоимость земельного участка установлена в размере 492 000 руб. в результате рассмотрения спора о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, следовательно, применяется при определении размера задолженности по арендной плате со дня начала применения кадастровой стоимости в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Стоимость в размере 9 043 202,72 руб. была определена на момент ДД.ММ.ГГГГ и была изменена впоследствии в результате оспаривания.

Размер арендной платы за 2019 год в отношении Тополевского С.Г. за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере 246 000 руб. ( 492 000:2) по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 246 000

Sa.3y - арендуемая площадь (кв.м.)

Sа.зу = Sч/ Sзд * Sзу

Sx - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки = 1,4763376

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 (31 день) составляет: 246 000х 0,02х1,10032х31/365=459,78 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 01.02.2019 по 31.12.2019

246 000 х0,02х 1,14763376х334/365 = 5 166,80 руб.

Размер арендной платы за 2020 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 246 000

Sа.зу - арендуемая площадь (кв.м.)

Sa.3y = Sч/ Sзд * Sзу

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,1820627728

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»     нет.    

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 01.03.2020 составляет: 246 000 х0,02х1, 1820627728 х 61/366=969,29 рублей.

Общая сумму задолженности за период с 01.01.2019 по 01.03.2020, подлежащая взысканию с Тополевского С.Г. составляет 6 595,87 (459,78 + 5 166,80 + 969,29 ) руб. Однако, суд принимая решение в пределах размера требований, заявленных истцом, производит взыскание в сумме заявленных требований, а именно, 969,28 руб. При этом довод ответчика, что задолженность погашена платежами, произведенными за 2017,2018,2019 год в полном объеме суд не может принять во внимание, поскольку доказательств оплаты ( платежных документов) Топлевским С.Г. суду не представлено.

Расчет задолженности Сергеевой Е.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аналогичен расчету задолженности Тополевского С.Г. за указанный период, а именно, размер арендной платы за 2019 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 246 000

Sa.3y - арендуемая площадь (кв.м.)

Sа.зу = Sч/ Sзд * Sзу

Sx - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки = 1,4763376

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 (31 день) составляет: 246 000х 0,02х1,10032х31/365=459,78 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 31.12.2019

246 000 х0,02х 1,14763376х334/365 = 5 166,80 руб.

Размер арендной платы за 2020 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 246 000

Sа.зу - арендуемая площадь (кв.м.)

Sa.3y = Sч/ Sзд * Sзу

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 513,85

Sзу - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 1027,70

Sзу - площадь всего ЗУ, кв.м. 2138

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,1820627728

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»     нет.        Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 246 000 х0,02х1, 1820627728 х 61/366=969,29 рублей.

Общая сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с Сергеевой Е.П., составляет 6 595,87 (459,78 + 5 166,80 + 969,29 ) руб.

Исходя из выщеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Тополевскому С. Г., Сергеевой Е. П. о взыскании задолженности по арендной платы за землю удовлетворить частично.

Взыскать с Тополевского С. Г. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969,28 руб.

Взыскать с Сергеевой Е. П. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 595,87.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.10.2020.

Председательствующий : (подпись) И.Г. Мухина