Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4567/2016 ~ М-3119/2016 от 14.03.2016

Дело №2-4567/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года     г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области составе председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Шеровой А.С.,

с участием представителя ответчика Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к ООО «Строительная компания «Д» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что между нею (участник долевого строительства) ООО Строительная компания «Д» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от *** года, по условиям которого участник обязуется оплатить цену договора в сумме ***, а застройщик обязуется передать объект долевого строительства (***-хкомнатную квартиру №***, общей проектной площадью *** кв.м. (с лоджией) на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***) в срок до *** года. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Обязательства застройщика по передаче объекта не исполнены. *** года сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от *** года (зарегистрировано в Управлении Росреестра по Амурской области *** г.). Застройщиком выплачены истцу денежные средства в ***. *** года застройщику направлена претензия о выплате неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ***. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с *** г. по *** г. в сумме ***, начислить проценты за период с *** г. по день фактической уплаты суммы данных средств; компенсацию морального вреда в размере ***; штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке законных требований потребителя.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, в обоснование представив письменный отзыв, согласно которому неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не может предъявляться при расторжении договора долевого участия. Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Следовательно, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, так же не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на необоснованных требованиях неустойки и процентов. В компенсации морального вреда, следует отказать, поскольку истом не представлено доказательств моральных и нравственных страданий.

Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что *** года между ООО «Строительная компания «Д» (застройщик) и Д. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Литер ***, трансформаторной подстанции по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***. Объект долевого строительства – ***-хкомнатная квартира №***, общей проектной площадью *** кв.м (с лоджией) на *** этаже.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта составляет *** из расчета *** за 1 кв.м.

Обязанность по оплате стоимости указанного объекта истцом исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства до *** года.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Амурской области в установленном законом порядке.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства по договору от *** года, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок – не позднее *** года.

Статьей 740 ГК РФ установлено, что подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.

Из анализа приведенных норм следует, что условие о сроке окончания работ является существенным условием договора, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не был передан. Однако при разрешении настоящего спора суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

По смыслу ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ч.3).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Руководствуясь правилами названной номы, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в строительстве от *** года.

*** года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от *** года. *** года Управлением Росреестра по Амурской области произведена государственная регистрация соглашения о расторжении.

Частью 2 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Мера ответственности застройщика в случае расторжения договора в одностороннем порядке предусмотрена и ч. 6 ст. 9 названного Закона, согласно которой, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства- что заявлено истцом как основание данного иска, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит, поскольку в данном случае для застройщика имеется иная мера ответственности, предусмотренная ч. 2 ст. 9 Закона.

Руководствуясь правилами ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в том числе по взысканию процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Д. в удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная компания «Д».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** 2016 г. А.В. Горбаконенко