Решение по делу № 2-3417/2018 ~ М-3014/2018 от 16.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила : признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, указав, что спорный участок был передан истцу на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного с ответчицей и нотариально удостоверенного нотариусом ФИО15 Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения органа местного самоуправления. Истица приняла участок по акту и использует его по назначению, участок поставлен на кадастровый учет. Истица не может произвести государственную регистрацию перехода прав на землю по договору, так как не была произведена государственная регистрация права собственности продавца на спорный участок. ответчица уклоняется от действий по государственной регистрации прав, в виду чего истица обратилась в суд.

Ответчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражения по иску в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства, о чем истец не возражала.

3 лица –представитель Администрации городского округа Чехов, представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель ФФГБУКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Дубненского сельского Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членов СТ “Полиграфист” были выделены земельные участки, был выделен в собственность ФИО6 земельный участок, площадью 500 кв.м. для ведения садоводства (л.д.12).

Судом установлено, что на основании указанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <адрес> (л.д.19).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был нотариально удостоверен нотариусом ФИО15 (л.д.15-16). По условиям договора купли-продажи земельного участка, ФИО6 продала ФИО2 принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства по адресу: <адрес> за цену 6 250 рублей 00 копеек (л.д.15-16).

Судом установлено, что стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи земельного участка в полном объеме, покупатель оплаты стоимость земельного участка, участок был передан покупателю, что подтверждается условиями договора, передаточным актом (л.д.14,15-16).

Судом установлено, что со стороны продавца было составлено и нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ, заявление в Московскую областную регистрационную палату Администрации МО, о регистрации первичного права без выдачи свидетельства о государственной регистрации права, а также перехода права собственности на спорный земельный участок (л.д.20).

Судом установлено, что истице было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, в виду отсутствия государственной регистрации права собственности на землю у продавца участка (л.д.17-18).

Судом установлено, что земельный участок сформирован как объект недвижимого имущества, с 2002 года используется истицей по назначению, споров по земельному участку переданному по договору между сторонами не имеется, в части исполнения сторонами его условий.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно п. 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 22 от 29.04.2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РСФС, ЗК РФ, ст.ст.39,173,167,57,59,2, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства по адресу: №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено 03 сентября 2018 года.

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:010303:0069, общей площадью 500 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина