Решения по делу № 2-4267/2019 ~ М-3920/2019 от 31.10.2019

Гр. дело №№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

При секретаре судебного заседания: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Истра Московской области, 3-е лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Истра Московской области 3-е лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО2 с требованиями об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района Московской области по делу № за ней признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты>.м. в строении лит.<данные изъяты> помещение № - кухня, площадью <данные изъяты>.м. в лит.<данные изъяты> помещение № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

На основании вступившего в законную силу решения суда по делу № в ЕГРН внесены сведения об объекте права собственности - квартире с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, принадлежащий истице объект является не квартирой, а частью (блоком) жилого дома, что подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера.

Просит суд изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на блок жилого дома.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №. В настоящий момент истицей и третьим лицом ФИО2 производятся действия, направленные на отчуждение жилого дома. Содержащиеся в ЕГРН сведения о статусе спорного жилого помещения - «квартире» не соответствуют действительности и влекут невозможность осуществить отчуждение имущества.

Представитель ответчика администрации городского округа Истра Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, отзыв не направил, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из приведенных выше положений закона основным отличием между многоквартирным домом и частным является наличие/отсутствие общего имущества.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч.1 ст.36 ЖК РФ и ч.1 ст.290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, принадлежащее истица жилое помещение не обладает общим имуществом.

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда по делу № произведен реальный раздел жилого дома, то есть какого либо общего имущества между соседями не имеется. С момента раздела до настоящего времени спорное жилое помещение не изменилось, что подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера.

В связи с вышеизложенным спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная постройка является не квартирой, а блоком жилого дома и имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Истра Московской области, 3-е лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме.

Председательствующий:

.