Решение по делу № 2-5494/2014 ~ М-5583/2014 от 07.07.2014

Дело № 2-5494\14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июля 2014 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования, указывая, что согласно постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его сыну - ФИО1 разрешено строительство 3-хэтажного многоквартирного дома на собственном земельном участке площадью 885,55 кв.м., по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, по <адрес>, ЗУ 2, ЗУ-2.

Согласно разрешения на строительство начальника отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> ФИО11 от 25.05.2012г. ФИО1 разрешено строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома общей площадью – 1210,0 кв.м., по <адрес> ЗУ 2, ЗУ-2. Срок действия разрешения до 30.12.2013г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 448570 от 20.09.2013г. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 26.08.2011г., на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под строительство 144-х квартирного, 4-х подъездного жилого дома), площадью 885,55 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ЗУ 2, ЗУ-2.

На данном земельном участке ФИО1 начал возведение многоквартирного жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ он умер. Завещание после смерти им не оставлено.

Согласно ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из нотариально удостоверенного заявления жены ФИО1 – ФИО7 от 03.07.2014г. следует, что она подтверждает, что ей известно об открытии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО1. Фактически в управление наследственным имуществом она не вступала и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство им.

В 2014 году он завершил строительство многоквартирного дома, начатого еще при жизни его сыном, по адресу: <адрес>, ЗУ 2, ЗУ-2.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленное требование по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил также, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц..

Представитель Администрации <адрес> по доверенности от 25.07.2013г. ФИО8 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство 3-хэтажного многоквартирного дома на собственном земельном участке площадью 885,55 кв.м., по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, по <адрес>, ЗУ 2, ЗУ-2.

Согласно разрешения на строительство начальника отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> ФИО11 от 25.05.2012г. ФИО1 разрешено строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома общей площадью – 1210,0 кв.м., по <адрес> ЗУ 2, ЗУ-2. Срок действия разрешения до 30.12.2013г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 448570 от 20.09.2013г. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 26.08.2011г., на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под строительство 144-х квартирного, 4-х подъездного жилого дома), площадью 885,55 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ЗУ 2, ЗУ-2.

На данном земельном участке ФИО1 начал возведение многоквартирного жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Завещание после смерти им не оставлено.

Согласно ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из нотариально удостоверенного заявления жены ФИО1 – ФИО7 от 03.07.2014г. следует, что она подтверждает, что ей известно об открытии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО1. Фактически в управление наследственным имуществом она не вступала и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО2, т.е. мной.

Как установлено в судебном заседании, в 2014 году ФИО9 завершил строительство многоквартирного дома, начатого еще при жизни его сыном – ФИО1, по адресу: <адрес>, ЗУ 2, ЗУ-2.

Согласно заключения «Дагестанского центра независимой экспертизы» построенный шестиэтажный жилой дом, с цокольным этажом расположенный по адресу: <адрес>, ЗУ 2, ЗУ-2, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено также, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что самовольное строение возведено ФИО2 на земельном участке, находящемся в собственности его сына на основании договора купли-продажи, земельный участок выделен под строительство многоквартирного жилого дома, возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд, применив положения ст.ст.222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о признании за истцом права собственности на самовольное строение в порядке наследования – шестиэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, с общей площадью жилого дома – 2982,2 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома – 1247,0 кв.м., в том числе общей площадью квартир – 2664,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №23.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на шестиэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, с общей площадью жилого дома – 2982,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 1247,0 кв.м., в том числе общей площадью квартир – 2664,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья П.А.Махатилова

отпечатано в совещательной комнате.