Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-139/2012 от 24.11.2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-139/2012 по иску Кайгородова ИО1 к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис», Лубошникову ИО2 о регистрации договоров и признании права собственности, по встречному иску Лубошникова ИО2 к Кайгородову ИО1, Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис» о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Кайгородов Д.А. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис» (далее по тексту – ответчик-1, ЗАО «Запсибстройсервис»).

Требования мотивированы тем, что:

06.03.2008 года между истцом и ЗАО «Запсибстройсервис» были подписаны два договора долевого участия в строительстве – <данные изъяты> (далее по тексту – Договор-1) и <данные изъяты> (далее по тексту – Договор-2), по условиям которых ЗАО «Запсибстройсервис» обязалось построить и не позднее 2 квартала 2009 году передать истцу доли:

в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты> (далее по тексту – Объект, Жилой дом);

в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты>

Обязательства по оплате Долей истец исполнил в полном объеме.

Согласно пункту 2.3 Договоров, до получения ЗАО «Запсибстройсервис» разрешения на строительство Объекта данные Договора считаются предварительными.

Разрешение на строительство ЗАО «Запсибстройсервис» получено.

Жилой дом в настоящее время в эксплуатацию не введен.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации Договоров.

В связи с этим истец просит:

зарегистрировать Договор-1; признать за истцом право собственности на Долю-1;

зарегистрировать Договор-2; признать за истцом право собственности на Долю-2.

В дальнейшем судом к участию в деле были привлечены Лубошников И.А. (ответчик-2), Департамент имущественных отношений Тюменской области (третье лицо), Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (третье лицо).

Ответчик Лубошников И.А. представил встречное исковое заявление.

Требования мотивированы тем, что:

29.04.2008 года между Лубошниковым И.А. и ЗАО «Запсибстройсервис» был заключен Договор инвестирования <данные изъяты> (далее по тексту – Договор инвестирования), согласно которому Лубошников И.А. передает ЗАО «Запсибстройсервис» денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности на земельном участке.

20.07.2009 года Лубошников И.А. и ЗАО «Запсибстройсервис» заключили Дополнительное соглашение к договору инвестирования от <данные изъяты>, где утвердили перечень объектов (квартир), принадлежащих Лубошникову И.А., в объекте инвестиций, представляющим собой строящийся объект незавершенного строительства 90-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (20 комнат) <данные изъяты> в городе Тюмени (ГП-6), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Денежное обязательство Лубошникова И.А. по Договору инвестирования было заменено обязательством ЗАО «Запсибстройсервис» по договору цессии <данные изъяты>, согласно которому Лубошников И.А. уступил ЗАО «Запсибстройсервис» в полном объеме права и обязанности участника совместного долевого строительства торгово-складского комплекса по адресу: город Тюмень, улица Барабинская, дом 50, принадлежащие ему на основании негласного договора простого товарищества.

Факт исполнения обязательства Лубошникова И.А. подтверждает Дополнительное соглашение №1 к Договору инвестирования от <данные изъяты>

В связи с этим ответчик просит:

зарегистрировать Договор инвестирования.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Дубасова И.М. заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Ответчик Лубошников И.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Лубошникова И.А. Ершова А.А. в удовлетворении ходатайства просила отказать.

Представитель ответчика ЗАО «Запсибстройсервис» Фирсанов А.Н. в удовлетворении ходатайства просил отказать.

Представитель третьего лица, Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым прекратить производство по делу в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Судом установлено следующее:

06.03.2008 года между Кайгородовым Д.А. и ЗАО «Запсибстройсервис» были подписаны два договора долевого участия в строительстве – <данные изъяты> по условиям которых ЗАО «Запсибстройсервис» обязалось построить и не позднее 2 квартала 2009 году передать истцу доли:

в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>

в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>

Согласно пункту 2.3 Договоров, до получения ЗАО «Запсибстройсервис» разрешения на строительство Объекта данные Договора считаются предварительными.

Разрешение на строительство ЗАО «Запсибстройсервис» получено.

Жилой дом в настоящее время в эксплуатацию не введен.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации Договоров.

29.04.2008 года между Лубошниковым И.А. и ЗАО «Запсибстройсервис» был заключен Договор инвестирования <данные изъяты> согласно которому Лубошников И.А. передает ЗАО «Запсибстройсервис» денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности на земельном участке.

20.07.2009 года Лубошников И.А. и ЗАО «Запсибстройсервис» заключили Дополнительное соглашение к договору инвестирования от <данные изъяты> где утвердили перечень объектов (квартир), принадлежащих Лубошникову И.А., в объекте инвестиций, представляющим собой строящийся объект незавершенного строительства 90-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (20 комнат) по <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В данном перечне указаны в том числе Доли, в отношении которых свои права заявил Кайгородов Д.А.

Денежное обязательство Лубошникова И.А. по Договору инвестирования было заменено обязательством ЗАО «Запсибстройсервис» по договору цессии <данные изъяты>, согласно которому Лубошников И.А. уступил ЗАО «Запсибстройсервис» в полном объеме права и обязанности участника совместного долевого строительства торгово-складского комплекса по адресу: город Тюмень, улица Барабинская, дом 50, -принадлежащие ему на основании негласного договора простого товарищества.

Согласно информации, расположенной в телекоммуникационной сети общего доступа Интернет, в отношении застройщика ЗАО «Запсибстройсервис» Арбитражным судом Тюменской области инициированы процедуры, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (дело №А70-521/2012).

В силу статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (введена Федеральным законом от 12 июля 2011 года №210-ФЗ), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 134, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу 2-139/2012 по иску Кайгородова ИО1 к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис», Лубошникову ИО2 о регистрации договоров и признании права собственности, по встречному иску Лубошникова ИО2 к Кайгородову ИО1, Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис» о регистрации договора.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней путем подачи частной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Определение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.