Решение по делу № 2-296/2016 (2-3949/2015;) ~ М-4204/2015 от 14.01.2016

Дело № 2-296/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бессонова Е.С. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об участии в <данные изъяты> № №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно условий договора после выполнения ею обязательства по внесению паевого вноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, она приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив паевый взнос. ДД.ММ.ГГГГ ею подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения, таким образом, она проживает в указанной квартире, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить своей право собственности на него. В ответ на ее обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации УФСГРКиК по МО.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В последующем истица представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила суд взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений по иску настаивал, просил удовлетворить, одновременно пояснил, что в регистрирующим органе истице был дан отказ в оформлении права собственности на спорную квартиру ввиду отсутствия необходимого пакета документов.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, одновременно пояснил, что спор о собственности между сторонами отсутствует, данный спор должен разрешаться с регистрирующим органом, у истицы было также право обратиться в стороннюю организацию для признания права собственности, ЖСК «Центр-2» является ненадлежащим ответчиком, кроме того ЖСК «Центр-2» является некоммерческой организацией и взыскание судебных расходов наносит ущерб и другим членам кооператива.

В судебное заседание представители третьих лиц УФСГРКиК по МО, ЗАО «Капитал-С» и Банк «Возрождение» не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр 2» и ФИО1 был заключен договор № № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров <данные изъяты> что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус <данные изъяты> и имеющей следующие проектные характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> номер на площадке <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты>м.

Согласно п.п. № Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается пайщиком за счет собственных и за счет кредитных средств предоставляемых <данные изъяты>» на основании соответствующего договора, заключенного между банком и пайщиком.

Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, приобретаемая пайщиком в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру удостоверяются закладной.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров <данные изъяты>, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно справке о полной выплате пая паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей (с учетом данных <данные изъяты>, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, с учетом уменьшения площади квартиры) истицей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью с использованием собственных и кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты>» на основании соответствующего кредитного договора, заключенного между банком и пайщиком.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» (кредитор) с одной стороны и ФИО1 и ФИО1 (солидарные заемщики) с другой стороны заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно: для оплаты части паевого взноса в ЖСК «Центр-2» в целях получения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус <данные изъяты> в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, номер на площадке <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты>

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО1 договор о залоге пая ЖСК «Центр-2» №, согласно которому залогодержателем вышеуказанной квартиры является ОАО Банк «Возрождение», залогодателем Бессонова Е.С.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу <данные изъяты> по <адрес> «Центр-2» <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истица приняла жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Бессоновой Е.С. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истице, она в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения <адрес> Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в <адрес> «Об административно-территориальном устройстве <адрес>» Советом депутатов г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Бессоновой Е.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> и признать ОАО Банк «Возрождение» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истицы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд, была оплачена госпошлина на общую сумму <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы, поскольку требования последней подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бессоновой Е.С. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Бессоновой Е.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Бессоновой Е.С. с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Центр-2» в пользу Бессоновой Е.С. судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                         М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 февраля 2016 года