Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2021 (2-613/2020;) ~ М-470/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-145/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                 12 января 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А.,

с участием истца Молявко С.А., представителя истца Колесниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молявко Сергея Анатольевича к администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Молявко С.А. обратился в суд с иском к администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района Красноярского края, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявление мотивировано тем, что истец в 2000 году приобрел у Свириденко Веры Андреевны земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес>. В качестве подтверждения заключения достигнутого соглашения и оплаты покупаемого недвижимого имущества, между сторонами была составлена расписка, однако ввиду правовой неграмотности сторон договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. С момента заключения между истцом и Свиреденко В.А. договора купли-продажи спорного участка истец добросовестно, непрерывно и открыто использует спорный участок, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию. Истец всегда считал себя полноправным собственником спорного участка. 01.09.2020 Отделом Архитектуры и градостроительства администрации Канского района в отношении истца вынесено предостережение о недопустимости нарушения законодательства, выразившегося в использовании вышеуказанного земельного участка без правоустанавливающих документов. Однако, ввиду того, что на сегодняшний день по имеющийся информации, Свириденко Вера Андреевна скончалась, оформить сделку надлежащим образом во внесудебном порядке не представляется возможным. Наследство на спорный участок никем не оформлено, претензий истцам по использованию земельного участка никем предъявлялись.

В судебном заседании истец Молявко С.А., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в уточненном иске доводам.

Представитель истца Колесникова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Молявко С.А. в полном объеме по изложенным в уточненном иске доводам.

Представитель ответчика администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по уточненным исковым требованиям не представил.

Свидетели Шкулепо Е.С., Диденко А.И. в судебном заседании показали, что Молявко С.А. примерно в 2000 приобрел у Свириденко В.А. спорный земельный участок, на земельном участке ведет подсобное хозяйство, своими силами пашет землю, в адрес Молявко С.А. по владению земельным участком никто не высказывал претензий.

Свидетель Свириденко Н.В. в судебном заседании показала, что является дочерью Свиреденко В.А. По состоянию здоровья она забрала Свиреденко В.А. к себе, в 2000 году в ее присутствии Молявко С.А и Свириденко В.А. составили расписку в получении денежных средств за продажу земельного участка. На земельном участке Молявко С.А. ведет подсобное хозяйство, своими силами пашет землю, претензий к Молявко С.А. не имеет.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в 2000 году истец Молявко С.А. приобрел у Свириденко В.А. по расписке за 30000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, показаниями свидетелей.

Правообладателем спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.01.1993 № 333 является Свириденко Вера Андреевна.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2020 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № 1372 от 30.09.2015 Свириденко Вера Андреевна умерла 19 сентября 2015 года. Наследственных дел к имуществу умершей Свириденко В.А. не имеется, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Дочь умершей Свириденко В.А. – Свириденко Н.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, на спорный земельный участок не претендует.

Согласно справке Канского отделения восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.09.2020 № 2414-1031 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно уведомлению от 29.09.2020 сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец Молявко С.А. с 2000 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным. Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Молявко Сергея Анатольевича к администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района Красноярского края удовлетворить.

Признать за Молявко Сергеем Анатольевичем, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                        И.И. Конищева