Решение по делу № 2-1087/2016 ~ М-914/2016 от 13.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1087/2016 по иску Администрации Култукского городского поселения Слюдянского района к А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что "ДАТА" Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» с А. заключен договор аренды земельного участка № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", общая площадь 1208 кв.м.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171- ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с п.п. 3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 48933 рублей в год в срок не позднее "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" числа второго месяца текущего квартала, т.е. до "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ".

За период с "ДАТА" по "ДАТА" Ответчик нарушил п. 3.2 (6.4) Договора и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

За указанный период задолженность по договору аренды составила 93563 руб.50 коп.

Требование (претензию) истца от "ДАТА" о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании пункта 5.2 указанного договора уплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на "ДАТА" сумма пени составила 31724 руб. 99 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по состоянию на "ДАТА" по договору составила 125288 руб. 49 коп. ( 93563 руб.50 коп.+ 31724 руб. 99 коп.).

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 93563,50 рублей, пени в размере 31724,99 рублей, всего 125288, 49 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации Култукского городского поселения Слюдянского района Елшина О.В. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление.

Ответчик А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по адресу: "АДРЕС", о чем имеется почтовое уведомление. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; не просила рассмотреть дело в ее отсутствие; не возражения по иску не направила. С учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч.1 ст.233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании распоряжения администрации МО Слюдянский район от "ДАТА" № ***, постановления администрации муниципального образования Слюдянский район от "ДАТА" № *** и протокола № *** от "ДАТА", приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № *** Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (Арендодатель) в лице председателя Стаценской Л.В. и гр.А. (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка № *** (л.д.6-9 ).

Согласно Договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № ***, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1208 кв.м., для индивидуального жилищного строительства (п.1.1). Срок аренды установлен на 10 лет, с "ДАТА" по "ДАТА" ( п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок определен в размере 48 933 рублей в год; в квартал – 12 233,25 рублей.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" числа второго месяца текущего квартала, т.е. до "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области ( КУМИ администрации муниципального района), в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск ( Култукское городское поселение).

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п.3.3).

Сторонами установлено, что за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.5.1).

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.4 Договор аренды земельного участка, может быть, расторгнут в установленном законом порядке в случае:

-использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

-использования земельного участка, которое приводит к значительному
ухудшению экологической обстановки;

-неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более трех месяцев подряд;

-неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием в течение трех лет.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.697 ГК РФ).

Договор № *** от "ДАТА" составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно Акту приема-передачи от "ДАТА" участок передан арендатору; арендатор претензий к земельному участку не имел (л.д.10).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды – внесения платы за пользование земельным участком в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик, начиная с "ДАТА" не исполняет свои обязательства, порядок оплаты нарушен более двух раз подряд, в связи с чем суд находит, что допущенное нарушение ответчиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171- ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Согласно статьи 6 Устава муниципального образования Култукского городского поселения в соответствии с Федеральным законодательством к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате на "ДАТА" составила 93563,50 рублей. Представленный истцом расчет суд принимает.

Статьями 330, 331 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Из п.5.2 Договора, расчета задолженности следует, что в связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению в установленный срок арендной платы начислена неустойка в размере 31 724,99 рублей.

Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, срок неисполнения обязательств, суд находит размер начисленной неустойки соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования Администрации Култукского городского поселения Слюдянского района о взыскании с А. задолженности, пени по Договору аренды земельного участка в размере 125288,49 рублей (93563,50 руб.+ 31 724,99 руб.) являются обоснованными.

В силу ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска в 125288,49 рублей, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3705,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст. ст. 233- 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации Култукского городского поселения Слюдянского района к А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № *** от "ДАТА", заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и А..

Взыскать с А. в пользу Администрации Култукского городского поселения Слюдянского района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 93563,50 рублей, пени в размере 31724,99 рублей, итого 125288,49 рублей.

Взыскать с А. в доход местного бюджета МО Слюдянский район государственную пошлину в размере 3705,77 рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: