Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2019 (2-3513/2018;) ~ М-3042/2018 от 26.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием представителя истца Сорокина В.Я. по доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2019 по исковому заявлению Артюх Ольги Александровны к администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, Сергеевой Николаевне о признании выписки из похозяйственной книги недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданную главой администрации сельского поселения Осиновка от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии права собственности Сергеевой Анны Николаевны на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Сергеевой А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Анной Николаевной и Артюх Ольгой Александровной;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Артюх Ольги Александровны на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец Артюх О.А. приобрела у ответчика Сергеевой А.Н. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, за 150000,00 рублей.

Согласно п.1 указанного договора купли-продажи, площадь земельного участка указана в размере 450,00 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок принадлежал продавцу Сергеевой А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации с.<адрес>, на основании которой Сергеевой А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Артюх О.А. приобрела у Вишняковой Г.Н. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи.

После оформление сделки купли-продажи и регистрации права собственности, истцу переданы материалы по межеванию указанного земельного участка, площадью <данные изъяты>. На представленной схеме заметно, что ранее приобретенный земельный участок, площадью <данные изъяты>, входит в состав земельного участка с площадью <данные изъяты>. Таким образом земельный участок с площадью <данные изъяты> продан истцу дважды, сначала отдельно в 2009 году, а затем повторно в 2017 году.

В судебном заседании представитель истца заявленные требование поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что два раза оплачивает земельный налог за земельный участок с площадью <данные изъяты>

Представитель администрации с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, согласился с иском.

Ответчик Сергеева А.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Представители третьих лиц- Управление Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец Артюх О.А. приобрела у ответчика Сергеевой А.Н. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, за 150 000,00 рублей.

Согласно п.1 указанного договора купли-продажи, площадь земельного участка указана в размере 450,00 рублей.

Распоряжением администрации с. п. Осиновка м.р Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок принадлежал продавцу Сергеевой А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации с.<адрес>, на основании которой Сергеевой А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ Артюх О.А. приобрела у Вишняковой Г.Н. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи.

Распоряжением администрации сельского поселения Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

После оформление сделки купли-продажи и регистрации права собственности, истцу переданы материалы по межеванию указанного земельного участка, площадью <данные изъяты>. На представленной схеме заметно, что ранее приобретенный земельный участок, площадью <данные изъяты> входит в состав земельного участка с площадью <данные изъяты>. Таким образом земельный участок с площадью <данные изъяты> продан истцу дважды, сначала отдельно в 2009 году, а затем повторно в 2017 году.

В ходу судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой А.Н. нотариусом Хусаиновой Г.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущества, оставшегося после смерти ее отца Савина Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства кроме всего прочего, входил земельный участок площадью <данные изъяты>, с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>

После оформлении всех соответствующих документов, Сергеева А.Н. зарегистрировала за собой права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правоустанавливающих документов за Сергеевой А.Н. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2347,00 кв.м, хотя по наследству ответчик получила земельный участок с площадью <данные изъяты>

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты>, и присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области Дарьиной Л.Н., Сергеевой А.Н. была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов ст. Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковым, сельском совете народных депутатов».

Госкомстатом СССР от 25 мая 1990 года издано Постановление №69 «Об утверждении указаний по ведению бесхозяйственного учета в сельских народных депутатов».

Согласно п.6 данного Постановления, закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения.

Из п.9 Постановления следует, что лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открываются во время закладки книги. На каждое хозяйство открывается отдельный лицевой счет.

При образовании на территории сельского совета нового хозяйства этому хозяйству присваивается очередной номер.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу <адрес>, у Сергеевой А.Н. хозяйства не было.

Выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом. Правоустанавливающим документом является документ, на основании которого выписка выдана.

Сергеевой А.Н. при регистрации права собственности на земельный участок с площадью 450,00 кв.м. правоустанавливающий документ представлен не был.

Согласно ст. 49, 51 Закона РФ № 1550-1 от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в РФ», ст. 28 ЗК РСФСР, местным советам народных депутатов принадлежали полномочия по выделению земельных участков, под объекты.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", выдачи правоустанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю".

Свидетельство указанного образца Сергеевой А.Н. не выдавалось.

В соответствии с порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности о праве собственности на землю, утвержденных Роскомземом 20.05.1992, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Таким образом, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, могли быть использованы лишь для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения площади вышеуказанного земельного участка истцом проведена исполнительная съемка в ООО «Альтаир» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно результатов обмера, фактическая площадь земельных участков № и № по <адрес> составляет <данные изъяты> из которой площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>

Таким образом, участок №А входит в состав земельного участка №.

Судом установлено, что Сергеева А.Н. не является жителем <адрес>, постоянно зарегистрирована и проживает в <адрес>.

По адресу <адрес> хозяйства не имела и не вела, отдельный лицевой счет на данный адрес не открывался, в связи с чем выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у нее права на земельный участок площадью <данные изъяты>. по указанному адресу является недействительным.

В связи с тем, что выписка из похозяйственной книги является недействительной, то все последующие действия с данным земельным участком: регистрация договор купли-продажи, также являются недействительным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Артюх Ольги Александровны - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданную главой администрации сельского поселения Осиновка от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии права собственности Сергеевой Анны Николаевны на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Сергеевой А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Анной Николаевной и Артюх Ольгой Александровной;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Артюх Ольги Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года

Судья-подпись

КРОПИЯ ВЕРНА

Судья