Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-4954/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-4954/2021 / 66RS0006-01-2021-003009-48

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 сентября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 23 сентября 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при помощнике судьи Шестакове Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Уралгипромез» к Карандашевой А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Уралгипромез» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что 22.11.2017 между АО «Уралгипромез» в лице агента ЗАО «Управление основными фондами» и Карандашевой А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества ***, по условиями которого истец передал во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение пятого этажа ***, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: ***. Указанный объект недвижимости находится в собственности истца. Помещение *** фактически передано ответчику 22.11.2017, в связи с чем истец полагает, что фактически свои обязательства по передаче имущества в аренду ответчику исполнил надлежащим образом. В соответствии с условиями договора срок договора аренды с 22.11.2017 по 30.09.2018. Прием-передача объекта при подписании и прекращении договора осуществляется по передаточному акту. До настоящего времени ответчик истцу арендуемое помещение не вернул. Арендная плата установлена в размере 500 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения, в месяц – 8250 руб. с учетом НДС. Также во исполнение условий договора ответчиком 23.11.2017 внесен обеспечительный платеж, являющий способом обеспечения обязательств по заключению и исполнению договора, в размере 10725 руб., из которых 2475 руб. – арендная плата за ноябрь 2017, 8250 руб. – обеспечительный платеж. Последующие платежи должны быть внесены ответчиком ежемесячно в срок, не позднее первого числа текущего месяца. С 01.12.2017 ответчик исполнял обязательства по оплате арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 74250 руб. Также договором предусмотрена нестойка в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, спустя три дня с момента образования задолженности до момента уплаты. Размер неустойки по состоянию на 31.12.2019 составил 142164 руб. По претензии ответчик оплату задолженности не произвел. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 216414 руб., в том числе арендную плату за пользование нежилым помещением по договору аренды № 184 от 22.11.2017 за период с 01.12.2017 по 31.08.2018 в сумме 74250 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате арендной платы за период с 01.12.2017 по 32.12.2019 в сумме 142164 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «Уралгипромез» Парфенов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Карандашева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание не известны. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении рассмотрения дела не направляла.

Учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также ответчика в порядке заочного производства, с чем представитель истца согласен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, нежилые помещения (литер А), включая нежилые помещения *** на 5 этаже, по адресу: ***, находятся в собственности АО «Уралгипромез» с 26.03.2007. Это также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, 22.11.2017 между АО «Уралгипромез» (арендодатель) и Карандашевой А.В. (арендатор) заключен договор аренды № 184, согласно которому арендатору арендодатель обязуется передать (предоставить) арендатору в аренду – во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, а арендатор обязуется владеть и пользоваться объектом в порядке и на условиях, установленных договором (далее – Договор аренды).

Объектом недвижимости, в соответствии с условиями договора, является нежилое помещение - офисное помещение по адресу: ***, пятый этаж ***, площадью 16,5 кв.м.

Согласно условиям договора арендная плата составляет 8250 руб. в месяц с учетом НДС (пункт 3.1). Прием – передача объекта недвижимости при подписании и прекращении договора осуществляется по передаточному акту (пункт 4.3). Договор заключен на срок с 22.11.2017 по 30.09.2018 (пункт 6.1.1).

Договор сторонами подписан, в установленном законом порядке недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Согласно передаточному акту от 22.11.2017 АО «Уралгипромез» передало, а Карандашева А.В. приняла объект недвижимости - офисное помещение по адресу: ***, пятый этаж ***, площадью 16,5 кв.м.

Доказательств того, что объект недвижимости по истечение срока Договора аренды был передан арендодателю, суду не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно части 1 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям Договора аренды арендатор выплачивает в качестве обеспечительного платежа арендную плату за один календарный месяц. Обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательств арендатора перед арендодателем по заключению и исполнению договора в течение срока договора и не является задатком. Выплата последующих платежей арендатором осуществляется в сроки не позднее первого числа текущего месяца (пункт 3.2).

Как следует из искового заявления, и не опровергнуто при рассмотрении дела, арендатором обязанность по внесению арендных платежей по Договору аренды не исполняется.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды в случае просрочки платежей в пользу арендодателя арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, спустя три дня с момента образования задолженности до момента уплаты.

В соответствии с расчетом истца за период с 01.12.2017 по 31.08.2018 задолженность ответчика по арендной плате по договору № 184 от 22.11.2017 составила 74250 руб., неустойка за период с 01.12.2017 по 31.12.2019 – 142164 руб.

Ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по договорам аренды, контррасчета суммы задолженности не представлено.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по Договору аренды в виде арендных платежей и неустойки в заявленном размере.

Требование об уплате задолженности по договору аренды, направленное в адрес ответчика, Карандашевой А.В. добровольно не исполнено.

В силу положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом за подачу настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 5 364 руб., что подтверждается платежным поручением.

Поскольку требования иска удовлетворены полностью, исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 364 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 216414 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 184 ░░ 22.11.2017 ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2017 ░░ 31.08.2018 ░ ░░░░░ 74 250 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2017 ░░ 32.12.2019 ░ ░░░░░ 142 164 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5364 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░