Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5244/2016 ~ М-4556/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-5244/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2016 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Никулиной Л.А.,

с участием:

истца Савельевой 1ИО.,

представителя ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Зубковой А.В.,

представителя ответчика Администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Меркуловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савельевой 1ИО к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на 1/3 часть квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец Савельева 1ИО. обратилась в Центральный районный суд г. Воронежа с исковыми требованиями к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на 1/3 часть двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, в жилом <адрес> в <адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Савельевой 1ИО., ФИО2, (Дольщики) и Государственным образовательным учреждением Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки в лице генерального директора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» ФИО3 (Заказчик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес>, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже. Общая площадь квартиры составляет 53,43 м² (л.д.12), дольщик производит оплату договора из расчета сложившейся стоимости 1 м², общей площади, составляющей на момент заключения договора 17700 рублей в долях – 1/3 доли Савельева 1ИО и 2/3 доли – ФИО2.

Сроком окончания строительства считается дата подписания акта рабочей комиссии о готовности законченного строительства здания (п.п. 1.1 – 1.3 договора).

По настоящему договору Заказчик обязался организовать строительство жилого дома <адрес>, в соответствии с проектно – сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов. После ввода объекта в эксплуатацию (датой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию и сроках официального утвержденной даты начала заселения путем размещения публикации в газете «Коммуна». По окончании строительства объекта и выполнения дольщиком обязательств по финансированию, передать дольщику по акту приема – передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на нее (п.п.2.1-2.1.3 договора).

Дольщики обязались произвести плату в размере 945 711 рублей в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора. По истечении 10 дней с момента опубликования официальной даты начала заселения, вступить в «Товарищество собственников жилья» и (или) заключить договор на обслуживание квартиры. Получение необходимой технической документации в органах БТИ и регистрация права собственности на переданную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возложено на дольщика и за его счет (п.п.2.2. – 2.2.2, 2.2.4 договора).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что долевой пай Дольщиков составляет одна двухкомнатная <адрес> на 9 этаже по <адрес>, в жилом доме позиция №, общей площадью 53,43 квадратных метра, доля Савельевой 1ИО. – 1/3.

Согласно п. 3.6, стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера БТИ от площади указанной в предмете настоящего договора до 1 м.², без каких – либо доплат любой из сторон. В случае отклонения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., окончательный расчет с доплатой заказчику причитающихся денежных средств производится по уточненной фактической площади, передаваемой после окончания строительства, из расчета стоимости 1 кв.м., на момент фактической оплаты.

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, перечислив необходимые денежные средства, квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеется возможности из-за того, что Управлением Росреестра по Воронежской области отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру, в связи с чем, она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец Савельева 1ИО. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Зубкова А.В. в рассмотрении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Воронеж по доверенности Меркулова Т.В. в вопросе удовлетворения исковых требований также полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ООО «РемСтрой» в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки представителей суду не известна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Савельевой 1ИО., ФИО2, (Дольщики) и Государственным образовательным учреждением Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки в лице генерального директора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» ФИО3 (Заказчик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес>, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже. Общая площадь квартиры составляет 53,43 м² (л.д.12).

Дольщики производят оплату строительства <адрес> жилом доме позиции № по <адрес> из расчета сложившейся стоимости 1 м², общей площади, составляющей на момент заключения договора 17700 рублей в долях – 2/3 доли ФИО2 и 1/3 доли Савельева 1ИО (п.1.1 договора).

Сроком окончания строительства считается дата подписания акта рабочей комиссии о готовности законченного строительства здания (п.п. 1.1 – 1.3 договора).

По настоящему договору Заказчик обязался организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес>, в соответствии с проектно – сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов. После ввода объекта в эксплуатацию (датой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию и сроках официального утвержденной даты начала заселения путем размещения публикации в газете «Коммуна». По окончании строительства объекта и выполнения дольщиком обязательств по финансированию, передать дольщику по акту приема – передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на нее (п.п.2.1-2.1.3 договора).

Дольщики обязались произвести плату в размере 945 711 рублей в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора. По истечении 10 дней с момента опубликования официальной даты начала заселения, вступить в «Товарищество собственников жилья» и (или) заключить договор на обслуживание квартиры. Получение необходимой технической документации в органах БТИ и регистрация права собственности на переданную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возложено на дольщика и за его счет (п.п.2.2. – 2.2.2, 2.2.4 договора).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что долевой пай Дольщика составляет одна двухкомнатная <адрес> на 9 этаже по <адрес>, в жилом доме позиция №, общей площадью 53,43 квадратных метра, доля ФИО2 – 2/3.

Согласно п. 3.6, стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера БТИ от площади указанной в предмете настоящего договора до 1 м.², без каких – либо доплат любой из сторон. В случае отклонения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., окончательный расчет с доплатой заказчику причитающихся денежных средств производится по уточненной фактической площади, передаваемой после окончания строительства, из расчета стоимости 1 кв.м., на момент фактической оплаты.

Вышеуказанный дом построен на земельном участке, предоставленном администрацией городского округа города Воронежа в лице департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>», на основании договора аренды №/мс от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

На основании акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. администрация городского округа город Воронеж передала некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>» земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Московский проспект, 142д, общей площадью 38537 кв.м., кадастровый номер участка № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты>» и ООО «РемСтрой» был заключен договор перенайма №. По передаточному акту некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты>» указанный земельный участок был передан ООО «РемСтрой» (л.д.23-24).

Департаментом муниципальной собственности управления земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды №/мс от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38537 кв.м., кадастровый номер участка № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ. отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома – 13007, 6 кв.м., общая площадь квартир – 10225, 4 кв.м., строительный объем здания – 48926 куб.м., в т.ч. подземной части – 3945 куб.м, количество этажей – 10, количество секций – 3, количество квартир – 240. площадь земельного участка - 38537 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. за № Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Государственное образовательное учреждение Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки в лице генерального директора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» ФИО4 передало, а ФИО2 и Савельева 1ИО. осмотрели и принятии двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 53,43 кв.м на 9-м этаже в 10-ти этажном жилом доме поз. 5 по <адрес>.

В указанном акте отражено, что условия договора об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.

Стороны взаимных имущественных, финансовых и иных претензий не имеют (л.д.15).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Наш дом», представленной Савельевой 1ИО. на <адрес> по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, представлены документы на государственную регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Савельевой 1ИО. отказано в государственной регистрации прав, так как не представлены все необходимые документы (л.д.31-33).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 51,7 кв.м. (л.д.26-30), однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

Анализируя положения договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.10.2006 г. суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу положений ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании вышеуказанных положений законодательства суд приходит к выводу, что возникновение права собственности истца на долю в объекте недвижимости зависит от доказанности обстоятельств его участия в финансировании строительства жилого дома, создания спорного объекта недвижимости на внесенные ими денежные средства, а также обстоятельств исполнения им своих обязательств по заключенному договору в полном объеме.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности не имеется.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду представлено не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

р е ш и л :

Признать за Савельевой 1ИО право собственности на 1/3 часть двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, общей площадью 53,43 кв.м., в жилом <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме составлено 22 ноября 2016 года