Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2021 ~ М-1421/2021 от 07.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                               22 ноября 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Лебакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1650/2021 по исковому заявлению Ивановой И.А. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова И.А. обратилась в суд к КУМИ администрации с исковым заявлением об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Росреестра и установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, зарегистрированный за Истцом на праве собственности.В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.С целью установления фактических границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документальным.В результате работ была подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> на которой изображено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет <Номер обезличен> кв.м., что на <Номер обезличен> кв.м, больше документальной площади равной <Номер обезличен> кв.м. Документальные границы земельного участка пересекают границы объекта капитального строительства, границы которого не менялись. Данные выводы подтверждены заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> ФИО4 Согласно заключению кадастровою инженера, несоответствие фактических границ документальным обусловлено наличием реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ учитываемого земельного участка при изготовлении Плана границ земельного участка <Дата обезличена>., предоставленного в письме Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> <Дата обезличена>. Таким образом, для того чтобы исправить выше обозначенную ошибку, необходимо исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, что по независящим от Истца причинам не представляется возможным. И исправить данную ситуацию в заявительном порядке не представляется возможным. Данная ситуация сложилась не по вине Истца, границы земельного участка существуют на местности более <Номер обезличен> лет, границы земельного участка определяются на местности ограждением. Просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 944 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального    жилого    дома, категория земель: земли    населенных    пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>:5, площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального    жилого    дома,    категория земель: земли населенных    пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>5, площадью 1051 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома,    категория    земель:    земли     населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненной кадастровым инженером ФИО4 <Адрес обезличен>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – <Адрес обезличен>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и дополнила, что при предоставлении земельного участка в аренду, кадастровые работы на месте не проводились, равно как и при оформлении договора купли-продажи. Фактически границы не устанавливались. В то время как при предоставлении участок был ровный, без указанных на схеме искривлений.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - <Адрес обезличен> - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

<Адрес обезличен>» - поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений не поступило.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в ходе рассмотрения дела ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что понимает фактическое расположение границ земельного участка истца. Споров по границам с ней не имеется.

Представитель <Адрес обезличен>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не поступило. Права и интересы не затрагиваются.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО2 является собственником жилого дома, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> и земельного участка под ним с кадастровым номером <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, <Номер обезличен> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Из материалов дела установлено, что первоначально земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> был предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО7, что подтверждается сведениями архива Росреестра.

Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> Истец Иванова И.А. приобрела жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке площадью 944 кв.м у ФИО8 В договоре указано, что земельный участок находится у продавца в аренде на основании договора от <Дата обезличена>.

Впоследствии, для использования индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> был представлен земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м в аренду Ивановой И.А. на основании договора аренды от <Дата обезличена>.

Таким образом, земельный участок перешел к истцу на тех же правах, как и у прежнего собственника – на праве аренды.

Соглашением от <Дата обезличена> договор аренды спорного земельного участка с ФИО2 был расторгнут и земельный участок площадью 944,13 кв.м по адресу: <Адрес обезличен> перешел в собственность истца по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

Вместе с этим, как установлено в судебном заседании, ни при расторжении договора аренды, ни при заключении договора купли-продажи данного земельного участка кадастровые работы не проводились, земельный участок предоставлен указанной выше площадью <Номер обезличен> кв.м. – как отображено в договоре аренды.

Границы земельного участка установлены, имеется схема расположения земельного участка площадью 944 кв.м пользователя ФИО8

Однако, как установлено в судебном заседании истцом приобретен земельный участок в фактических границах пользования, которые с момента покупки земельного участка не менялись. Истец пользуется земельным участком в имеющихся на сегодняшний день границах, которые отражены в схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Доказательств обратного не представлено.

Согласно заключению какдатрового инженера ФИО4 от <Дата обезличена> в соответствии с заключенным договором на выполнение инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ с гр. ФИО2 (далее Заказчик) в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка. Заказчиком кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок были предоставлены следующие документы:    Договор купли-продажи дома от <Дата обезличена>.    Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.Договор купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.Свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.    Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Письмо от Управления Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Стереотопографическая съемка <Номер обезличен>-В, <Номер обезличен>-<Номер обезличен> г. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 944 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащий Заказчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись о регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В ходе проведения работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документальным.По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, на которой документальные границы (по сведениям ЕГРН - Выписка из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) нанесены черным цветом, а фактические границы - красным. <Адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Номер обезличен> кв.м, что на 107 кв.м больше документальной площади равной 944 кв.м. Увеличение площади на 107 кв.м не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>» - 400 кв.м. Однако исправить реестровую ошибку в части уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с целью приведения границ в соответствие с фактическими ограждениями в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с предоставленными графическими материалами: Стереотопографической съемкой <Номер обезличен>-В, <Номер обезличен>-Г от 1993 г. и Планом границ земельного участка от 2001 г., предоставленного в Письме от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено не соответствие отображаемых границ с фактическими, а иные графические документы, подтверждающие существование фактических границ на местности более 15 лет отсутствуют.Дополнительно сообщаю, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают границы объекта капитального строительства, границы которого не изменялись. Таким образом, несоответствие фактических границ документальным обусловлено наличием реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ учитываемого земельного участка при изготовлении и Плана границ земельного участка от 2001 г., предоставленного в Письме от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). При внесении, координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен> сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений с участками, стоящими на государственном кадастровом учете не выявлено.

В связи с установлением кадастровым инженером несоответствия фактических границ земельного участка истца сведениям ЕГРН Росреестра, Иванова И.А. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с фактическим его расположением.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об ошибочности сведений о границах спорного земельного участка в ЕГРН Росреестра. Кроме того, суд принимает во внимание возможность погрешностей измерения в 2001-2004 году.

Поскольку реестровая ошибка достоверно установлена, в том числе, специалистом в сфере геодезических и кадастровых работ, она подлежит исправлению в целях приведения в соответствие данных сведений в Управлении Росреестра и восстановления прав землепользователя.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а <Дата обезличена>. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

<Дата обезличена> вступил в силу Федеральный закон от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца, которая отражена в иске.

Согласно сведений <Адрес обезличен> участок по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с представленным каталогом координат расположен в градостроительной зоне Ж1 и ФИО10 – транспортной инфраструктуры, обременен охранной зоной Водопровода. Границы красных линий нарушены, земельный участок частично расположен на территории общего пользования.

Вместе с тем, учитывая что земельный участк в испрашиваемых границах предоставлен до введения в действие вышеуказанных «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», с момента приобретения истицей земельного участка с жилым домом данные границы и ограждения не изменялись, участок огорожен, доступ неограниченного круга лиц на него не имеется, суд приходит к выводу что в границах спорного земельного участка отсутствуют места общего пользования. В этой связи расположение земельного участка частично на территории общего пользования, равно как и нахождение в ФИО10 не может являться основанием для отказа в иске об установлении границ земельного участка. При этом суд также учитывает незначительную площадь наложения на ФИО10

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Факт реестровой ошибки установлен кадастровым инженером. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет. По информации кадастрового инженера пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено. Смежный землепользователь ФИО6 в судебном заседании подтвердила отсутствие споров по границам. Согласно акту согласования границ земельного участка со смежным землепользователем Садовниковой У.А. границы земельного участка истца согласованы.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, согласно представленным каталогам координат, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При определении на местности границ земельного участка истца по <Адрес обезличен> фактическая площадь земельного участка составила 1051кв.м, однако увеличение площади земельного участка на <Номер обезличен> кв.м не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Факт обременения земельного участка охранной зоной водопровода не может являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие охранных зон предполагают лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком, а обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования Ивановой И.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома,    категория    земель: земли    населенных     пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального    жилого    дома,категория    земель: земли    населенных    пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных    пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненной кадастровым инженером ФИО4 <Адрес обезличен>», которая является неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра о местоположении границ земельного участка с установленными обременениями охранной зоны.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2021 года