Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2013 ~ М-1472/2013 от 08.05.2013

дело № 2-1834/2013/

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2013 года город Красноярск

Кировский районный суд

в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.М.

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7 в своих интересах и интересах 2 несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Муниципальному образованию <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО11 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7 в своих интересах и интересах двух несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Муниципальному образованию <адрес>, Администрации <адрес>, в котором окончательно просят признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке приватизации в равных долях, по 1/7 доли за каждым, по следующим основаниям: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>25, было предоставлено ФИО5 в 1987 году на основании ордера; с указанного времени истцы постоянно проживают по вышеуказанному адресу, однако в связи с утратой ордера на квартиру не могут реализовать свое право на приватизацию; иного жилья не имеют.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель истцов ФИО6, ФИО7 ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Администрация <адрес>, Муниципальное образование <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (письмом от ДД.ММ.ГГГГ года), о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица МБУ <адрес> «Центр недвижимости», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (письмом от ДД.ММ.ГГГГ года), о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности; на основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; в соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений; в соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз; согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях; в силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами; в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма; таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке, установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»; при этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма; в силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке; в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации; в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в суде, согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, нанимателем указанного жилого помещения является ФИО5, которая вселилась в жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года; в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 (квартиросъемщик), ФИО7 (дочь), ФИО6 (дочь), ФИО3, ФИО4 (внуки); также в квартире на законных основаниях проживает родившаяся у ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей наравне с остальными проживающими в этом помещении лицами право на приватизацию указанного жилого помещения; ФИО1, который указан в финансово-лицевом счете с ДД.ММ.ГГГГ года, снят с регистрационного учета из указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуждением; согласно справкам МБУ «Центр недвижимости» ФИО1 (ФИО5) А.Е., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО3 в приватизации жилых помещений не участвовали; согласно справке МБУ «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 принимала участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> в несовершеннолетнем возрасте; согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Красноярск, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют; согласно данным выписки из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет – 43,7 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что все вышеуказанные истцы были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>52 на законном основании, к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., жилая площадь 30,8 кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, а истцы, проживая в указанном жилом помещении, являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что они имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Суд исходит из того, что если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поскольку законодательством не предусмотрено образование совместной собственности на спорное жилое помещение, приобретенное в собственность в порядке приватизации, общая собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7 в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 на <адрес>, № в городе Красноярске является долевой. В связи с тем, что доли участников долевой собственности не определены на основании закона, и не установлены соглашением участников, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли ФИО1, ФИО5, ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7 в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 должны быть установлены равными – по 1/7 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по одной седьмой доле за каждым, за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края России; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края России; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края России.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме; ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья