Дело №2-188/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2017 года г.Лесной Свердловской области
Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чариковой И.В.
с участием:
представителя истца Веселова А.И.
ответчика Казацкой Т.В.
при секретаре Федотовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казацкого Г.Е. к Казацкой Т.В. , Муниципальному унитарному предприятию «Техническое обслуживание и домоуправление» об определении порядка внесения платы за жилое помещение, разделе лицевого счета, заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов,
У С Т А Н О В И Л:
Казацкий Г.Е. обратился с иском к Казацкой Т.В. и Муниципальному унитарному предприятию «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее - МУП «Технодом») об определении порядка внесения платы за жилое помещение, разделе лицевого счета, заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов,
В обоснование требований по иску указано, что на основании договора купли-продажи от *** несовершеннолетние Казацкая К.Г. (внучка) и Соловьева Ю.Д. являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: ***. Он, согласно указанного договора, является членом собственника семьи и проживает в данной квартире. С *** в указанной квартире зарегистрировалась их мать Казацкая Т.В. и Соловьева Ю.Д. Однако, все коммунальные платежи оплачивает только он, несмотря на то, что является пенсионером. Казацкая Т.В., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей, с момента получения права собственности на квартиру (с ***) не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с чем, истец обратился в МУП «Технодом» с просьбой открыть раздельные счета для внесения платы за жилое помещение для всех собственников жилого помещения и для него. Однако, ему было отказано. Он предлагал Казацкой Т.В. составить соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение. К такому соглашению они не пришли. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд определить следующий порядок внесения платы за указанное жилое помещение:
- плату за содержание и ремонт, в том числе, капитальный, жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом возложить на Казацкую Т.В., как действующую в интересах своих несовершеннолетних детей: Соловьевой Ю.Д. и Казацкой К.Г. (являющиеся собственниками квартиры по 1/2 доли каждый);
- коммунальные платежи – в равных долях по 1/3 между ним, Казацкой Т.В. и Соловьевой Ю.Д. (как зарегистрированных в данной квартире);
Обязать МУП «Технодом» заключить отдельные соглашения с Казацкой Т.В. и Казацким Г.Е., разделить лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату оказанных услуг; взыскать с ответчика Казацкой Т.В. расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Веселов А.И. представил уточнение по иску, из которого следует, что истец просит суд определить следующий порядок внесения платы за жилье: оплату за содержание жилья и капитальный ремонт возложить на Казацкую Т.В., оплату за отопление жилого помещения в размере 2/3 доли возложить на Казацкую Т.В., а в 1/3 доли на Казацкого Г.Е. Плату за коммунальные платежи (ХВС, ГВС, водоотведение) в размере 2/3 возложить на Казацкую Т.В., в размере 1/3 на Казацкого Г.Е., плату за электроэнергию полностью возложить на Казацкого Г.Е. Взыскать с ответчика Казацкой Т.В. расходы по оплате госпошлины. также пояснил, что квартира по *** является однокомнатной. Его доверителю 70 лет, ему одному тяжело оплачивать коммунальные платежи за квартиру, собственником которой он не является. Брак между его сыном Казацким Г.Г. и Казацкой Т.В. расторгнут. Требования о разделе лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов его доверителем не заявлены, Просят только определить порядок внесения платы между собственниками и проживающими в их квартире членами семьи.
Ответчик Казацкая Т.В. в судебном заседание иск не признала. Пояснила, что изначально данная квартира принадлежала бывшему свекру - Казацкому Г.Е. и его супруге. Затем данная квартира была куплена ею за счет средств материнского капитала по договору купли-продажи на двух ее детей Соловьеву Ю.Д. и Казацкую К.Г.(внучка истца). Ни дети, ни она в данной квартире не проживали. Между ней и Казацким Е.Г. была устная договоренность, что он будет оплачивать по квартире все платежи. Однако истец Казацкий Г.Е. на балконе разводит голубей, которые приводят помещение в антисанитарные условия. В квартире с Казацким Г.Е. проживает пожилая женщина, о чем истец ее в известность не ставил. По указанным причинам, а также потому, что ни она, ни дети в квартире не проживают, нести расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам, пока эти причины сохраняются, не желает.
Представитель ответчика МУП «Технодом», Сивкова И.В., в заседание не явилась. Направила отзыв, из которого следует, что МУП «Технодом» является управляющей компанией для много квартирного жилого дома по ***. Собственниками *** данном доме являются несовершеннолетние Казацкая К.Г., *** г.р. и Соловьева Ю.Д. *** г.р. Представитель полагает, что исходя из положений ст. ст. 201, 249 ГК РФ, 153, 155, ч.1 ст.158 ЖК РФ, управляющая компания ответчиком по данному спору не является. Ответчиками являются собственники квартиры в лице их представителя Казацкой Т.В. В соответствии с п. 11 Договора купли-продажи квартиры и п.3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещениям. Казацкий Г.Е. не является, в силу ст. 249 ГК РФ собственником квартиры. Возложение обязанности на управляющую компанию по разделу лицевых счетов в соответствии со ст.153 п.3, ст.154, ст.158 ЖК РФ с учетом спора между собственниками и членом их семьи (не собственником), закон не предусматривает. Оснований для открытия отдельных лицевых счетов, выдачи отдельных платежных документов, не имеется.
Представитель третьего лица «Фонд капитального ремонта МКД» Панихин А.А. направил отзыв на иск, из которого следует, что Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: *** формируется на счете регионального оператора на основании п. 441 Приложения к Постановлению Администрации городского округа «Город Лесной» от *** ***. Частью 1 статьи 171 ЖК РФ, установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. На основании ч.2 ст. 20 Закона Свердловской области от *** *** «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» устанавливающей, что региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, Фондом был заключен Договор ***-*** от *** с МБУ «Расчетно-кассовый центр». Согласно Приложению №1 вышеуказанного договора многоквартирный дом по адресу: *** вошел в предмет договора, согласно которому производится начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление платежных документов, учет поступающих платежей, в том числе и в отношении помещения, принадлежащего истцу. Представитель отметил, что по вопросу, связанному с начислением взносов на капитальный ремонт и представлением платежных документов на их уплату (в том числе и разделение счетов на уплату) от собственников вышеуказанного помещения в адрес Регионального Фонда каких-либо обращений не поступало. Собственники жилого помещения в Региональный Фонд с заявлением на разделение счетов на уплату взносов не обращались. Полагает, что разделение лицевых счетов, согласно нормам ЖК РФ, возможно пропорционально имеющимся долям в праве долевой собственности.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав участников процесса, рассмотрев представленные в дело доказательства, приходит к следующему выводу:
В силу ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле.
С учетом данного положения Закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.
Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 Жилищного Кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В заседании установлено, что собственниками жилого помещения – ***, общей площадью *** кв. м являются несовершеннолетние Соловьева Ю.Д., *** г.р. и Казацкая К.Г., *** г.р., законным представителем которых является мать – Казацкая Т.В., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество общедолевой собственности (1/2 доли) за каждым несовершеннолетним сособственником от *** № *** и № ***
Указанная квартира *** была приобретена по договору купли-продажи у Казацкого Г.Е. от лица несовершеннолетних детей их матерью Казацкой Т.В., которая на тот момент состояла с сыном истца (Казацким Г.Г.) в зарегистрированном браке, который был впоследствии расторгнут в *** г., что подтверждается представленным договором и паспортными данными Казацкой Т.В.
Согласно п. 11 Договора купли-продажи квартиры от *** следует, что стороны договорились, что Продавец (Казацкий Г.Е.) сохраняет право пользования указанным жилым помещением и приобретает статус «члена семьи собственника».
Согласно справке МБУ «РКЦ» *** от *** о зарегистрированных лицах, следует, что по адресу *** зарегистрирован Казацкий Г.Е. ( истец) с ***, Казацкая Т.В. ( ответчик) - ***, Соловьева Ю.Д. ( дочь ответчика, собственник 1/2 доли) с ***
Установлено, что компанией, предоставляющей коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого дома по ***, является МУП «Технодом», что сторонами не оспаривается. МУП «Технодом» (ответчик) является также получателем платежей от населения за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, за исключением взноса « капитальный ремонт».
Региональный фонд содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах (региональный фонд) (третье лицо по иску) является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п.п. 1,3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с положениями п.п. 1,2.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с положениями п.1 ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в несении издержек по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2,ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.
Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
В судебном заседании установлено, что в *** зарегистрировано 3 человека, только одна из них собственник 1/2 доли – Соловьева Ю.Д. Индивидуальные приборы учета на ГВС и ХВС в квартире не установлены, расчет платы осуществляется по нормативам. В квартире имеется прибор учета электроэнергии.
В силу ч.1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
В силу ч. 2.1. ст. 169 Жилищного кодекса РФ, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также иным категориям социальным категориям граждан, в прямо предусмотренных иными законами случаях.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 кв. 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) разъяснено, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений и члены их семей вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, в соответствии с определенным ими порядком.
Если же соглашение между собственниками и иными членами семьи не достигнуто, указанные лица вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачу отдельного платежного документа.
В заседании установлено, что спор о порядке оплаты за жилое помещение возник не между сособственниками, а между членом семьи собственника малолетней Казацкой К.Г. – Казацким Г.Е. и законным представителем двух несовершеннолетних собственников – Казацкой Т.В., которые вместе с истцом зарегистрированы в жилом помещении, но совместно не проживают, общего с истцом хозяйства не ведут, однако ответчик расходы за себя и своих несовершеннолетних детей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг в добровольном порядке не несет, что ответчиком Кзацкой Т.В. не оспаривалось.
Стороны добровольно к соглашению о порядке несения расходов по содержанию указанного жилого помещения и оплате коммунальных услуг, несения взносов на капремонт, не пришли.
Таким образом, применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст.155, ст.156, ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст.249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия каждого из членов семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.
Истцом предложен вариант определения порядка платы за жилое помещение по которому:
- оплату за содержание жилья и капитальный ремонт дома возложить на Казацкую Т.В.,
- оплату за отопление жилого помещения в размере 2/3 доли возложить на Казацкую Т.В., в 1/3 доли - на Казацкого Г.Е.
- оплату коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотведение) в размере 2/3 возложить на Казацкую Т.В., в размере 1/3 - на Казацкого Г.Е.;
- плату за электроэнергию полностью возложить на Казацкого Г.Е. (в связи с тем, что в квартире проживает фактически только истец, приборы учета электроэнергии утановлены).
В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся, на праве собственности или ином законном основании, помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Суд полагает, что предложенный истцом вариант определения расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию общедомового имущества обоснован в части и подлежит удовлетворению.
Суд, учитывая положения ст.31 ЖК РФ о солидарном несении бремени всеми членами семьи собственников полагает обоснованным возложить на законного представителя собственников жилого помещения – Казацкую Т.В. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта в следующем порядке:
На законного представителя собственников жилого помещения несовершеннолетних Казацкой К.Г. и Соловьевой Ю.Д. – Казацкую Т.В.:
- оплату за содержание жилья в много квартирном доме и взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 2/3 от всех начисленных платежей,
- оплату за отопление жилого помещения в размере 2/3 доли от всех начисленных платежей,
- оплату коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотведение) в размере 2/3 от всех начисленных платежей на 2 зарегистрированных лица ( Казацкую Т.В. и н/летнюю Соловьеву Ю.Д.).
На Казацкого Г.Е., фактически проживающего в спорном жилом помещении:
- оплату за содержание жилья в многоквартирном доме и взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1/3 от всех начисленных платежей,
- оплату за отопление жилого помещения в размере 1/3 доли от всех начисленных платежей;
- оплату коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотведение) в размере 1/3 от всех начисленных платежей на 1 зарегистрированного лица ( Казацкого Г.Е.),
- оплату электроэнергии возложить 1/1 доли от всех начисленных платежей
Поскольку в уточненных требованиях истец не просит разделить лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы, что также указал в настоящем заседании представитель истца, оснований возлагать на МУП «Технодом» обязанность по выдаче отдельных платежных документов не имеется. Законных оснований для раздела лицевого счета тоже не имеется, т.к. в квартире автономной системы ГВС, ХВС, раздела площади на отдельные объекты и установки индивидуальных приборов учета для каждого члена семьи, не имеется. В связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении иска к ответчику МУП «Технодом», следует отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 руб., что подтверждено квитанцией. Поскольку требования истца удовлетворены по отношению к ответчикам частично, в том числе и в отношении самого истца, суд полагает справедливым взыскать с Казацкой Т.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казацкого Г.Е. - удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение (квартиру) по адресу: ***, возложив на :
Законного представителя несовершеннолетних собственников жилого помещения по адресу: *** Казацкой К.Г. , *** г.р. и Соловьевой Ю.Д. , *** г.р. – Казацкую Т.В. , *** г.р.
- внесение платы за содержание и ремонт помещения, капитальный ремонт квартиры размере 2/3 доли от всех начисляемых платежей
- оплату за отопление жилого помещения в размере 2/3 доли от всех начисленных платежей,
- оплату коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотведение) в размере 2/3 от всех начисленных платежей на 2-х зарегистрированных лица ( Казацкую Т.В. и несовершеннолетнюю Соловьеву Ю.Д. ).
На Казацкого Г.Е. , *** г.р.
- внесение платы за содержание и ремонт помещения, капитальный ремонт квартиры в размере1 /3 доли от всех начисляемых платежей
- оплату за отопление жилого помещения в размере 1/3 доли от всех начисленных платежей,
- оплату коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотведение) в размере 1/3 от всех начисленных платежей на 1 зарегистрированное лицо ( Казацкого Г.Е. ),
- оплату электроэнергии по фактическому потреблению.
Взыскать с Казацкой Т.В. в пользу Казацкого Г.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. (двести руб.).
В удовлетворения требований истца к ответчику МУП «Технодом» отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через городской суд города Лесного в месячный срок со дня его вынесения.
Текст мотивированной части решения изготовлен при помощи компьютерной техники 06.03.2017 г.
СУДЬЯ Чарикова И.В.