Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2013 ~ М-3166/2013 от 13.06.2013

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17.09.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Лобановой Ю.В.,

при секретаре              Калядиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3941/13 по иску ТСЖ «Уют-7» к Картавенко А.В., Кеняйкину А.Ф. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Уют - 7» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что собственниками помещений в жилом доме адрес для управления общим имуществом создано ТСЖ «Уют-7». Нежилое помещение в доме адрес в собственности Кеняйкина П.Ф. В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Уют-7» в сумме *** за период с дата по дата. ТСЖ «УЮТ-7» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты по содержанию жилья и коммунальных платежей. Просит суд взыскать с Кеняйкина П.Ф. в пользу ТСЖ «Уют-7» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме *** за период с дата по дата.

    Определением суда от дата к участию деле в качестве соответчика привлечен Картавенко А.В.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО « Самарагорэнергосбыт».

    В последствии исковое заявление было уточнено и в связи с тем, что собственниками нежилого помещения площадью *** кв.м. в жилом доме № адрес являются Кеняйкин П.Ф. и Картавенко А.В., просит суд взыскать с Кеняйкина П.Ф. и Картавенко А.В. солидарно в пользу ТСЖ «Уют-7» за содержание общего имущества и коммунальные услуги *** рублей за период с дата по дата, а также взыскать судебные расходы.

    Представитель истца Резникова Д.А., по доверенности от 23.03.2012 года, уточненный иск поддержала, пояснила, что в 2012 году при обходе помещений и снятии показаний с приборов учета жилого дома адрес сотрудники ЗАО «Самарские городские электросети» установили, что квартира №... и нежилое помещение, принадлежащие ответчика объединены в одно (сбита перегородка) и используются, как нежилое помещение. При этом энергетиками было установлено, что нежилое помещение не имеет своего прибора учета электроэнергии, а присоединено к прибору учета жилого помещения квартиры, тарифы на который не соответствуют для нежилого помещения. В доме существует три вида счетчиков: 1. – «жилье», 2 – «МОП», 3 – «н/п(офисы)». Так как энергетики установили присоединение нежилого помещения ответчиков на счетчики учитывающие показания потребления на жилье, они вычитают расчетную мощность 6,28 кв. в час (за 8 часовой рабочий день) из показаний прибора учета на жилые помещения. Таким образом, истец вынужден нести расходы(убытки) за ответчиков в объеме превышающем, расчет который ведут сами ответчики из расчета по показаниям счетчика по квартире №... как за жилые помещения. Также указали, что узнали, что у ответчиков имеется нежилое помещение в 2012 г. при выставлении им счета от ЗАО «Самараэнергосбыт» за август 2012 г., они не знают из чего сложилась задолженность, они рассчитали ее примерно по тарифам, они предполагают, что им выставлялись счета в таком виде, как они представили в суд, однак точно их рассчитать не могут.

    Представитель ответчиков Буяновская В.С., по доверенностям 63 АА 2012264 от 17.07.2013 года, 63 АА 1899239 от 14.05.2013 года иск не признала. Предоставила письменные возражения на иск, указав, что требования истца являются незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат два помещения: квартира, жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома по адресу: адрес нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже этого же дома Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги. При этом заявлена лишь общая сумма задолженности без приведения соответствующего расчета. Из искового заявления ни в первоначальной редакции, ни в уточненном виде, не ясно какая именно сумма, по мнению Истца, составляет задолженность за содержание общего имущества, какая - за коммунальные услуги, и за какие именно. Соответственно, по каждой из оказываемых коммунальных услуг в зависимости от наличия/отсутствия прибора учета, установленного норматива или тарифа, производится отдельный расчет. Однако Истцом не указано за какие именно коммунальные услуги им взыскивается задолженность. Отсутствие ясного и четкого расчета требований Истца лишает Ответчиков права на защиту, поскольку не представляется возможным этот расчет проверить и представить доказательства для его опровержения. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере *** руб. за период с дата по дата, при этом Истцом представлена справка с пометкой "дана для предъявления в суд" о начислении задолженности с дата в итоговой графе которой значится задолженность в размере *** руб. Таким образом, имеются основания полагать, что Истцом в иске указано о взыскании задолженности в период с дата по дата, однако за расчет взят период с дата, то есть за 4,5 года. Следовательно, имеет место пропуск Истцом срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. Из представленной Истцом справки также следует, что им производилось начисление за потребленные услуги исходя из площади нежилого помещения в 37,58 кв.м., однако площадь помещения составляет *** кв.м., что повлекло явное завышение рассчитываемых сумм. Кроме того, из указанной справки следует, что значительное повышение суммы задолженности образовалось в дата, когда Ответчикам за пользование электроэнергией в нежилом помещении было начислено *** руб. До указанного периода начисление платежей за электроэнергию не производилось. Представителем Истца представлен "расчет потребления электрической энергии по офисному помещению собствен нотки: Кейнякин, Картавенко", из которого в том числе следует, что за весь 2012 год за потребленную электроэнергию Ответчикам начислено *** руб. За дата начисление не производилось. Общая сумма задолженности, согласно данному расчету, составляет *** руб. Из сверки расчетов, подписанной лишь бухгалтером Истца, следует, что по состоянию на дата у Кеняйкина имеется задолженность в размере *** руб. (по состоянию на апрель 2013 г. - *** руб.), однако из расчета также следует, что он осуществлен за период с *** включительно. Документ под названием "код расчета" не содержит сведений о расчете потребленных Ответчиками коммунальных услуг. Из графы с текстом "ГО-АЭ адрес, оф Картавенко", вероятно, следует, что за *** года начислено *** кВт*ч. Из представленных счетов также следует, что начисления платы за содержание и ремонт помещений и предоставление коммунальных услуг осуществлялись исходя из площади нежилого помещения *** кв.м, что превышает площадь, установленную документами о праве собственности. Из счета за октябрь следует, что долг на дата составляет *** руб., к оплате за месяц - *** руб. Однако в счете за дата года указан долг на дата в размере *** руб., при этом за электроэнергию за один месяц начислено *** руб. Таким образом, представленные Истцом расчетные "документы" содержат множество противоречий в сумме, подлежащей взысканию, в периоде расчета, площади помещения, а также отсутствует объяснение факта начисления за *** суммы в *** руб. за якобы потребленную электроэнергию. Указанные документы также не могут быть приняты во внимание в силу следующего: Жилое и нежилое помещения, находящиеся в собственности Ответчиков, являются смежными, имеют общую стену с дверным проемом, и, несмотря на их различное назначение, являются единым помещением, что подтверждается техническими паспортами помещений. Нежилое помещение не может использоваться как самостоятельный объект недвижимости, так, из технического паспорта видно, что помещение не имеет санузла, то есть используется санузел, расположенный в жилом помещении. Помещения имеют единую сеть электропроводки, подключенной к одному прибору учета, расположенному в жилом помещении. В удовлетворении требований ТСЖ "Уют-7" просит отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ЗАО « Самарагорэнергосбыт» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск и ходатайство в котором просил дело рассмотреть без его участия, пояснил, что ЗАО « Самарагорэнергосбыт» производит поставку электрической энергии в дом адрес в соответствии с условиями договора электроснабжения №... от дата, заключенного с ТСЖ «Уют-7», которое несет ответственность за управление и содержание дома в соответствии с п.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Расчет платы за энергоснабжение дома производится с учетом показаний общедомовых приборов учета. Поставляемая электрическая энергия расходуется на энергоснабжение мест общего пользования, жилых и нежилых помещений дома. Расчет платы за энергоснабжение квартиры №... ТСЖ производит самостоятельно. Проживающие в квартире граждане, в свою очередь, производят оплату за коммунальные услуги в ТСЖ в соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ. Впоследствии представили письменное дополнение, согласно которому указали, что они ежемесячно выставляют ТСЖ общий счет за энергоснабжение дома в целом. Акт №... (о75529) от дата был составлен сотрудниками сетевой организации ЗАО «СГЭС» совместно с представителями ТСЖ «Уют-7». Данным актом зафиксирован факт использования помещения дома адрес его владельцами в качестве офиса. Расход электрической энергии в данном помещении указан отдельно. Собственники помещения вносят плату за энергоснабжение помещения непосредственно в ТСЖ на основании счетов ТСЖ. Относительно расхода электрической энергии в дата г. пояснили, что учет ее производится посредством прибора учета. В *** г. для учета расхода электрической энергии использовался трансформаторный счетчик №... – счетчик, предназначенный для включения через измерительные трансформаторы напряжения и тока с заранее заданными коэффициентами трансформации. Коэффициент трансформации тока счетчика составлял 20. Данные счетчики предусмотрены ГОСТ Р 52320-2005, утвержденным Приказом Ростехурегулирования от 15.03.2005 г. № 51-ст. Для расчета расхода электрической энергии используется следующие величины: период с дата по дата; предыдущие показания счетчика = *** кВт в час, новые показания счетчика=*** кВт в час; коэффициент трансформации=20; (***)**** в час. Все вышеперечисленные данные, включай номера счетчиков, установленных и используемых в конкретные периоды, их показания, коэффициенты трансформации тока, содержатся в ведомостях энергопотребления. Данные указаны отдельной строкой офис. Расчет за другие расчетные периоды (месяцы) произведен аналогичным способом. Для каждого расчетного периода истец имеет в своем распоряжении отдельную ведомость.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ответчикам Картавенко А.В. и Кейнякину П.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежат два помещения: квартира, жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома по адресу: адрес (свидетельство о государственной регистрации права П.Ф. Кеняйкина серии №..., выданное дата Самарской областной регистрационной палатой, свидетельство о государственной регистрации права А.В. Картавенко №... выданное дата Самарской областной регистрационной палатой); нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес (свидетельство о государственной регистрации права П.Ф. Кеняйкина серии №..., выданное дата Самарской областной регистрационной палатой, свидетельство о государственной регистрации права А.В. Картавенко серии №..., выданное дата Самарской областной регистрационной палатой).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, п. п. «г», «д» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года, Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23. мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственник либо наниматель жилого помещения обязан «своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами».

Согласно ст. 155 п. 4.5 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а так же возникшей задолженности, содержатся в счетах-квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Истцами были представлены в суд следующие документы, которые были исследованы в судебном заседании: сверка расчетов с жильцом Кейнякиным П.Ф. на дата, квитанция на оплату за *** г., из которых следует, что в дата г. ответчику выставлен счет на оплату на сумму ***

Согласно расчетов сумм выставленных ТСЖ «Уют-7» от Самараэнергосбыт, представленных в суд и подписанных представителем ТСЖ видны данные по потребляемой электроэнергии, а также счетов-фактур, в которых указана потребляемая электроэнергия ТСЖ «Уют-7».

Согласно ксерокопии акта №... от дата, составленному сотрудниками сетевой организации ЗАО «СГЭС» совместно с представителями ТСЖ «Уют-7», которым зафиксирован факт использования помещения дома адрес его владельцами в качестве офиса. Расход электрической энергии в данном помещении указан отдельно. ТСЖ «Уют-7» предписано установить и сдать на учет электросчетчик в СГЭС, тип прибора учета согласовать с цехом эксплуатации систем приборов учета (помещение под офис).

Из ведомости энергопотребления за период с датаё12 г. по дата расчет потребленной электроэнергии помещения, принадлежащего Картавенко и Кейнякину, был рассчитан по мощности потребления.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Для того чтобы оказывать коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в жилом доме, управляющая организация должна их приобрести или производить самостоятельно.

При непосредственном управлении собственниками помещений в жилом доме договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (часть 2 статьи 164 ЖК РФ).

Таким образом, стороной, приобретающей коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций для целей снабжения ими жилых домов, являются сами собственники, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии со статьей 426, пунктом 4 статьи 539, статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приобретение у ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов и водоотведение (сброс сточных вод) с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами осуществляются на основании публичного договора энергоснабжения (ресурсоснабжения), при заключении и исполнении которого обязательными для сторон являются требования специальных законов и нормативных актов, принятых в пределах полномочий соответствующего органа.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Ч. 1 ст. 157 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 13 августа 2010 года, предусматривалось, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В новой редакции эта норма сформулирована следующим образом: "Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила N 307). В пункте 8 этих Правил указано, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить Правилам N 307 и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

В случае выявления фактов потребления электроэнергии помимо приборов учета, нарушения работы приборов учета по вине Абонента, отсутствия или нарушения целостности пломб, изменения расчетной схемы энергоснабжения, повреждения приборов учета и других нарушений с целью снижения показаний потребляемой электроэнергии расчет потребленной Абонентом электроэнергии производится Энергоснабжающей организацией по установленной мощности токоприемников Абонента (по мощности осветительных токоприемников по шкале горения, при наличии электрических розеток - из расчета использования 600 Вт за 24 часа в сутки, по мощности электробытовых приборов из числа использования их 24 часа в сутки) за период с момента последней проверки приборов учета в пределах срока исковой давности по тарифам, действующим на момент обнаружения факта нарушения. По факту выявленного у Абонента нарушения составляется Акт, в котором указывается вид нарушения, сумма причиненного ущерба. Акт подписывается сторонами настоящего договора. Отказ Абонента от подписания Акта, не влечет его не действительность.

Истцом ответчику в октябре был выставлен счет на оплату электроэнергии в размере *** руб., который согласно расчету ТСЖ сложился за период с 2008 г. по настоящее время. Однако, о нарушении прав ТСЖ стало известно в 2008 г., что следует из вышеуказанного предписания от 2008 г., которое истцом не было исполнено, они продолжали оплачивать электроэнергию, спора между истцом и ЗАО «Самараэнергосбыт» по ее оплате не имелось и не имеется. Достоверных доказательств того, что в период с 2008 г. по 2012 г. ТСЧЖ «УЮТ-7» оплачивало за электроэнергию по помещению ответчиков не по счетчику, а по мощности, суду не представлено. Лишь в августе 2012 г. ЗАО «Самараэнергосбыт» ТСЖ был выставлен счет по электроэнергии за помещение ответчиков, рассчитанный по мощности в виду отсутствия счетчика, который ими оспорен не был, и лишь в октябре 2013 г. они обратились с требованиями к ответчикам. Договор ресурсоснабжения заключен между истцом и ЗАО «Самарэнергосбыт», в котором прописаны условия поставки, приема, ответственность за потребляемый ресурадрес истцом и ответчиком таких договорных отношений не существует. Таким образом, у суда не имеется законных оснований для взыскания с ответчиков суммы в *** руб. за электроэнергию. Требований в порядке гл. 60 ГК РФ по обязательствам вследствие неосновательного обогащения истцами заявлено не было. Из пояснений ЗАО «Самараэнергосбыт» следует, что истцы оплачивали электроэнергию по счетчику, только в августе им был выставлен счет по помещению ответчиков в виду отсутствия у них счетчика по мощности. Кроме того, истец просит взыскать задолженность, указывая период с дата, когда как представленные доказательства в обоснования сложившейся задолженности имеют другой период. Довод истца о том, что они узнали, что у ответчиков имеется нежилое помещение, поэтому они должны оплачивать за электроэнергию по другому счетчику и по другим тарифам, опровергается актом от 2008 г., которым было установлено, что помещение ответчиков нежилое. Кроме того, у ТСЖ должна быть вся документация по всем помещениям дома. Также истцы указывают, что не знают из чего сложилась задолженность, они рассчитали ее примерно по тарифам, они предполагают, что им выставлялись счета в таком виде, как они представили в суд, однако точно их рассчитать не могут.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, невозможно установить точно каков общий размер, который истцы оплатили за электроэнергию по помещению ответчиков, доказательств правомерности предъявления ко взысканию указанной задолженности, в указанном размере по электроэнергии ответчикам, суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части следует истцам отказать.

С учетом частичной оплаты истцами за содержание и другие коммунальные услуги в период с 01.2009 г. по мая 2013 г. с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере ***

Также на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Уют-7» удовлетворить частично.

Взыскать с Картавенко А.В., Кеняйкина П.Ф. солидарно в пользу ТСЖ «Уют-7» задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в размере *** рублей, госпошлину в сумме *** рублей, по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 24.09.2013 года.

Председательствующий:                       Лобанова Ю.В.