Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2010 ~ М-2101/2010 от 03.12.2010

Дело № 2-2055/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                           28 декабря 2010 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Замятного Г.П.,

при секретаре - Дрянных А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Медведева Андрея Дмитриевича, Медведева Максима Андреевича, Медведевой Галины Андреевны и Медведевой Светланы Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Медведева Дмитрия Андреевича, к Администрации Емельяновского района и Администрации поселка Емельяново о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Медведев А.Д., Медведев М.А., Медведева Г.А. и Медведева С.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Медведева Д.А., обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района и ООО «Емельяновское», где просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что квартира <адрес> была выделена Медведеву А.Д. и Медведевой С.Г. от совхоза «Емельяновский» в связи с трудовыми отношениями, 09 июня 2004 г. на указанную квартиру истцам был выдан ордер № 2258. С 25 декабря 1996 г., то есть с момента вселения и до настоящего времени семья истцов постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Ранее истцы не принимали участия в приватизации жилого помещения и в настоящее время решили воспользоваться данным правом, однако реализовать его они не могут в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в связи с чем, в заключении договора о его передаче в собственность истцам в порядке приватизации было отказано.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Емельяновское» надлежащим ответчиком - администрацией поселка Емельяново.

В судебное заседание истцы Медведев А.Д., Медведев М.А., Медведева Г.А. и Медведева С.Г. не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истицы Медведевой С.Г. - Вебер С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Гак Ю.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации поселка Емельяново - исполняющий обязанности главы администрации поселка - Бычков О.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая в силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлены и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства.

В квартире <адрес> с 25 декабря 1996 г. и по настоящее время постоянно проживает и состоит на регистрационном учете семья истцов в составе: Медведев А.Д. - глава семьи, его супруга - Медведева С.Г. и их дети: Медведев М.А., Медведева Г.А. и Медведев Д.А. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.16), копиями паспортов истцов (л.д.6-10), копией финансового лицевого счета (л.д.14).

19 июня 2004 г. на имя Медведева А.Д. выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры <адрес> (л.д.13).

Следовательно, семья истцов вселена в спорное жилое помещение и проживает в нем на законных основаниях.

Вместе с тем, согласно справке Емельяновского производственного участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.18), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 20 октября 2010 г. № 1784 (л.д.19) спорное жилое помещение - квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в связи с чем, у отдела отсутствуют основания на оформление договора приватизации указанной квартиры.

Согласно уведомлению Емельяновского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю №10/009/2010-543 от 01 ноября 2010 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> (л.д.20).

Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцам в оформлении договора приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (л.д.21-25) истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у семьи истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они были вселены в квартиру <адрес> на законном основании, на занимаемое семьей истцов жилое помещение был выдан ордер. Истцы зарегистрированы на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорная квартира в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Емельяново не числится, собственник квартиры не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Медведевым Андреем Дмитриевичем, Медведевым Максимом Андреевичем, Медведевой Галиной Андреевной, Медведевой Светланой Геннадьевной и Медведевым Дмитрием Андреевичем право общей собственности по 1/5 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: