Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2015 (2-5710/2014;) от 18.12.2014

Дело № 2-635/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой М.Е. к Яковлеву С.А. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Филимонова М.Е. первоначально обратилась в суд с иском к Яковлеву С.А., Звягинцевой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой 50 в <адрес> <адрес> <адрес>, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Её дочери Звягинцевой А.А. и бывшему мужу Яковлеву С.А. также принадлежат по 1/3 доли. В настоящее время с ответчиком Яковлевым С.А. сложились неприязненные отношения, в связи с чем соглашение об определении порядка пользования квартирой не достигнуто. Просила определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование комнату № 4 площадью 16,3 кв.м. и нежилые помещение № 5 площадью 3,1 кв.м. и № 6 площадью 1,9 кв.м.; Звягинцевой А.А. – жилую комнату № 3 площадью 13,7 кв.м.; Яковлеву С.А. – жилую комнату № 7 площадью 21,1 кв.м.; помещения №№ 1, 2, 8, 9, 10 и лоджию выделить в общее пользование.

В ходе рассмотрения дела истица требования уточнила и в связи с выполненной Яковлевым С.А. самовольной перепланировкой квартиры, в результате которой помещения № 5 и № 6 были объединены, а также заложен проем в помещение № 5 со стороны жилого помещения № 4, дополнительно просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированную квартиру в прежнее состояние.

Определением суда от 10.02.2015г. требования о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние выделены в отдельное производство.

В судебном заседании Филимонова М.Е. и ее представитель Вишнякова И.А. требования поддержали.

Ответчик Яковлев С.А. требования не признал, ссылаясь на то, что перепланировка выполнена в период брачных отношений с Филимоновой М.Е., никаких возражений при проведении строительных работ от нее не поступало.

Звягинцева А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Как установлено в судебном заседании, Филимонова М.Е., Звягинцева А.А. и Яковлев С.А. в равных долях (по 1/3 доли каждый) являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес>.

Право собственности истицы на 1/3 долю жилого помещения возникло на основании договора дарения от 11.05.2007г.

Согласно поэтажному плану указанная квартира имеет общую площадь 101,5 кв.м., в том числе жилую 51,2 кв.м.

Из содержания иска и пояснения истицы в судебном заедании следует, что Яковлевым С.А. произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой помещения № 5 и № 6 были объединены, а также заложен проем в помещение № 5 со стороны жилого помещения № 4, в результате чего образовалось одно помещение № 5 площадью 5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом жилого помещения и по существу ответчиком не оспариваются.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу ст. 26 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ перепланировка или переустройство помещения, находящегося в общей долевой собственности, могут быть осуществлены лишь с согласия всех участников общей долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что перепланировка спорной квартиры произведена в отсутствие согласия Филимоновой М.Е., решение о согласовании перепланировки органом местного самоуправления также не принималось.

Стороной ответчика встречные требования о сохранении самовольно перепланированных помещений не заявлены.

Ввиду нарушения процедуры проведения перепланировки свидетельствует о ее самовольности, что в силу ч.3 ст.29 ЖК РФ является основанием для ее приведения в прежнее состояние.

Доводы ответчика о том, что перепланировка выполнена в период брачных отношений с Филимоновой М.Е., никаких возражений при проведении строительных работ от нее не поступало, объективно ничем не подтверждены и являются голословными.

Более того, ответчиком в ходе рассмотрения спора не оспаривалось, что строительные работы осуществлялись по его заказу, им же производилась оплата данных работ.

При отсутствии законных оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на Яковлеве С.А. лежит обязанность привести <адрес> слободы <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, а именно, восстановить перегородку между нежилыми помещениями, обозначенными на поэтажном плане под № 5 и № 6, восстановить проем в помещение № 5 со стороны жилого помещения № 4, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

По правилам ст.98 ГПК РФ с Яковлева С.А. в пользу Филимоновой М.Е. подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 200 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимоновой М.Е. удовлетворить.

Обязать Яковлева С.А. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести <адрес> <адрес> <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, а именно, восстановить перегородку между нежилыми помещениями, обозначенными на поэтажном плане под № 5 и № 6, восстановить проем в помещение № 5 со стороны жилого помещения № 4.

Взыскать с Яковлева С.А. в пользу Филимоновой М.Е. 200 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий        Д.Н. Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2015г.