Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2019 ~ М-739/2019 от 17.05.2019

24RS0033-01-2019-000991-63

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              20 июня 2019 года                                                                                       г.Лесосибирск

       Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Зариповой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1312/2019 года по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Заплатину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

             КУМС г.Лесосибирска обратился в суд с иском к Заплатину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, и расторжении договора аренды. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г.Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: объект придорожного сервиса. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 94040 рублей 00 копеек. В соответствии с пп.3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93652 рубля 65 копеек. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в сумме 5353 рубля 95 копеек. Итого сумма задолженности Заплатина А.С. составляет 99006 рублей 60 копеек. Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения ответа в семидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора.

        В судебном заседании представитель КУМС г.Лесосибирска, действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

          Ответчик Заплатин А.С., надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, с вынесением заочного решения.

           Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит иск КУМС г.Лесосибирска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Статья 395 ГК РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

               В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г.Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира - жилого дома, <данные изъяты> 3200 кв.м., для использования в целях: объект придорожного сервиса. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 94040 рублей 00 копеек. В соответствии с пп.3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93652 рубля 65 копеек. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в сумме 5353 рубля 95 копеек. Итого сумма задолженности Заплатина А.С. составляет 99006 рублей 60 копеек. Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения ответа в семидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора.

             Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции судебным приказом, и не опровергаются второй стороной.

    В этой связи, с ответчика надлежит взыскать задолженность в указанном размере. Также, принимая во внимание, что просрочка выплаты арендной платы носит систематический характер, суд считает установленным, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а потому требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Заплатину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Заплатина А.С. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска Красноярского края задолженность по договору аренды № от 13.06.2017г. в сумме 93652,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5353,95 руб., всего 99006,60 руб.

Расторгнуть договор аренды № от 13.06.2017г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и Заплатиным А.С..

Взыскать с Заплатина А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3170,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья:                                                                                                     Е.В.Коростелева