Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4032/2011 ~ М-3880/2011 от 04.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи - Антаевой Е.В.

при секретаре - Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

Установил:

Зиновьева Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок, то есть до первого квартала 2009 года передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,9 кв м, находящуюся в секции на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные обязательства были исполнены своевременно. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал.

Истец Зиновьева Л.Н., надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» – конкурсный управляющий ФИО3, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и законным по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Зиновьевой Л.Н. и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в финансировании проектно-изыскательных и строительно – монтажных работ по возведению жилого дола в долевом строительстве, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, и в тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилья .

Согласно условиям договора (п.1.1, 1.2, 1.4, 2.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства <адрес>, проектной площадью 35,9 кв м, находящуюся в секции на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. А Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 625810 руб. в порядке и сроки, установленные пунктом 2.3. договора.

Пунктом 1.5, 4.1.3 предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию ориентировочно в первом квартале 2009 года и передать Участнику долевого строительства.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Указанные обстоятельства не оспариваются.

Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем судом установлено, что ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве в срок, установленный договором (1 квартал 2009 года), обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило. До настоящего времени не передало данный объект.

В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Зиновьева Л.Н., принявшая на себя право требования передачи квартиры от ООО «Компания «Славяне» и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст.128 ГК РФ.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9458 руб. 10 коп., от уплаты которой истец была освобождена в силу действующего налогового законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9458 ░░░. 10 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-4032/2011 ~ М-3880/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Зиновьева Лидия Николаевна
Ответчики
ООО Компания Славяне
Суд
Ленинский районный суд г. Курска
Судья
Антаева Евгения Витальевна
Дело на сайте суда
lensud--krs.sudrf.ru
04.08.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.08.2011Передача материалов судье
08.08.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.08.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.08.2011Подготовка дела (собеседование)
15.08.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.09.2011Судебное заседание
05.09.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее