РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2011 года г.Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи - Антаевой Е.В.
при секретаре - Першиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой № к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,
Установил:
Зиновьева Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок, то есть до первого квартала 2009 года передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,9 кв м, находящуюся в секции № на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные обязательства были исполнены своевременно. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал.
Истец Зиновьева Л.Н., надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» – конкурсный управляющий ФИО3, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и законным по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Зиновьевой Л.Н. и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в финансировании проектно-изыскательных и строительно – монтажных работ по возведению жилого дола в долевом строительстве, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, и в тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.
Согласно условиям договора (п.1.1, 1.2, 1.4, 2.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства <адрес>, проектной площадью 35,9 кв м, находящуюся в секции № на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. А Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 625810 руб. в порядке и сроки, установленные пунктом 2.3. договора.
Пунктом 1.5, 4.1.3 предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию ориентировочно в первом квартале 2009 года и передать Участнику долевого строительства.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Указанные обстоятельства не оспариваются.
Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем судом установлено, что ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве в срок, установленный договором (1 квартал 2009 года), обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило. До настоящего времени не передало данный объект.
В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Зиновьева Л.Н., принявшая на себя право требования передачи квартиры от ООО «Компания «Славяне» и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст.128 ГК РФ.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9458 руб. 10 коп., от уплаты которой истец была освобождена в силу действующего налогового законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9458 ░░░. 10 ░░░..
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░: