Решение по делу № 2-4493/2015 ~ М-4443/2015 от 22.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4493/2015

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РТА, РПЯ, РЯВ к жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

РТА, РПЯ, РЯВ обратились в суд с иском к жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма, указав, что в настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Администрации <адрес> на основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата>.

В жилом помещении с <дата> проживают РТА (основной квартиросъемщик), РЯВ (супруг), РПЯ (сын). Помещение истцам было предоставлено в пользование ОАО ПК «Астраханский2, как сотрудникам предприятия. При вселении в жилое помещение ордер не выдавался. Коммунальные услуги, в период их предоставления истцами оплачивались в полно объеме. Иного места жительства семья не имеет.

Просят суд признать за РТА, РЯВ, РПЯ право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать жилищное управление <адрес> заключить с РТА договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истцы РТА, РЯВ и их представитель ЖАК, действующая на основании устного заявления, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

В судебное заседание истце РПЯ не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика жилищного управления администрации <адрес> ШЭК, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать.

В судебное заседание представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления муниципального имущества администрации <адрес>, Администрации МО «<адрес>» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу пункта 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено истице в связи с ее работой в ОАО ПК «Астраханский», как нуждающейся в улучшении жилищных условий, в 1996 году.

Членами семьи РТА являются: супруг РЯВ, сын РПЯ

С 1996 года семья РЯВ проживает в указанном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждается пояснениями РТА, данными в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что с <дата> РТА, РЯВ, РПЯ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из домовой книги и паспортными данными истцов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что в настоящее время жилой <адрес> находится в собственность муниципального образования «<адрес>» и значится в реестре муниципального имущества.

Учитывая, что данная квартира является муниципальной собственностью, в сентябре 2015 года РЯВ обратился в Жилищное управление администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую квартиру, на что было отказано и рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке.

Истцы с момента вселения и до настоящего времени, осуществляют все права и обязанности, предоставленные истцу, как нанимателю занимаемого на условиях социального найма, то есть используют жилое помещение по назначению, осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивают сохранность жилого помещения, принимают возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, производят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За время проживания в спорной комнате, каких-либо претензий со стороны не предъявлялось, как на нанимателя жилого помещения, в частности.

Истцы несут бремя содержания данной комнаты, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями.

В течение всего времени проживания истцов в спорном жилом помещении органы местного самоуправления с иском об их выселении из квартиры не обращались, каких-либо требований с их стороны об освобождении квартиры не предъявлялось.

Судом установлено, что до настоящего времени стороны не заключили договор социального найма в письменной форме, что препятствует выполнению в полной мере прав и обязанностей нанимателей и наймодателя.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает, что истцы в силу ст. 67 ЖК РФ несут обязанности нанимателей, обеспечивая сохранность жилого помещения, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, используют жилое помещение по назначению, проживают в нем, при таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что исковые требования о признании за истцами права пользования жилым помещением и обязании ответчика заключить с ними договор социального найма спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования РТА, РПЯ, РЯВ к жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за РТА, РПЯ, РЯВ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить с РТА договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> включением в данный договор членов ее семьи: РЯВ (супруг), РПЯ (сын).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.