Решение по делу № 2-1370/2015 ~ М-1187/2015 от 25.03.2015

К делу 2- 1370/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 мая 2015 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Андриуца М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова А.С. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на неё признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 15.10.1992 г., принадлежит квартира № 12, назначение жилое, общей площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1251 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения малоэтажного жилищного строительства, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Его доля составляет 86/1251. 16.08.1993 г. им получено разрешение УАиГ№668 на реконструкцию квартиры в целях улучшения жилищных условий, изготовлен и согласован проект, получено разрешение собственников помещений жилого дома. На основании указанных документов им выполнена реконструкция квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 118,1 кв.м. Однако в оформлении реконструкции квартиры ответчиком было отказано, поскольку невозможно ввести в эксплуатацию часть единого объекта капитального строительства. Поскольку после реконструкции квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 118,1 кв.м.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования по доверенности Кулиничев Д.Г. в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 15.10.1992 г., принадлежит квартира № 12, назначение жилое, общей площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1251 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения малоэтажного жилищного строительства, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Его доля составляет 86/1251.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2012 г.

С целью улучшения жилищных условий, на основании разрешения УАиГ Геленджикского горисполкома от 16.08.1993 г. №668 и проекта, согласованного в установленном порядке решением МВК от 30.10.1998 г., истцом выполнена пристройка к квартире, в связи с чем, принадлежащая истцу квартира состоит из помещений: в цокольном этаже – кладовой №18, площадью 9,4 кв.м, гаража № 19, площадью 15,4 кв.м, кладовой №20, площадью 9,5 кв.м, в лит.А – коридора №1, площадью 3,4 кв.м, санузла №2, площадью 2,5 кв.м, кухни №3, площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты №5, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты №6, площадью 5,7 кв.м, шкафа №7, площадью 0,9 кв.м, в лит. а - комнаты отдыха №8, площадью 4,7 кв.м, комнаты отдыха №9, площадью 5,9 кв.м, комнаты отдыха № 10, площадью 13,7 кв.м, кухни №11, площадью 15,9 кв.м, балкона №12, площадью 6,0 кв.м, общей площадью 118,1 кв.м.

Поскольку истцом допущено отклонение от проекта, выразившееся в возведении дополнительно балкона, письмом от 10.12.2014 г. Колесникову А.С. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ООО «Архстройпроект» по обследованию пристройки лит. а к квартире №12 по адресу: <адрес>, при проведении работ по реконструкции и перепланировки квартиры основные несущие конструкции пристройки лит а находятся в хорошем состоянии, разрушений и деформаций не обнаружено. Возможно использовать помещения пристройки лит а в качестве подсобных.

    Сособственники помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> письменно выразили свое согласие на сохранение жилого помещения истца в перепланированном и реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что спорная квартира в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, Колесниковым А.С. предприняты меры к получению разрешения на реконструкцию квартиры, отступления от согласованного проекта незначительны, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии, и признании за ним права собственности.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесникова А.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру № 12, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 118,1 кв.м.

Признать за Колесниковым А.С. право собственности на квартиру № 12, состоящую из помещений: в цокольном этаже – кладовой №18, площадью 9,4 кв.м, гаража № 19, площадью 15,4 кв.м, кладовой №20, площадью 9,5 кв.м, в лит.А – коридора №1, площадью 3,4 кв.м, санузла №2, площадью 2,5 кв.м, кухни №3, площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты №5, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты №6, площадью 5,7 кв.м, шкафа №7, площадью 0,9 кв.м, в лит. а - комнаты отдыха №8, площадью 4,7 кв.м, комнаты отдыха №9, площадью 5,9 кв.м, комнаты отдыха № 10, площадью 13,7 кв.м, кухни №11, площадью 15,9 кв.м, балкона №12, площадью 6,0 кв.м, общей площадью 118,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

     Судья