Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2018 (2-6893/2017;) ~ М-6186/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-1027/18

2. 179

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2018 года                                                                                    город Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре                      Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Демидовой Инне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Демидовой И.В., в котором просил взыскать с ответчицы арендную плату за период с 06 мая 2008 года по 30 июня 2017 года в размере 63 500 рублей 41 копейка; пени за период с 26 июня 2008 года по 21 августа 2017 года в размере 33 373 рубля 35 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что 22 декабря 1997 года между администрацией г. Воронежа и ТОО «ГИД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 160 кв. м, разрешенное использование – строительство промтоварного магазина. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРПН сделана запись регистрации от 16 января 2004 года №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14 августа 2017 года Демидовой И.В. на праве общей долевой собственности с 06 мая 2008 года принадлежит нежилое встроенное помещение I в лит. А, площадью 89,8 кв.м., расположенное на данном земельном участке.

Таким образом, истец полагает, что с 2008 года Демидова И.В. является в силу закона арендатором по договору с площадью аренды земельного участка 40,5 кв.м. из общей площади 2 160 кв.м..

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Каверин Д.Ю. в судебном заседании заявленные требования уточнил и просил взыскать с Демидовой И.В. арендную плату за период с 06 мая 2008 года по 31 декабря 2014 года в размере 47 568 рублей 08 копеек, пени за период с 26 июня 2008 года по 21 августа 2017 года в размере 33 373 рубля 35 копеек. Пояснял об обстоятельствах как изложено в исковом заявлении.

Ответчица Демидова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки лично под роспись, о причинах неявки суду сообщено не было. Ранее в судебном заседании иск не признавала, заявляла о применении последствий пропуска срока для обращения в суд с иском. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 22 декабря 1997 года между администрацией г. Воронежа и ТОО «ГИД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 160 кв. м, разрешенное использование – строительство промтоварного магазина.

На основании договора аренды № 721 от 22 декабря 1997 года, дополнительного соглашения от 12 августа 2003 года, дополнительного соглашения от 07 октября 2003 года, постановления Главы администрации г. Воронежа № 565 от 25 июля 1994 года, постановления администрации г. Воронежа № 1546 от 11 июля 2003 года, постановления администрации г. Воронежа № 2221 от 25 сентября 2003 года зарегистрирована аренда данного земельного участка 16 января 2004 года сроком на 15 лет, о чем в ЕГРПН внесена соответствующая запись № (л.д. 17-27).

Соглашением от 29 сентября 2006 года администрация городского округа                 г. Воронеж передала Главному управлению государственного имущества Воронежской области свои права (требования) и обязанности, возникающие на основании договора аренды № 721 от 22 декабря 1997 года (л.д. 28).

На основании Указа губернатора Воронежской области от 14 октября 2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08 мая 2009 года № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в ред. Федерального закона от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 2.5 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 года № 349 в случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.4, 2.16, 2.17 настоящего Положения, годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = Кс x Аст x Кп x К1 x К2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения;

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

В силу п. 2.13 Положения, в случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, а также в случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, то арендная плата определяется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. При этом площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

где:

SзуN - площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле в праве на объект недвижимости (кв. м);

SонN - площадь помещения, находящегося в собственности, на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения у арендатора N (кв. м);

Sон - общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14 августа 2017 года Демидовой И.В. на праве общей долевой собственности с 06 мая 2008 года принадлежит нежилое встроенное помещение I в лит. А, площадью 89,8 кв.м., расположенное на данном земельном участке (л.д. 34-35).

Как следует из п. 6.1 договора аренды № 721 от 22 декабря 1997 года сторонами согласовано, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения.

Как усматривается из материалов дела, соответствующее уведомление Демидова И.В. получила 02 ноября 2017 года (л.д. 11-16).

Согласно платежному поручению № 425397 от 09 февраля 2018 года Демидова И.В. произвела оплату задолженности по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 15 932 рубля 33 копейки.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям договора аренды земельного участка № 721 от 22 декабря 1997 года арендная плата вносится равными частями ежеквартально до истечении 10 дня начала следующего квартала, за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, срок исполнения обязательства по арендной плате за IV квартал 2014 года приходится на 25 ноября 2014 года.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом в ходе судебного заседания не заявлялось. Основания для удовлетворения требования о взыскании арендной платы за период с 06 мая 2008 года по 31 декабря 2014 года, пени с 26 июня 2008 года по 25 марта 2015 года при таких обстоятельствах отсутствуют.

С учетом условий договора аренды в части оплаты, а так положений ст. ст. 196, 200 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать пени за период с 26 марта 2015 года по 21 августа 2017 года в размере 2 424 рубля 01 копейка согласно расчета указанной суммы пени.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Демидовой Инны Владимировны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области пени по договору аренды земельного участка № 721 от 22 декабря 1997 года за период с 26 марта 2015 года по 21 августа 2017 года в размере 2 424 (две тысячи четыреста двадцать четыре) рублей 01 копейки.

В остальной части иска Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, - отказать.

Взыскать с Демидовой Инны Владимировны в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                        Манькова Е.М.