Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2020 (2-3532/2019;) ~ М-2421/2019 от 24.06.2019

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике Геворгян К.С.,

с участием:

представителя истца (по первоначальному иску) Корзун В.И.,

действующей на основании доверенности № <адрес обезличен>9 от <дата обезличена>,

представителя ответчика (по первоначальному иску) Сергеева С.А.,

действующего на основании доверенности № <адрес обезличен>5 от <дата обезличена>,

представитель ответчика(по первоначальному иску) Кокоревой С.Е.,

действующей на основании доверенности,

ответчика (по первоначальному иску) Соболевой И.И.,

ответчика (по встречному иску) Введенской Т.А.,

рассмотрел в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хозовой Е. В. к Соболевой И. И., Соболевой Т. А., Соболевой А. А., Соболеву Д. А., У. Р. по <адрес обезличен> об установлении границ земельных участков и встречному исковому заявлению Соболевой И. И. к Хозовой Е. В., Веденской Т. А., Калининой Е. И., Калининой Е. А. об установлении границ земельного участка,

установил:

Хозова Е. В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Соболевой И. И., Соболевой Т. А., Соболевой А. А., Соболеву Д. А., У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельных участков.

В обосновании исковых требований истец указала, что Хозовой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен> и <номер обезличен>. Согласно свидетельству, дом по настоящее время числится объектом незавершенного строительства.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за Хозовой Е.В. признано право собственности на завершенный строительством жилой дом, общей площадью 223,7 кв.м. Для регистрации права собственности на него необходимо предоставить в Р. межевой план земельного участка по фактически сложившимся границам и технический план жилого дома. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером Долговым Ю.А. выявлено наложение границ с соседним земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен>.

Согласно уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от <дата обезличена> также выявлено наложение границ, указано на наличие ошибки, которую можно исправить на основании решения суда или путем подачи общего межевого плана участков.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчиков с предложением подготовить общий межевой план земельных участков с целью устранения наложения, однако претензия осталась без ответа, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд, поскольку Хозова Е.В. не может надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, а так как дом числится в ЕГРН недостроенным, она не может прописать своих родственников, что существенно нарушает ее права.

Указывает, что согласно экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненного на основании определения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, и признанного законным и обоснованным решением районного суда от <дата обезличена> и апелляционным определением <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена>, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>, по сведениям ЕГРН пересекает строение, расположенное на смежном земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, переулок Баумана, 41/1; 2) Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, переулок Баумана, 41/1, указав следующие координаты: точка <номер обезличен> (X 475 387,10 Y 1 318 853,08) длина 13,5 м; точка <номер обезличен> (X 475 385,08 Y 1 318 839,73) длина 0,96 м; точка <номер обезличен> (X 475384,34 Y 1 318839,12) длина 4,06 м; точка <номер обезличен> (X 475 380,36 Y 1 318 839,90) длина 32,92 м; точка <номер обезличен> (X 475 373,40 Y 1 318 807,72) длина 7,80 м.

Соболева И. И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Хозовой Е. В., Веденской Т. А., Калининой Е. И., Калининой Е. А. об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что Соболевой И.И., принадлежит 1/6 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41/1; Соболевой Т.А. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Соболевой А.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Соболеву Д.А. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>. Веденской Т. А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 676 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ <номер обезличен> от <дата обезличена>. За Калининой Е. И. и Калининой Е. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН имеются регистрационная запись <номер обезличен> от <дата обезличена>, доля в праве 1/2, и регистрационная запись <номер обезличен> от <дата обезличена>, доля в праве 1/2 соответственно. За Калининой Е. И. и Калининой Е. А. зарегистрировано право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 42 кв.м. (по 1/2 доли в праве).

Далее в иске указано, что Хозовой Е. В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 43, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Земельные участки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41/1, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41, с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлены на кадастровый учет, местоположение границ определено в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 43, принадлежит ответчику Хозовой Е.В., при этом границы и местоположение земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, изменение (установление) границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> неизбежно приведет к изменению границ земельных участков ответчиков, указанных в настоящем исковом заявлении.

Соболева И.И. указывает, что заключением эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненного ОСП ООО «НЭОО «Эксперт» в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу <номер обезличен> по иску Веденской Т. А. к Калининой Е. И. о признании площади земельного участка декларированной, границ земельного участка не уточненными, установлено следующее.

Правоустанавливающим документом земельного участка, принадлежащего Калининой Е.И. и Калининой Е.А., с кадастровым номером 26:12:030818:140, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является свидетельство о праве собственности на землю, выданное Громовой Н. Н.евне <дата обезличена>, peг. <номер обезличен>. Документом, на основании которого было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является межевой план от <дата обезличена>. Указанный земельный участок по левой меже граничит с участками с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен>. Также Калининой Е.И. и Калининой Е.А. принадлежит земельный участок с КН <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 42 кв.м.

Как установлено в экспертном исследовании, в фактических границах земельного участка, расположенного по <адрес обезличен>, расположены два земельных участка с кадастровыми номерами <номер обезличен> что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Громовой Н.Н. <дата обезличена>, peг. <номер обезличен>, площадь участка 700 кв.м, и свидетельством о пожизненном наследуемом владении на землю, площадью 42 кв.м., выданным Громовой Н.Н. <дата обезличена>, per. <номер обезличен> и актуальными сведениями ЕГРН о земельных участках. Данный факт не был учтен кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, в границу которого фактически включен еще один земельный участок - с кадастровым номером <номер обезличен>. Следовательно, сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являются ошибочными и подлежат исправлению (исключению из ЕГРН). Значение координат характерных точек границы по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Определение координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41, земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41/1, выполнено с точностью, не соответствующей требованиям земельного законодательства. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41/1, по сведениям ЕГРН, пересекает строение, фактически расположенное на смежном участке по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 43.

При этом экспертом, на основании сведений о координатах фактических границ земельных участков вычислены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответствующие правоустанавливающим документам, местоположению фактических ограждений земельных участков и строений, расположенных вдоль границы. Экспертом определены координаты характерных точек границ земельных участков с сохранением равенства площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>.

На основании изложенного, Соболева И.И. просит суд: 1) Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41; 2) Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>; 3) Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41/1; 4) Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41 подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной; 5) Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной; 6) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>; 7) Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41/1 и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41 в значениях, указанных в заключении эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>, а площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, вычисленная по указанным координатам, равна 675 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, вычисленная по указанным координатам, равна 675 кв.м.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Хозова Е.В., не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Корзун В.И.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) Корзун В.И., заявленные первоначальные исковые требования с учетом уточнения, поддержала, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования Соболевой И.И. просила рассмотреть в соответствии с законодательством РФ.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Соболева И.И., ее представители Сергеев С.А. и Кокорева С.Е. в судебном заседании просили встречное исковое заявление удовлетворить, против удовлетворения первоначальных исковых требований Хозовой Е.В. не возражали.

Ответчики (по первоначальному иску) Соболева Т.А., Соболева А.А., Соболев Д.А., ответчики (по встречному иску) Калинина Е.И., Калинина Е.А., извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик (по встречному иску) Веденская Т.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель У. Р. по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя У..

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая исковые требования Хозовой Е. В. к Соболевой И. И., Соболевой Т. А., Соболевой А. А., Соболеву Д. А., У. Р. по <адрес обезличен> об установлении границ земельных участков приходит к следующему.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон о регистрации, иные Федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

С <дата обезличена> сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Хозовой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>. Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за Хозовой Е.В. признано право собственности на завершенный строительством жилой дом, общей площадью 223,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером Долговым Ю.А. выявлено наложение границ с соседним земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен>.

Согласно уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета <номер обезличен> от <дата обезличена>, действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, приостановлены, в связи с выявлением пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

- государственная регистрация права собственности Хозовой Е. В. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>, переулок Баумана, 43, проведена <дата обезличена> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата обезличена>, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>;

- земельный участок с кадастровым номером 26:12:030818:142 поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь декларированная 700 кв.м, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- государственная регистрация права общей долевой собственности Соболевой И. И. (1/6 доля в праве общей долевой собственности), Соболева Д. А. (1/6 доля в праве общей долевой собственности), Соболевой Т. А. (1/6 доля в праве общей долевой собственности), Соболевой А. А. (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, Назначение: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 676 кв.м, адрес: <адрес обезличен>, переулок Баумана, проведена <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>; соглашения от <дата обезличена>, о чем сделаны записи регистрации <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> соответственно;

- земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>, сведения имеют статус «актуальные, учтенные», площадь уточненная 676 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:030818:302 (жилой дом), границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что ранее, в рамках рассмотрения гражданского дела <номер обезличен> по исковому заявлению Веденской Т. А. к Калининой Е. И., Калининой Е. А. об исключении из сведений ЕГРН координат узловых и поворотных точек границ земельного участка и признании площади земельного участка декларированной, возложении обязанностей снести вспомогательные объекты, восстановить ограждения между земельными участками, на основании определения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертное заключение <номер обезличен> от <дата обезличена>, признанно надлежащим доказательством, что отражено в решении Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и в апелляционном определении <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена>.

Согласно заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, эксперт пришел к выводу о том, что фактические площади исследуемых земельных участков не соответствуют сведениям об их площадях, указанных в правоустанавливающих документах. В связи с тем, что исследуемые земельные участки частично не огорожены, а их фактические границы определены со слов правообладателей земельных участков, не представляется возможным подтвердить факт пересечения (наложения) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен>.

По результатам проведенного исследования (сравнительного анализа линейных размеров отрезков границ, координат точек, по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению) было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков их фактическому местоположению. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: СК, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> по сведениям ЕГРН, пересекает строение, фактически расположенное на смежном земельном участке по адресу: СК, <адрес обезличен>

Экспертом предложено два варианта для восстановления границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, учитывая тот факт, что на основании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в общей долевой собственности, от <дата обезличена> образованы два земельных участка, равные по площади, экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, при которых площади участков равны.

Заключение <номер обезличен> от <дата обезличена> является надлежащим доказательством, поскольку выполнено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, указанное заключение составлено в пределах компетенции эксперта, который имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу.

Данное заключение не было оспорено сторонами, признанно надлежащим доказательством, что отражено в решении Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и в апелляционном определении <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена>, при рассмотрении настоящего дела стороны о назначении судебной экспертизы не заявляли, основывали исковые требовании на заключении <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из заявленных истцом оснований иска и приведенных положений закона, истец должен доказать, что данные о границе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка.

Кроме того, исправление реестровой ошибки предусматривает исправление имеющихся сведений об объекте недвижимости.

Статьей 3 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Главой 7 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При обращений в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка; подлежащих внесению в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки допустимо, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Обращаясь с иском в суд, Хозова Е.В. указала на наличие реестровой ошибки, поскольку в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером выявлено наложение границ с соседним земельным участком, а также указала способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, судом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> имеющиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют их фактическому местоположению, а предложенный истцом вариант исправления реестровой ошибки, фактически приведет к восстановлению границ земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хозовой Е. В. к Соболевой И. И., Соболевой Т. А., Соболевой А. А., Соболеву Д. А., У. Р. по <адрес обезличен> о признании кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, переулок Баумана, 41/1. Считает возможным внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, указав следующие координаты: точка <номер обезличен> (X 475 387,10 Y 1 318 853,08) длина 13,5 м; точка <номер обезличен> (X 475 385,08 Y 1 318 839,73) длина 0,96 м; точка <номер обезличен> (X 475384,34 Y 1 318839,12) длина 4,06 м; точка <номер обезличен> (X 475 380,36 Y 1 318 839,90) длина 32,92 м; точка <номер обезличен> (X 475 373,40 Y 1 318 807,72) длина 7,80 м.

Рассматривая встречные исковые требования Соболевой И. И. к Хозовой Е. В., Веденской Т. А., Калининой Е. И., Калининой Е. А. об установлении границ земельного участка суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Веденской Т. А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 676 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ <номер обезличен> от <дата обезличена>. За Калининой Е. И. и Калининой Е. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН имеются регистрационная запись <номер обезличен> от <дата обезличена>, доля в праве 1/2, и регистрационная запись <номер обезличен> от <дата обезличена>, доля в праве 1/2 соответственно.

За Калининой Е. И. и Калининой Е. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030818:141, площадью 42 кв.м. (по 1/2 доли).

Хозовой Е. В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Земельные участки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер<адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41, с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлены на кадастровый учет, местоположение границ определено в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежит ответчику Хозовой Е.В., при этом границы и местоположение земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастровой деятельности в редакции на момент возникновения спорных правоотношений одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со статьей 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей до <дата обезличена>) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 21 Требований о подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития <номер обезличен> от <дата обезличена>, (действовавших на момент возникновения спорных правоотношений), межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу требований ст. 39 Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 1, 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности (действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений), результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, экспертом при исследовании установлено, что в фактических границах земельного участка, расположенного по <адрес обезличен>, расположены два земельных участка с кадастровыми номерами <номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Громовой Н.Н. <дата обезличена>, peг. <номер обезличен>, площадь участка 700 кв.м, и свидетельством о пожизненном наследуемом владении на землю, площадью 42 кв.м., выданным Громовой Н.Н. <дата обезличена>, peг. <номер обезличен> и актуальными сведениями ЕГРН о земельных участках. Данный факт не был учтен кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, в границу которого фактически включен еще один земельный участок - с кадастровым номером <номер обезличен>.

Следовательно, сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являются ошибочными и подлежат исправлению (исключению из ЕГРН).

На основании сведений о координатах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> экспертом вычислены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> соответствующие правоустанавливающим документам, местоположению фактических ограждений земельных участков и строений, расположенных вдоль границы.

При этом, как установлено судом, экспертом определены координаты характерных точек границ земельных участков с сохранением равенства площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>.

Таким образом, судом установлено, что значение координат характерных точек границы по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Определение координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, выполнено с точностью, не соответствующей требованиям земельного законодательства.

При этом экспертом, на основании сведений о координатах фактических границ земельных участков вычислены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, соответствующие правоустанавливающим документам, местоположению фактических ограждений земельных участков и строений, расположенных вдоль границы.

Исправление ошибки, допущенной в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, но может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Соболевой И. И. к Хозовой Е. В., Веденской Т. А., Калининой Е. И., Калининой Е. А. об установлении границ земельного участка.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хозовой Е. В. к Соболевой И. И., Соболевой Т. А., Соболевой А. А., Соболеву Д. А., У. Р. по <адрес обезличен> об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном
кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ
земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> согласно межевому плану от <дата обезличена>, в части описания характерных (поворотных) точек границ земельного участка, указав следующие координаты:

Номер точки	Координаты, м границ участка с КН <номер обезличен>		Длина, м
	X	Y
8	475387,10	1318853,08	13,50
9	475385,08	1318839,73	0,96
10	475384,34	1318839,12	4,06
11	475380,36	1318839,90	32,92
12	475373,40	1318807,72	7,80

Исковые требования Соболевой И. И. к Хозовой Е. В., Введенской Т.А., Калининой Е.И., Калининой Е.А. об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек смежной границ между земельными <номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного но адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана. 41/1 в следующих значениях:

Номер точки	Координаты, м границ участка с КН <номер обезличен>		Длина, м
	X	Y
5	475399,92	1 318 850,85	0,90
6	475399,06	1 318 851,14	8,00
7	475391,20	1 318 852,62	4,13
8	475387,10	1 318 853,08	13,50
9	475385,08	1 318 839,73	0,96
10	475384,34	1 318 839,12	4,06
11	475380,36	1 318 839,90	32,92
12	475373,40	1 318 807,72	7,80
13	475381,02	1 318 806,04	6,24	387,10	1318853,08	13,50
14	475387,18	1 318 805,04	0,73	385,08	1318839,73	0,96
15	475387,90	1 318 804,92	30,74	384,34	1318839,12	4,06
16	475394,47	1 318 834,95	1,46	387,10	1318853,08	13,50
17	475395,91	1 318 834,70	7,41	385,08	1318839,73	0,96
18	475398,13	1 318 841,77	9,26	384,34	1318839,12	4,06
5	475399,92	1 318 850,85		5380,36	1318839,90	32,92

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> вычисленная по координатам, указанным выше, равна 675 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Баумана, 41 в следующих значениях:

Номер точки	Координаты, м границ участка с КН <номер обезличен>		Длина, м
	X	Y
1	475403,68	1 318802,25		35,77
2	475409,83	1 318837,49		11,27
3	475411,75	1 318848,60		8,20
4	475403,68	1 318850,05		3,85
5	475399,92	1 318850,85		9,23
18	475398,13	1 318841,77		7,41
17	475395,91	1 318834,70		1,46
16	475394,47	1 318834,95		30,74
15	475387,90	1 318804,92		16,00
1	475403,68	1 318802,25

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> вычисленная по координатам, указанным выше, равна 675 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова