Решение по делу № 2-1842/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-1842/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Доронцове К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива « Дружба-9» к Мартюк Оксане Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК « Дружба-9» обратился в суд с иском к Мартюк О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что ответчик Мартюк О.Г. является собственником и проживает в <адрес>. Вместе с ней в данной квартире проживают ее муж и сын. С целью управления, содержания и ремонта указанного многоквартирного дома был создан ЖСК « Дружба-9». За период с апреля 2012 года по октябрь 2014 год ответчик не исполнила обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ней, с учетом уточненных требований, за период с апреля 2012 года по октябрь 2015 года, образовалась задолженность в сумме <сумма>. Также просят взыскать пени за просрочку по уплате платежей в сумме <сумма>., расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>., расходы по оплате услуг представителя в сумме <сумма>.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, добавила, что и в настоящее время ответчик продолжает не оплачивать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики Мартюк О.Г. надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не заявляла.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, ссылаясь на то, что ответчик Мартюк О.Г. в спорной квартире зарегистрирована и проживает одна, тогда как коммунальные расходы на потребление холодной воды, водоотведение, подогрева рассчитаны на трех человек- ее мужа и сына. Кроме того, Мартюк О.Г. не является членом ТСЖ « Дружба-9», поэтому не должна платить членские взносы.

Выслушав представителя ЖСК, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, Мартюк О.Г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимость у Мартюк О.Г. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 02 ноября 1998 года.

На основании решения Общего собрания граждан, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, граждане жилого дома <адрес> создали ЖСК « Дружба-9», утвержденное Постановлением Перовского районного Совета депутатов трудящихся 10.02.1971 года и поставлено на учет в ИФНС № 20 г. Москвы 23.09.2002 год, что подтверждено свидетельством № 010315214. ЖСК « Дружба-9» внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы, о чем выдано свидетельство № 42-29-11-07-1-1498 от 29.12.2007 года и 12 февраля 2010 года в Московском банке ОАО « Сбербанк России» открыт расчетный счет ЖСК. В соответствии с протоколом заседания правления ЖСК от 14 января 2012 года и 16 февраля 2014 года председателем правления ЖСК избрана Яковлева В.И.

Согласно пункту 4.1 Устава ТСЖ функции начисления и расчета за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений по указанному адресу принадлежит ТСЖ « Дружба-9».

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительский кооперативом.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ЖСК вправе в интересах членов ЖСК, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг. В этих целях ЖСК в установленном порядке определяет на год смету доходов расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых в целях исполнения указанной сметы. Решения общего собрания членов ЖСК по указанным выше вопросам являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищно-строительный кооператив « Дружба-9», выступая в интересах всех собственников жилых помещений <адрес>, в том числе в интересах ответчиков, действуя в соответствии с Уставом, заключил с ресурсоснабжающей организацией МГУП « Мосводоканал» договор на отпуск ( продажу) коммунальных ресурсов- питьевой воды и прием сточных вод, на отпуск ( продажу) коммунальных ресурсов- тепловой энергии, с ИП Жафаровым А.Р. договор на дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию объекта, с ОАО « Мосэнергосбыт» договор на поставку электроэнергии, с ОАО « Виктория-А» договор по аварийному и техническому обслуживанию объекта, ОАО Московская объединенная энергетическая компания договор на поставку теплоснабжения, с МГУП « Мослифт» на обслуживание лифтов, с ГУП « ДЭЗ района Вешняки» договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, с ГУП « Мосгаз» на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, ИП Киселевой Е.В. на обслуживание домофонов, с ФГУП « Московская городская радиотрансляционная сеть» на осуществление технической эксплуатации абонентских радиоточек, с ОАО « Национальные кабельные сети» на предоставление услуг связи, которые имеются в материалах дела.

По правилам ст. 145 ЖК РФ вопрос формирования и утверждения размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 6.7 Устава ЖСК «Дружба-9» членство в кооперативе возникает у собственников жилых помещений кооператива на основании заявления о вступлении в члены кооператива с момента уплаты вступительных взносов после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Доказательств того, что Мартюк О.Г. обращался в кооператив с заявлением о приеме в члены кооператива, имеется решение о принятии ее члены кооператива ЖСК « Дружба 9» в деле не имеется.

Согласно представленных суду протоколов собрания членов ЖСК и собственников жилья от 14 января 2012 года и 16 февраля 2014 года был утвержден размер ежемесячного взноса на содержание ЖСК « Дружба-9» с собственником жилого помещения, не являющимся членом ЖСК, в размере <сумма> за 1 метр жилой площади. Данные решения никем не оспорены и не законными не признаны.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме относится к компетенции ЖСК и не связывается с членством в ЖСК ( ч.1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, являются обязательными платежами ( ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В связи с этим, довод ответчика о том, что она не должна платить членские взносы, начисленные ей ежемесячно в размере <сумма>. из расчета общей занимаемой жилой площади- <размер> кв.м., поскольку Мартюк О.Г. не является членом ЖСК, не верен, так как обязанность по уплате взносов на уставную деятельность ЖСК, является обязательной для всех собственников дома.

В судебном заседании нашло подтверждение, что все организации, с которыми ЖСК заключила договора по обслуживанию дома, полностью исполняют свои обязанности по отпуску тепловой энергии, питьевой воды, приема сточных вод, вывозу мусора, бесперебойной работы лифтов, дезинфекции, услуг связи. В свою очередь и ЖСК полностью оплачивает предоставляемые услуги, что подтверждено представленными и осмотренными в судебных заседаниях квитанциями и платежными документами ЖСК.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На ответчика Мартюк О.Г. открыт финансово –лицевой счет №, на который ежемесячно начисляются жилищно-коммунальные платежи за текущий ремонт, отопление, холодную воду, водоотведение, коллективную антенну, радио, домофон, холодную воду для ГВ, подогрев воды, членские взносы. При этом текущий ремонт и отопление рассчитывается по ставке, установленных Постановлением Правительства г. Москвы № 1294-ПП от 01.12.2009 года и № 1038-ПП от 30.11.2010 г. за один квадратный метр занимаемой площади квартиры. Холодная вода, водоотведение рассчитывается по ставке, утвержденной указанными Постановлениями Правительства г. Москвы на одного жителя, ставки за коллективную антенну, радио, домофон являются фиксированными. Размер членских взносов утверждены на собрании членов ЖСК.

Как следует из представленного ЖСК расчета, уточненного в судебном заседании, за период с апреля 2012 года по октябрь ( включительно) 2015 года ответчик не оплачивала расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в размере <сумма>.

Суд находит правильным указанные в расчете ЖСК площадь жилого помещения ответчика, примененная истцом при расчете стоимости коммунальных услуг. Примененные тарифы соответствуют тарифам, действующим в спорный период.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 25.12.1995 г. № 1260-РП « О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства» платежи за жилищные услуги ( оплата жилья, плата за наем, плата за услуги технического обслуживания) предъявляются гражданам, являющимся нанимателями или собственниками жилья, и оплачиваются ими исходя из положений действующих законодательных и нормативных актов вне зависимости от факта проживания в квартире, занимаемой по договору найма или находящейся в собственности граждан. Такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода ( подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими.

При этом суд считает, что в нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено надлежащих, допустимых, достаточных доказательств, что вместе с ответчиком Мартюк О.Г. в квартире, где она зарегистрирована одна, постоянно проживают ее сын и муж, на которых истец начисляет платежи по водоотведению, холодной воде, горячей воде

( подогрев воды).

В связи с этим, суд считает, что указанные платежи должны начисляться на одного ответчика и составляют за оспариваемый период по взысканию платы за потребление холодной воде в размере <сумма>., за водоотведение- <сумма>., за холодную воду для ГВ- <сумма>., за подогрев воды- <сумма>., за горячую воду- <сумма>.

В судебном заседании ЖСК представил квитанции, на основании которой производят начисления гражданам оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых указаны почтовый адрес помещения, сведения о собственниках помещений, имеется указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значение тарифов ( цен) на коммунальные услуги, объем ( количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов, сведения о размере задолженности перед исполнителем, т.е. соответствует требованиям п. 38 ПП РФ № 307.

Отсутствие письменного договора между Мартюк О.Г. и ЖСК не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты оказываемых ей жилищно-коммунальных услуг.

До суда ЖСК неоднократно направлял ответчику письменные уведомления с просьбой погасить задолженность, предлагал мирным путем урегулировать спор, на что ответчик не реагировала.

Таким образом, суд считает, что предъявленные исковые требования ЖСК « Дружба-9» о взыскании задолженности с Мартюк О.Г. по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению в сумме <сумма>.

Требования ЖСК о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги также подлежат удовлетворению, так как это прямо предусмотрено законом ( п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Размер взыскиваемых пеней составляет <сумма>. ( <расчет> дн.).

При этом, поскольку истцом заявлены к взысканию пени в размере <сумма>., указанная сумма подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец реализовал гарантированное ст.ст. 45,46 Конституции РФ право на получение квалифицированной юридической помощи, обратившись за помощью к представителю, которая была оказана за плату в размере <сумма>.

Требование о взыскании с ответчика оплаты услуг представителя в сумме <сумма>. подтверждено представленным платежным поручением № 139 от 15.05.2014 года. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы ( подготовка документов, участие в судебных заседаниях), исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств чрезмерности взыскиваемой суммы, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплату услуг представителя в размере <сумма>

С ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме <сумма>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК « Дружба-9» удовлетворить частично.

Взыскать с Мартюк Оксаны Геннадьевны в пользу Жилищно-строительного кооператива « Дружба-9» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <сумма>., пени в сумме <сумма>., расходы по оплате услуг представителя в сумме <сумма>., расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2015 года.

Судья И.В.Жеребцова