Решение по делу № 3а-689/2020 от 06.03.2020

Дело № 3а-689/2020    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года         г. Пермь

Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Титовца А.А.,

при секретаре Елисеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Устюжаниной Екатерины Афонасьевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Устюжанина Е.А. обратилась в суд с административным иском (с учетом уточнения) об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ей объекта недвижимости – наименование: торговый центр, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 1 236,1 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 6 870 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Административный истец о причинах неявки в суд не уведомила.

Представитель административного истца Б1. на заявленном требовании настаивает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представителя административного ответчика Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Л. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по установлению кадастровой стоимости в размере 1 956 000 руб. не имеет.

Заинтересованные лица ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края, администрация Нытвенского городского округа Пермского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителей в суд не направили, возражений по иску не заявили.

В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.

Судом установлено, что    Устюжаниной Е.А. на праве собственности принадлежит здание торгового центра, кадастровый номер **, расположенный по адресу: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края № СЭД-31-02-2-2-1323 от 25.10.2018 в размере 16 842 740,13 руб.

Под № 753 здание внесено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2019 год, приложению к постановлению Правительства Пермского края № 756-п от 29.11.2018.

Согласно отчету об оценке № 156-1-1/19-Т от 15.05.2020, подготовленного оценщиком ООО ОК «Тереза» Б2., рыночная стоимость данного объекта капитального строительства на дату оценки 01.01.2018 составляет 6 870 000 руб.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 № 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Правовой интерес Устюжаниной Е.А. в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости основан на положениях ст. 402, п.п. 1, 7 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 10.11.2017 № 140-ПК «Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Суд признает отчет об оценке относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, соответствует требованиям к нему, указанным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральном стандарте оценки № 3. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено. Отчет не допускает неоднозначного толкования и введения в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц.

При определении рыночной стоимости оценщик применил затратный подход (метод сравнительной единицы), в ходе применения которого им был произведены расчет стоимости затрат на замещение с использованием сборников «КО-ИНВЕСТ» «Общественные здания», 2016, оценки косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства и до придания новому, первоначально свободному сооружению, соответствующего рыночному уровню занятости и обустройства, подходящей для данного проекта величины предпринимательской прибыли, величины общего накопленного износа объекта недвижимости, после чего сделано вычисление рыночной стоимости объекта оценки, как разница между стоимостью замещения без учета износа и накопленным износом.

Полученный результат оценщиком проанализирован по предложениям объектов схожего назначения в п. Уральский и п. Новоильинский с целью подтверждения его правильности и сложившихся на рынке тенденций среднерыночных показателей.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, суду не представлено, ходатайств об истребовании относимых доказательств не заявлено.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Устюжаниной Екатерины Афонасьевны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – наименование: торговый центр, кадастровый номер **23, назначение: нежилое, площадь 1 236,1 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 6 870 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 6 марта 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 20 мая 2020 г.

Судья подпись.