Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1081/2018 ~ М-1016/2018 от 26.06.2018

                       дело № 2-1081/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово, Камчатский край                                                        16 августа 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре судебного заседания Воронкиной И.А., с участием представителя истца- Андреева А.В., действующего на основании доверенности от -6 марта 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко Татьяны Анатольевны к Администрации Паратунского сельского поселения о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Федоренко Т.А. обратилась с иском в суд к ответчику о регистрации сделки договора купли-продажи <адрес> селе <адрес>, заключенного 07 апреля 1998 года между истцом и Осиповым А.С., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) от бывшего владельца Осипова А.С. к Федоренко Т.А.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в 1995 году она решила приобрести квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся человек, фамилии которого она не помнит. Для приобретения квартиры Осипов А.С. должен был обменять свою квартиру на квартиру №, а последствии продать её истцу за 7 000 000 рублей и 450 долларов США. В счет будущей сделки купли-продажи недвижимого имущества, которую стороны обязались заключить после обмена Осиповым А.С. своей квартиры на квартиру № №, 30 декабря 1995 года истцом Осипову А.С. была передана денежная сумма в размере 2500 000 рублей, 28 января 1996 года Осипову А.С. передана денежная сумма в размере 4500 000 рублей и 05 февраля 1996 года через пасынка ФИО6 передана денежная сумма 450 долларов США. 22 февраля 1996 года между Осиповым А.С. и третьим лицом был заключен договор мены. 07 апреля 1998 года между новым собственником Осиповым А.С. и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства за которую были выплачены Осипову А.С. ранее. 07 апреля 1998 года был составлен акт приема передачи квартиры. С марта 1996 года по настоящее время Федоренко Т.А. проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, вместе с тем зарегистрировать своё право собственности на указанное жилое помещение не может, поскольку в 2017 году истцу стало известно, что Осипов А.С. в 2015 году умер.

Истец Федоренко Т.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца-Андреев А.В. полагал, что требования истца законны и обоснованы и у суда имеется достаточно доказательств позволяющих удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика-Администрации Паратунского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, полагал, что оснований для удовлетворения требований не имеется (л.д. 82-83).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебном заседании не участвовало, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно сообщению Елизовского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности на имя Осипова А.С. на основании договора мены от 22 февраля 1996 года (л.д.21, 62).

07 апреля 1998 года между Осиповым А.С. и Федоренко Т.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.13).

16 апреля 2015 года Осипов А.С. умер, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.80), наследников у Осипова А.С.не имеется.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Истец в обоснование оплаты спорной квартиры ссылается на расписки от 30 января 1995 года, от 28 января 1996 года, от 05 февраля 1996 года (л.д.12).

Вместе с тем, представленные в материалы дела расписки не свидетельствую об исполнении обязательства истца по оплате квартиры на основании договора купли-продажи.

Так, из расписки от 30 декабря 1995 года, следует, что Осипов А.С. получил задаток за квартиру в сумме 2 500 000 рублей от ФИО3.

Из расписки от 28 января 1996 года следует, что Осипов А.С. взял в залог 500 долларов и золотую печатку. После возвращения 4,5 мл. рублей Федоренко Татьяной он возвращает её залог в понедельник.

Из расписки от 05 февраля 1996 года следует, что остаток долга по квартире в сумме 450 долларов США от Федоренко получил ФИО7, претензий не имеет.

Таким образом, указанные расписки не подтверждают факт оплаты спорной квартиры.

Более того, принимая решение, суд учитывает, что Осипов А.С. стал собственником спорного жилого помещения на основании договора мены от 22 февраля 1996 года, соответственно он не имел права распоряжаться указанным жилым помещением до оформления собственности, в связи с чем ссылки истца о том, что расписки от 30 декабря 1995 года от 28 января 1996 года Осипова А.С. свидетельствуют о получении им денежных средств за квартиру, собственником которой он на момент передачи денег не являлся, суд признает несостоятельными.

Более того, доказательств того, что ФИО7 получая денежные средства, действовал в интересах Осипова А.С. и впоследствии передал ему денежные средства в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. То есть, если обязательство, в данном случае - договор купли-продажи, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно.

Исходя из изложенного, факт расчета по сделке не может быть подтвержден пояснениями сторон, равно как и свидетельскими показаниями, поскольку это обязательство является условием сделки.

Обстоятельства того, что истец фактически пользуется квартирой, несет бремя по её содержанию, а также отсутствие притязаний со стороны других лиц не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем истцом ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих факт оплаты имущества, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Федоренко Татьяны Анатольевны к Администрации Паратунского сельского поселения:

-зарегистрировать сделку договора купли-продажи квартиры № №, расположенной в <адрес> края, заключенной 07 апреля 1998 года между Федоренко Татьяной Анатольевной и Осиповым Александром Семеновичем;

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) об бывшего владельца Осипова Александра Семеновича к Федоренко Татьяне Анатольевне-отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 21 августа 2018 года.

Председательствующий                                                                Я.А. Конышева