Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1465/2015 ~ М-780/2015 от 10.03.2015

дело № 2-1465/15

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 08 мая 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

с участием адвоката Шаталиной Ж.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комсервис» к Кондратенко Н.И. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Комсервис» обратилось в суд с иском, указывая, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обслуживанием и управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Комсервис», которое избрано протоколом от 16 февраля 2013 года общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования.

ООО «Комсервис» осуществляет обслуживание данного дома с мая 2013 года.

Ответчик в период времени с января 2013 года по настоящее время не производит оплату за помещение и не оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность.

Должнику ежемесячно выставляется счет - квитанции на оплату коммунальных услуг, однако обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг, ответчик не исполняет, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 120200,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.02.2015г., в том числе основной суммы в размере 111107,03 рублей и пени в размере 9093,36 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения образовавшейся задолженности, но в установленный срок мер к погашению задолженности не предпринял, в добровольном порядке задолженность не погашена.

Нарушая вышеуказанные требования, ответчик причиняет материальный ущерб ООО «УК «Комсервис», а несвоевременная оплата коммунальных услуг затрудняет работу управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту жилого фонда, негативно сказывается на ресурсоснабжающие организации по водоснабжению, отоплению, водоотведению и др.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управляющая организация является ответственным лицом за содержание, ремонт указанного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства и, следовательно, субъектом ответственности по названной статье.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В связи с невнесением платы за содержание жилого дома и коммунальные услуги у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Для подготовки искового заявления, участия в судебных заседаниях Истец обратился в ООО «Грани Права» для оказания соответствующих юридических услуг, о чем заключен договор №ЮК-17/2015 от 19 февраля 2015г.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость услуг определяется в дополнительном соглашении являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 20 февраля 2015г к договору №ЮК-17/2015 от 19 февраля 2015г. стоимость услуг ООО «Грани Права» составляет 25000 руб.

Расчеты произведены Истцом в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в размере 25000 рублей (копия документа об оплате прилагается).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Для установления разумности понесенных расходов суд должен оценивать их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характеру услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четких критериев их определения применительно к тем или иным категориям дела не предусмотрены. Размер понесенных расходов определяется каждый раз индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела.

Согласно сложившейся судебной практике при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; соразмерность стоимости таких же услуг, оказываемых другими юридическими фирмами того же рейтингового уровня по критериям известности, открытости, качества услуг; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. Вместе с тем, при определении разумных пределов суммы расходов на оплату услуг представителя лица, участвующего в деле, судами могут быть приняты во внимание и иные обстоятельства, в том числе поведение лиц, участвующих в деле, их отношение к процессуальным правам и обязанностям.

Одним из критериев, подлежащим оценке при определении разумности размера расходов на оплату услуг представителя, является сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов.

Согласно решению Совета Адвокатской палаты <адрес> о минимальных ставках по оплате труда адвокатов за оказание юридической помощи отДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола N2), установлены ставки оплаты юридической помощи, в соответствии с которыми ставка за устные консультации составляет 1800 руб., ставка за составление искового заявления, жалоб, ходатайств, иных документов правовогохарактера-4800 руб., ставка за представление интересов в судах общей юрисдикции в первой инстанции - 30000руб., во второй - 22500 рублей, в надзорной - 20600 руб.

Анализ цен на юридические услуги, оказываемые в <адрес>, из общедоступных источников информации- сайт Адвокатской палаты <адрес>- позволяет сделать вывод о том, что стоимость в размере 25000 рублей, не является завышенной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-0-0, Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 361-0-0, вынося решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать их произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 355-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Истцом была оплачена госпошлина в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в размере 2 089 рублей. Оригинал платежного поручения об оплате госпошлины был приложен к исковому заявлению при подаче иска в суд.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Истцом понесены, помимо расходов на оплату услуг представителя, иные судебные расходы:

На получение выписки из ЕГРП на помещение ответчика в размере - 220 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Кондратенко Н.И. в пользу ООО «Комсервис» задолженность в размере 111107,03 рублей, неустойку в размере 9093,36 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, сумму оплаченной при подаче искового заявления в суд госпошлины в размере 2089 рублей, судебные расходы на получение выписки из ЕГРП 220 рублей.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с Кондратенко Н.И. в пользу ООО «Комсервис» задолженность в размере 102013,67 рублей, неустойку в размере 9093,36 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, сумму оплаченной при подаче искового заявления в суд госпошлины в размере 3422,14 рублей, судебные расходы на получение выписки из ЕГРП 220 рублей.

В отношении представителя истца Варченко С.Н., действующего на основании доверенности, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обслуживанием и управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Комсервис», которое избрано протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования.

ООО «Комсервис» осуществляет обслуживание данного дома с мая 2013 года.

Ответчик в период времени с января 2013 года по настоящее время не производит оплату за помещение и не оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность.

Квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ст. 153 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения в полном объеме и своевременно вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка по уплате платежей, с нее подлежит взысканию пеня в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9093,36 руб. Проверив представленный расчет, суд находит его правильным.

При подаче иска ООО «Комсервис» оплачена государственная пошлина в сумме 3422,14 руб., а также расходы по оплате выписки по ЕГРП в размере 220 рублей, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В порядке ст. 100 ГПК РФ ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя. С учетом подготовки и подачи иска в суд, а также сложности дела и длительности его рассмотрения, суд считает возможным снизить сумму взыскания представителя и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Комсервис» к Кондратенко Н.И. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратенко Н.И. в пользу ООО «Комсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 102013,67 рублей, неустойку в размере 9093,36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3422,14 рублей, расходы по оплате выписки ЕГРП в размере 220 рублей, услуги представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 13.05.2015 года.

Судья: