Решение по делу № 2-3297/2016 ~ М-3234/2016 от 12.08.2016

Дело № 2-3297/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермского края                           22 сентября 2016 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре Кушель Е.В.,

с участием представителя истца Бобровой Я.О., действующей на основании доверенности от <дата>.,

представителя ответчика Горюнова С.Г., действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Мальчикова С.Н. к Оснадчуку Р.Ю. о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Мальчиков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Оснадчуку Р.Ю. о прекращении ипотеки на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от <дата> он (Мальчиков) приобрел у ответчика недвижимое имущество: 1-этажное кирпичное здание склада, состоящее из ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (столярный цех), назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; 1-этажное кирпичное здание проходной, состоящее их ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1-этажного кирпичного здания столярного цеха, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания склада, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания проходной, находящийся по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. В отношении данных объектов недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу закона. В настоящее время денежные средства за вышеуказанные объекты недвижимости он (Мальчиков) выплатил продавцам в полном объеме, однако ответчик уклоняется явиться в регистрационную палату для снятия обременения. Просит снять обременение с: 1-этажное кирпичное здание склада, состоящее из ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (столярный цех), назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; 1-этажное кирпичное здание проходной, состоящее их ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1-этажного кирпичного здания столярного цеха, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания склада, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания проходной, находящийся по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ..... рублей.

Истец Мальчиков С.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своих представителей.

Представитель истца Боброва Я.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Оснадчук Р.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просит исковые требования оставить без удовлетворения.

    Представитель ответчика Горюнов С.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения и указал, что ответчик данное требование от истца не получал, а также в настоящее время в Верховный суд направлена кассационная жалоба, поскольку ответчик с решением суда не согласен, считает договор расторгнутым, а спорное имущество принадлежащим ему на праве собственности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Екимова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения и указала, что <дата> внесены записи о регистрации права собственности за Мальчиковым С.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>. Одновременно в ЕГРП внесена запись о регистрации залога в силу закона – залогодержатель продавец по договору. Внесенные в ЕГРП записи о регистрации прав собственности, ипотеки в силу закона по договору купли-продажи являются актуальными. В регистрирующий орган не поступали заявления о прекращении залога в силу закона от имени залогодателей и залогодержателей, решение суда о прекращении ипотеки в орган государственной регистрации также не поступало.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев регистрационный дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Судом установлено, что <дата> между Оснадчуком Р.Ю. (Продавец) и Мальчиковым С.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел в собственность: 1-этажное кирпичное здание склада, состоящее из ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (столярный цех), назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; 1-этажное кирпичное здание проходной, состоящее их ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1-этажного кирпичного здания столярного цеха, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания склада, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания проходной, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

    В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от <дата> продаваемые объекты недвижимости оценены сторонами в ..... рублей. Денежная сумма в размере ..... рублей уплачена продавцам в момент подписания договора, ..... рублей передается продавцу в срок до <дата>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю право собственности на: 1-этажное кирпичное здание склада, состоящее из ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (столярный цех), назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; 1-этажное кирпичное здание проходной, состоящее их ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1-этажного кирпичного здания столярного цеха, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания склада, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания проходной, находящийся по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за Мальчиковым С.Н. (л.д.8,9,10,11).

<дата>, одновременно с регистрацией за Мальчиковым С.Н. права собственности на данные объекты недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была зарегистрирована ипотека на указанные объекты недвижимости до полного исполнения Мальчиковым С.Н. обязательств по договору купли-продажи от <дата> перед Оснадчуком Р.Ю.

    Решением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> исковые требования Оснадчука Р.Ю. к Мальчикову С.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от <дата> оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от <дата> в размере ..... рублей Мальчиков С.Н. уплатил в полном объеме Оснадчуку Р.Ю., что не оспаривается ответчиком, а также представленными документами (л.д.5-7, 16, 17). Однако, ответчик не подал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного с залогодателем заявления о погашении записи об ипотеке, до настоящего времени ипотека не прекращена.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, следовательно, обеспеченное залогом обязательство прекращено, что является основанием для прекращения залога. Поскольку отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей, запись об ипотеке подлежит прекращению на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец правомерно обратилась в суд с настоящим иском о погашении записи о залоге.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Мальчикова С.Н. о прекращении ипотеки в отношении: 1-этажное кирпичное здание склада, состоящее из ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (столярный цех), назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; 1-этажное кирпичное здание проходной, состоящее их ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1-этажного кирпичного здания столярного цеха, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания склада, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания проходной, находящийся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку, установленную на недвижимое имущество: 1-этажное кирпичное здание склада, состоящее из ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (столярный цех), назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; 1-этажное кирпичное здание проходной, состоящее их ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1-этажного кирпичного здания столярного цеха, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания склада, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания проходной, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированные <дата> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (залогодержатель – Оснадчук Р.Ю.).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи №, №, №, № от <дата> об ипотеке в силу закона, установленные на: 1-этажное кирпичное здание склада, состоящее из ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (столярный цех), назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; 1-этажное кирпичное здание проходной, состоящее их ..... помещений, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 1-этажного кирпичного здания столярного цеха, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания склада, состоящего из ..... помещений, 1-этажного кирпичного здания проходной, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья                 /подпись/                         М.В. Крюгер

Копия верна. Судья