Решение по делу № 2-6540/2013 ~ М-5686/2013 от 05.11.2013

Дело № 2-6540/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Новая Опалиха» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>/НО-гараж с последующим оформлением в индивидуальную собственность гаража, расположенного в доме-новостройке по адресу: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, секция 2, условный номер 9. По указанному договору ФИО1 приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде гаража условный № 9, ориентировочной общей площадью 19,74 кв.м. Ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность указанный гараж. Истец свои обязательства по договору инвестирования исполнил в полном объеме, произвел оплату инвестиционного взноса в размере 810 000 рублей.

К настоящему времени строительство дома-новостройки окончено, он введен в эксплуатацию, гараж фактически передан истцу. Однако ФИО1 не может оформить право собственности на гараж, поскольку все необходимые для регистрации документы в регистрационный орган на вновь созданный объект недвижимости до настоящего времени ответчиком не переданы.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж № 9, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Новая Опалиха», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. В поступившем в суд заявлении генеральный директор общества ФИО4 исковые требования признал в полном объеме (л.д. 24).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Опалиха» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>/НО-гараж с последующим оформлением в индивидуальную собственность гаража, расположенного в доме-новостройке по адресу: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, секция 2 (л.д. 15-18). По указанному договору истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде гаража с условным номером 9. Согласно условиям договора ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 в собственность указанный гараж.

Согласно п. 5.1 Договора общий объем инвестиционных средств составляет сумму, равную 810 000 рублям. Указанные денежные средства были оплачены ФИО1 в пользу ответчика в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией платежного поручения (л.д. 11-12).

Правовым основанием для заключения договора № НДВ-НО-05/Г-1-1-15 являются: инвестиционный контракт, заключенный между ООО «Мякининское поречье», Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и Министерством строительного комплекса <адрес>; соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами инвестиционного контракта и ЗАО «Энергостройкомплект-М»; соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района, ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха».

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, гараж № 9, передан истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположен спорный гараж, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-213 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес> (л.д. 39-40).

В соответствии с данными технического описания, подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» в доме, по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, имеется нежилое помещение – гараж № 9, площадью 19,6 кв.м. (л.д. 26-37).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство дома окончено, он введен в эксплуатацию, до настоящего времени ответчиком в регистрирующий орган не переданы документы для регистрации прав на вновь созданный объект.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 9, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.