Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2016 ~ М-670/2016 от 01.02.2016

дело № 2-2092/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канишевской М. В. к администрации Пушкинского муниципального района, Карповой Н. Г. о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Канишевская М.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района, Карповой Н.Г., Серкову С.В., Серкову В.И. о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

Истец указала, что она является собственником 0,29 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, остальные доли дома принадлежат Серкову С.В., Серкову В.И., Карповой Н.Г. Соглашение с ответчиками о выделе доли жилого дома не достигнуто. Истцу принадлежат земельные участки площадью 1309 кв.м и 309 кв.м, расположенные по тому же адресу. Порядок пользования земельным участком сложился. На принадлежащих ей земельных участках возведен объект незавершенного строительства в виде жилого дома, являющийся самовольной постройкой.

В ходе рассмотрения дела истец Канишевская М.В. представила уточненное исковые заявление к администрации Пушкинского муниципального района, Карповой Н.Г., в котором просит разделить жилой дом, признать за ней право собственности на самовольную постройку, установить внешние границы земельного участка, определить порядок пользования земельным участком (л.д.164).

В судебном заседании представитель истца Канишевской М.В. ФИО2 поддержал заявленные требования.

Ответчики Карпова Н.Г.,Фомина Н.Н., представитель Инфантьева А.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района ФИО3 возражала против требования о признании права собственности на самовольную постройку, вопрос об установлении границ земельного участка оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ч.7 указанной статьи, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.8 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи земельных участков с долей жилого дома от 26.05.2014г. Канишевская М.В. является собственником 0,29 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.69), истцу принадлежат также земельные участки площадью 309 кв.м и площадью 1039 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по тому же адресу (л.д.10, 11).

Собственником 0,71 доли жилого дома является Карпова Н.Г. (л.д.22).

Из технического паспорта по состоянию на 08.12.2014г. следует, что на земельном участке возведено самовольное строение лит.Б; жилой дом лит.А имеет в своем составе самовольные постройки (л.д.24-33, 165-174).

В соответствии с определением суда от 29.03.2016г. проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза экспертом ФИО4

Экспертом представлен ситуационный план, из которого следует, что по фасаду и другим границам земельного участка имеется сплошной забор, по правой границе смежный участок состоит на кадастровом учете. На земельном участке истца возведено строение, не принятое в эксплуатацию. Внутренние заборы местами имеют двойное возведение. Часть строения лит.А разобрана, в этой части дома были помещения истца предыдущего состава дома, истец просит исключить его из состава сособственников данного строения. В связи с этим у ответчика остается состав дома: в лит.А1 помещения № – 11,0 кв.м, № – 27,5 кв.м, № – 12,7 кв.м, № – 15,8 кв.м, в лит.А2 помещение № – 12,3 кв.м, данный состав принимается за ответчиком Карповой Н.Г. Как «1», другие помещения не приняты в эксплуатацию. Доля истца в строении лит.Б также приравнивается к «1». Переоборудования не требуются, поскольку строения автономны и имеют собственные инженерные системы. Строение лит.Б. закончено строительством, не усматривается нарушений СНиП, градостроительных и санитарных норм при возведении данного строения, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактическая площадь земельного участка составляет 3058 кв.м. Экспертом предложен один вариант установления внешних границ с учетом кадастровых границ смежных участков, а по другим границам- в соответствии с фактическим пользованием, площадь участка, образуемого такими границами. составляет 3009,5 кв.м. По предложению истца разработан вариант определения порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию, площадь земельного участка истца будет составлять 1299 кв.м, у ответчика Карповой Н.Г. – 1710,6 кв.м (л.д.146-158).

Заключение эксперта не оспаривалось сторонами, является допустимым доказательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на строение лит.Б,б подлежит удовлетворению в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку данное строение соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Данное строение выделяется в собственность истца с прекращением права долевой собственности истца на долю в строении лит.А. Порядок пользования суд считает возможным установить в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, так как данный вариант учитывает порядок пользования, участки выделяются сторонам таким образом, что каждому обеспечен проход на свой земельный участок со стороны адресной улицы, ремонтная зона у строений соблюдается, участки не имеют больших изломов границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Канишевской М. В. к администрации Пушкинского муниципального района, Карповой Н. Г. о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за Канишевской М. В. право собственности на самовольную постройку – жилой дом лит. Б.б, общей площадью 275,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Канишевской М. В. на жилой дом лит.А1,А2,А3,А4,А5,а5,а6,Г7,Г9,Г8,Г10,Г11,Г12,Г13,Г5,Г6, расположенный о адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Карповой Н. Г. жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м в составе помещений (принятых в эксплуатацию): в строении лит.А1 помещения № — 11,0 кв.м, № — 27,5 кв.м, № — 12,7 кв.м, № — 15,8 кв.м, строение лит.А2 помещение №,3 кв.м.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3009,5 кв.м:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 3009,5 кв.м.

    Выделить в пользование Канишевской М. В. земельный участок площадью 1299 кв.м в границах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Выделить в пользование Карповой Н. Г. земельный участок площадью 1710,6 кв.м в границах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2015г.

Судья: