Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-355/2016 (2-3611/2015;) ~ М-3812/2015 от 16.12.2015

                                                                                                              Дело № 2-355/16

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016 года                                                  г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего    судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Романовой К.А., с участием представителя истца Кижаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

                        установил:

Меджидов А.К. обратился в суд с иском к ИП Любкину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 330000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6500 руб., по оплате юридических услуг в сумме 24000 руб., за совершение нотариальных действий в сумме 500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п.1.1. договора арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, торговая площадка «Аванград» 9 км., пр. Победы, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на здание стационарного торгового склада и складского помещения №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику. Срок действия договора составляет 12 месяцев, т.е. до 01.12.2015 года, ежемесячная арендная плата составляет 30 00 рублей. С начала действия договора аренды ответчик не оплачивал арендную плату, по состоянию на 10.11.2015 года задолженность составляет 330 000 рублей. В связи с обращением в суд, истец понес судебные расходы, которые просит взыскать с ответчика в заявленном размере.

Представитель истца Кижаева М.В. в судебном заседание поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Ответчик ИП Любкин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что 01.12.2014 года между Меджидовым А..К. и ИП Любкиным А.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п.1.1. договора арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, торговая площадка «Аванград» 9 км., пр. Победы (л.д. 90-92).

В соответствии с п.п. 2.2.1; 2.2.2. договора арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

При заключении договора аренды сторонами в пункте 3.3. договора согласовано, что размер общей арендной платы за 1 месяц составляет 30000 рублей. Договор заключен сроком на 12 месяцев.

По акту приема-передачи от 10.12.2014 года вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику (л.д. 93).

Стационарное торговое здание и складское помещение № 1, расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, торговая площадка «Аванград» 9 км., пр. Победы принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на здание стационарного торгового склада и складского помещения №, справкой ГУП «Камчатское краевое БТИ» (л.д.16-28,50).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 330 000 рублей. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере в материалы дела не представлено.

03.12.2015 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 1 от 01.12.2014 года в связи с окончанием срока его действия, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 330 000 рублей (л.д. 32).

Ответчик уведомлен об имеющейся задолженности, в представленном суду отзыве не возражает, что имеется задолженность по арендной плате.

Доводы ответчика, изложенные им в письменных возражениях о том, что им был заключен договор аренды от 01.12.2014 года не с ФИО2, а с иным лицом не нашли подтверждения в судебном заседании, так как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подтверждающих, указанные им обстоятельства.

Вместе с тем истец, как лицо, право которого нарушено вправе обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате.

Возражения ответчика о том, что договор аренды не был зарегистрирован, в связи с чем, является ничтожным, не имеется правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате основаны на неверном толковании закона.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1 января года до 31 декабря того же года в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ следует признать равным году.

Между тем, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора аренды осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о долгосрочной аренде, поскольку такая долгосрочная аренда создает обременение соответствующего объекта недвижимости.

В случае, если между сторонами имеется письменное соглашение о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, определены все другие существенные условия для договоров аренды недвижимым имуществом, и указанное соглашение исполнено в виде передачи в аренду соответствующего объекта, то арендатор не вправе ссылаться на незаключенность соответствующего договора аренды, поскольку необходимое для него обязательство он принял в надлежащей форме (статья 310 ГК РФ) и это обязательство должно исполняться. Такой договор не порождает тех последствий (статья 617, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы других лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется одной из сторон.

Судом установлено, что истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, торговая площадка «Аванград» 9 км., пр. Победы, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, факт передачи указанного помещения от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 10.12.2014 года (л.д. 90-93), в связи с чем, договор аренды считается заключенным и подлежит исполнению сторонами договора.

Поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 330 000 рублей суд полагает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истцу уплаченная государственная пошлина в размере 6500 рублей, факт расходов подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела (л.д.8).

В связи с рассмотрением дела истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 24000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от 07.10.2015 года заключенного между ИП Колба С.В. и Меджидовым А.К., договором поручения от 07.10.2015 года, заключенном между ИП Колба С.В. и Кижаевой М.В. Истцом были уплачено за составления искового заявления -7000 руб., за подготовку копий документов – 1500 руб., подачу искового заявления в суд – 500 руб., услуги представителя в суде первой инстанции – 15000 руб. (л.д. 28, 94).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, подлежащей применению при возмещении расходов на оплату услуг представителя, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что представителем истца выполнена работа по названному договору в полном объёме, в том числе – подготовлен и предъявлен иск, собраны доказательства по делу, произведен расчёт задолженности, подготовлены возражения на отзыв ответчика, представитель истца участвовала в судебных заседаниях 17 и 31 марта 2015 года, суд присуждает истцу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 24000 рублей, поскольку в данном конкретном случае расходы на оплату услуг представителя заявлены в разумном пределе с учётом объема и характера выполненных представителем услуг.

На основании изложенного подлежит взысканию с ответчика с учетом требований разумности и справедливости судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 24000 руб.

        Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате нотариальных услуг в сумме 500 рублей, поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, тогда, как доверенность, имеющаяся в материалах дела 05АА1358731, удостоверенная нотариусом города Махачкалы Республики Дагестан Курбановой С.М. (л.д. 30) выдана для представления интересов истца не по конкретному делу, в связи с чем, расходы на ее выдачу не могут быть признаны судебными издержками по данному гражданскому делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 330 000, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6500 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 360500 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 500 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 05 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░)                    ░.░.░░░░░░░░░░